[열반스쿨중급반 48기 44조 4랑같이부동산4러갈래? 할수있집] 가치와 가격을 스스로 증명하라 - 3주차 수강후기

안녕하세요. 할수있집입니다.

열반스쿨 중급반 3주차는 잔쟈니님의 단계별 비교평가 강의를 들었습니다.

현재 시장에서 어려운 부분은

매물이 줄어드는 것도 답답한데 호가까지 오르고 있기 때문입니다.

이는 비규제 지역도 비슷합니다.

매물수는 조금 더 있지만 호가가 오르면서 다른 지역이랑 가치를 파악하기가 어려워 진것 같습니다.

최근 독서를 하면서 

인간의 본성을 극복하는게 쉽지 않다는 것을 느꼈는데

결국 논리는 간단합니다.

이 돈을 넣고 벌수 있느냐 아니냐?

이것만 판단하면 되는데

과거의 가격이 생각나기 때문이죠.

그리고 내가 고른 단지가 가장 먼저 가장 많이 오르길 바라겠지만

그렇지 않은 상황이 분명 올것이기 때문에 이런 마인드 관리 측면에서 

인간의 본성을 극복하는게 분명 쉬운일은 아닌것 같습니다. (그러니까 이걸 하는 사람들이 돈 벌죠?)

숨을 다시 고르고

같은 돈으로(내 투자금으로) 더 좋은 것을 선택하는 눈을 갖는 것!

이것에 집중을 하면 될 것 같습니다.

잔쟈니 튜터님께서는 

1. 가치와 가격을 비교하는 방법

2. 같은 값으로 더 좋은 물건을 찾는 기준을 적용하는 방법

3. 실전투자자의 독서후기 작성법에 대해 강의를 해주셨습니다.

1. 비교평가를 해야하는 이유

확신을 가질 수 있다.

같은 돈으로 더 벌 수 있다.

운영에 도움이 된다.

→ 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위함

2. 지역별 핵심가치는 다를 수 있다.

임장 후 남길것 → 그 지역의 핵심 가치 찾기

매매가와 전세 흐름 확인하기

3. 투자자에 상황에 맞는 매물 찾기

 - 현금흐름

 - 투자방향성 등

  >> 1등 선택이란 있을 수 없다. 방향만 있을 뿐

4. 비교평가

• 우선순위를 매기고 투자에 확신을 더하는 과정
• 물건별 비교평가를 통해 더 싸고 조건 좋은 집을 찾는다.
• 매수할때 운영/매도 까지 고려하여 접근
• 실제 들어가는 비용을 정확히 체크

5. 지방투자

• 인구가 곧 수요
• 땅의 힘이 약해 대체 되기 쉬움
• 전세가의 움직임이 중요

비교평가를 통해서

내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있을 것

1. 투자실력 (집을 살 수 있는 실력을 갖추는 것)
2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경 (의지 X)
3. 실전 투자 경험 (압도적 실행)

 - 운은 반복되지 않는다.

 - 실력은 반복된다.

 - 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고 버티기

■ 독서후기의 목적

책을 읽고 배운점을 정리하여 내 삶에 적용하는 것.

실행하지 않으면 아무 소용이 없다.

■ 독서내용 정리하는 방법

1. 내용발췌

 - 인상깊은 구절을 발췌하여 필사하고 생각 적기

2. 목차요약

 - 목차 위주로 핵심내용을 요약 정리

3. 느낀점

 - 반복해서 읽을 때마다 다르게 느껴진다.

 - 그 시기의 나의 고민/상황과 맞닿아 있다.

4. 적용할 점

 - 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰는 것 (원씽)

규제지역의 비교평가

비규제지역의 비교평가

지방의 비교평가

약 7시간 정도의 긴 강의 시간 전국을 빠르게 훑고 돌아온 느낌입니다.

언제든 투자할 기회는 있다고 했던 것처럼

실력이 있다면 언제 어디서든 투자할 수 있고

달랑 집 한채로 자산가가 될 수 없으며

한채 샀다고 10년 후에 수익이 모두 같을 수 없는 것처럼

행동을 통해 실력을 키워나가는 것을 반복해야 한다고 하셨습니다

압도적인 실행..

압도적인 실행..

압도적인 실행..

힘들고 어려운 시기를 현명하게 잘 버티고 극복하신 강사님을 보면서

오늘을 즐거운 추억으로 회상할 수 있는 날이 되도록 만들어 보겠습니다.

감사합니다.