관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
그릿을 가진 투자자
혀니혀닝입니다^^
열중반은 세번째 수강인데요
내년에 전세재계약을 앞두고 꼭 필요한 강의였고
감사하게도 오프라인으로 듣게 됐습니다
9시간 반동안 모든 걸 알려주신 양파링 멘토링 감사합니다🩷
전세셋팅은 투자 결정단계에서 미리 알아야 합니다
매수가 가장 쉽다고 하죠!!
우리는 투자를 하면서 세낀 매물, 주인전세, 전세맞춰야 하는 매물 등
다양한 상황을 접하게 되는데요
저의 상황만 봐도 1호기를 세낀 매물을 사서
나름 수월하게 등기를 치면서 전세셋팅을 경험해보지 못했지만
내년 전세만기가 도래되면서 재계약을 앞두고 있고
2년뒤에 세입자분은 나가실 예정이라
수리 후에 새롭게 전세를 맞춰야하는 상황이 옵니다
결국 임대인이라면 다 알아야 한다는거죠
그리고 더 중요한건!!!
매수 전, 투자 의사결정에 포함되어야
감당가능한 투자로 이어질 수 있다는 점!!
다시 한번 배울 수 있었습니다
전세 가격설정 “단.생.공”
요즘 전세가 없다고 야망가를 고집하기보다
적정 전세가를 설정해서 진행해서
다음 투자에 집중하는게 더 좋다고 하셨는데요
직접 전세가설정을 시뮬레이션 해주셨습니다
"단지, 생활권, 공급"
이 순서대로 전세가를 비교해서 의사결정을 하면 되는데요
놀라운건 이 역시 매수할때 입지비교와 비슷한 의사결정이라는점!!
결국 가치, 가격을 단지, 생활권 순으로 비교해서 적정수준을 뽑아내고
주변 지역을 포함해서 공급물량을 확인하면 되는데요
공급물량 역시 유의미한 공급은 무엇인지, 몇세대인지, 위치가 어디인지
나의 투자단지에 영향을 줄 범위인지
공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지
확인하는게 중요하다는걸 배울 수 있었습니다
현재 호가와 실거래가를 보면서
희망회로만 돌리고 있던 저에게
안전장치로 주신 인사이트!! 감사합니다
실전적용 인사이트 풍년
실전적용 파트에서는
현재 비규제지역으로 뜨거운 지역을 예시로
전세셋팅을 하는 과정을 보여주셨는데요
실제로 현장에서 봤던 매물도 있어
제 생각과 멘토님의 생각을 맞춰볼 수 있었는데요
내년 계약을 앞두고 금액 설정하고 갱신권사용여부 확인 등
단계별로 의사결정 과정을 보여주셨는데요
글로 직접 풀어가는 모습과 계약과정까지
디테일하게 알려주셔서
도움이 많이 됐습니다
직접 적용해야겠다고 생각했습니다
투자자라면 매수와 보유하는 과정에서 꼭 알아야 하는 전세강의가
예전에는 당장의 고민이 아니라 잘 들리지 않았던 것 같지만
결국 필수적으로 알아야 하는 영역이고
어떤 상황이 될지 모르기 때문에
대응을 하기 위해서는 모든 과정을 다 알아야 한다고 생각했습니다
9시간 넘게 강의해주시고
질의응답까지 다 받아주신 멘토님 감사합니다
댓글
혀니혀닝님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
