수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
최강파이어입니다.
서울, 수도권과
광역시 일부 지역의 가격 상승흐름을 보면서
최근에 대출을 활용해서
더 좋은 물건을 하고 싶다고 생각하시는 분들이 계신것 같습니다.
물론, 저도 얼마전까지
대출을 활용하고 싶다는 마음이 있었습니다.
그러나 3호기 투자를 진행하는 과정
12월 반임장에서
10월 달성로드맵을 발표하는 과정에서
진담튜터님께서 해주셨던 이야기에서 깨달은 부분이 있어서 나눠보려고 합니다.
사내 대출도 대출이에요......
보통, 투자를 위해서 보유하고 있는 현금성 자산으로
투자금 범위를 설정해서 물건을 찾기 시작합니다.
투자금 범위에 맞는 물건을 찾았지만
주변에 사내대출을 조금만 활용하면
투자 가능한 물건이 보입니다.
그렇게 투자금 범위가 조금 늘어나고
다시 물건을 조사하니 신용대출을 사용하면 할 수 있는
더 좋은 물건이 보입니다.
그러다 보니
처음 제가 설정했던 투자금 보다 + @가 되어있습니다.
(저만 이런 경험이 있는 것은 아니겠죠....^^)
자동차를 구매할 때 유명한 이야기가 있죠....
"모닝 사러 가서 ~ 수입차 사고 나온다고~~~"
지금 당장 원금은 안 갚아도 되고
인플레이션 시대에 현금을 보유하는 것보다
대출을 활용하는 것이 더 좋을 수 있다고 생각할 수 있지만
환율 등 불확실성이 높아지는 시대에
(환율이 1200원에서 1480원까지 상승~~)
무리한 대출은 리스크가 커지는 요인이 됩니다.
사내 대출이라도 결국은 갚아야 되기 때문입니다.
여러분들은 실력이 성장하는 것을
생각안하시는 것 같아요...
이번 10억 달성 로드맵을 발표할 때
진담튜터님이 해주신 이야기였습니다.
10억 로드맵에서
대부분 종잣돈과 전세금 상승분에 따른
돈의 흐름만 생각했습니다.
그러나 앞마당이 늘어날 수록 실력이 성장해서
더 좋은 의사결정을 하게 되기 때문에
우리가 예상한것보다 빨리 10억 달성이 이루어진다고 해주셨습니다.
이 이야기를 들으면서 대출을 사용하게 되면
미래에 더 좋은 투자를 할 수 있는
기회비용까지 사용한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
2024년 12월의 저는
A단지를 선택했다면(파란색 그래프)
만약 앞마당이 더 있었다면
B라는 단지를 선택해서(빨간색 그래프)
10억 달성이 빨라질 수 있었다는 것을 알게되었습니다.
(호가로 n억 이상 차이납니다~~)
만약 대출을 활용하고 싶다면
이자부담에 따른 리스크 뿐만이 아니고
미래의 기회비용까지 사용한다는 것을
명심하면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
