[열기 89기 3삼하게 강남아파트 3채하조 원어비] 3주차 강의후기

3주차는 주우이님의 수익률 보고서에 대한 강의였습니다. 

수익률보고서는 어찌보면 임장보고서의 기초버전이라는 생각이 들었습니다.

그리고 보고서를 쓰는 이유는 역시나 내가 매수할 물건의 가치를 알고, 믿고, 기다리게 해주는 보고서임을 다시 한번 느낍니다. 

강의 내용 대부분에 수익률보고서에 들어가는 여러 파트 부분을 세세히 설명해주셔서 

해당 파트의 이유와 작성 방법 및 절차를 자세히 알 수 있었습니다. 

또한 1주차에 배운 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 실제로 적용해보여주시는 점

2주차에 배운 저환수원리를 실제로 다양한 사례를 통해 알려주시는 점이 좋았습니다. 

그리고 저는 재수강생인만큼 중간중간 주우이님께서 

말씀해주시는 시장 상황과 추가적인 정보 역시 큰 도움이 되었습니다. 

✅BM포인트정리

• 1997년식 (마포구) vs 2005년식 (성북구)

  • 입지 좋은 구축 vs 입지 덜좋은 준신축
  • 결국 입지 좋은 구축이 더 좋은 수익을 가져다 줌.
  • 현재 기준으로 보면, 입지좋은 2007년식 vs 입지 덜좋은 2015년식

  ⇒ 위 두 사례를 보면, 8년 정도의 연식 차이라면 2007년식이 더 좋은 수익을 가져다 줄 수 있음.

  => 주우이님처럼 궁근한 점을 이런 방식으로 검증해보는 방식 해보기 

   

• 투자 시점에 따라 수익률이 달라짐. 싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성.

  임보를 통해 가치를 알고, 가치를 믿고 기다릴 수 있음.

  단순히 얼마 벌었다로 비교하는 것 말고, 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함.

   

• 내가 분석한 단지: 산운마을 11단지 포레라움. 현재 신고가 경신중. 수익률 100% 달성을 위해선 현재 15억 → 20억 정도 되야함. 가능할까?? 전고점을 넘거나 전고점에 임박한 단지의 수익률 100% 달성을 가늠하는 게 어렵긴 하다.
  • 하지만.. 언젠간 가능하지 않을까? 왜? 동판교 봇들마을 3단지가 19억까지 올라갔음. 서판교도 점점 키 맞추기 할것이라고 봄.

  • 단, 더 빠질 수도 있음을 알고 투자해야함.

     

• 시세를 기억하는 법: 매일 시세 10~20분 보는 것 

  임장지 기억하는 법: 임장끝나고 돌아오는길에 사진보며 복습

   

• 선입견: 나부맞 중 ‘성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물견 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다. (내가 가진 선입견: 지방도 투자 괜찮을까? 관악구 경사 괜찮은가..? 구성남 주변 환경, 인식 안좋은데 괜찮은가? 구리시 도시 규모가 작은데 괜찮은가??) → 이런 선입견은 배제하고 물건 본연의 가치를 본다. 

   

• 반마당은 꼭 마침표를 찍고 넘어가야함. “정리”를 해두어야 처음부터 다시 하지 않는다!