안녕하세요~~ 윤이서입니다.
아직 여름이 다 가기 전(?) 반팔로 만났던 가을학기가 벌써 마지막을 향해 가고 있습니다.
월부학교가 완벽하길 바라는 건 큰 착각이겠죠!
우당탕탕 3개월을 보냈지만 아쉬움을 남기기보다 복기하며 잘 마무리하고,
봄학기에 또 돌아오겠다는 포부를 가져봅니다😎
월부에 온지 1년 반만인 올해 4월, 감사하게도 월부학교 봄학기에 가게 되었고,
잔쟈니튜터님과 함께 하며 1호기 투자로 학기를 마무리했었습니다.
누구보다 열심인 분들로 가득한 환경에서, 튜터님들께서 왜 나보다 잘하는 사람이 많은
환경으로 가라고 하셨는지 절실히 느끼며 뱁새처럼 따라가는 시간이었는데요,
시장상황도 모르고 넋놓고 있던 무주택자로서 마음은 불편한 시간이었습니다😅
1주택자로 다시 돌아온 가을학기는 보다 즐겁게, 시니어로서의 책임감도 한 스푼…🥄
첫 학기이신 빌리89님과 룰루랄라7님께서 부반장을 맡아 주셔서
죄송하고 감사한 마음과 열심히 서포트를 하겠다는 생각으로 학기를 시작했었습니다!
현재 어느 정도의 현금을 쥐고 있지만 바로 투자를 하기는 어려운 상황이라,
투자에 진심이었는가? 괄목할만한 성장을 했는가? 하면 뚜렷한 YES는 아니었던 것 같습니다.
그래도 구공즈 9명과 첫 만남부터 내일 있을 마지막 만남까지 완전체로,
각자가 목표로 한 성과를 거두며 마무리할 수 있어서 행복합니다🥰
다음 학기는 더! 성장하고, 실전투자도 준비하는 학기를 보내도록 하겠습니다.
💖251215 너나위님 6강
저는 정말 운이 좋은 사람입니다. (좋다고 말하면 더 좋아집니다!ㅎㅎㅎ)
봄학기에 이어서 가을학기에서도 너나위님의 6강 오프라인에 당첨되어 아지트에 다녀왔습니다!
다른 멘토님, 튜터님들의 강의를 통해서도 매월, 매주 배우는 지점들이 있지만
너나위님의 강의는 긴 시간 동안 시장을 마스터한 분께서, 수도권과 지방을 가리지 않고
큰 시야에서 볼 수 있도록 인사이트를 전해주시는 시간이었습니다.
과거 유디님께서 3년은 기술적인 부분을 배우고 그 이후로는 시장에서 플레이어로 참여하는 거라는 말씀을 해주셨었는데, 나위님께서는 아파트 하나하나를 보는 Bottom-up 방식에 익숙해졌다면 Top-down 방식도 알아야 한다며 거시경제를 보는 법도 알려주셨습니다!
현재 수도권에서 투자가 가능한 곳은 외곽의 비규제 지역이다 보니, 지방광역시와 비교하게 됩니다.
부천 vs. 부산 이런 질문 제게 너무 재밌습니다!!!
지방도 과거 전세가가 낮아 투자가 어려웠던 시기와 다르게 전세가가 올라오면서
매도자들의 반응도 바뀌고 있는데, 나위님께서 직접 전화임장을 하며 빠삭하게 파악한 시장분위기를 반영해 말씀해주셨습니다. 리스펙..⭐
배울수록 중요한 원칙은 열반스쿨 기초반에서 다 알려주셨다는 생각이 듭니다.
월부학교에서는 정말 깊은 수준으로 지역을 파악하기 때문에,
너무 깊게 보는 사람이 빠지는 오류가 있을 수 있어 나위님께서 잡아주셨습니다.
짧은 지방사이클에서 매도가를 설정하고 매수해야 하는 점, 누구나 살고 싶어하는 단지여야 하는 점 등,
원칙을 잊지 않고 지역을 알아가겠습니다!
[검은 심장을 분홍색 심장으로]
저는 이 부분이 어렵습니다ㅎㅎㅎ 사람이 부정적인 게 기질 때문이라 바뀌기 쉽지 않다는 말씀을 해주셨습니다.
기질적으로 부정적이라기보다 감정의 폭이 크지 않고, 3감을 해야 한다는데 감탄 감동이 잘 안되는 사람인 것 같습니다.
하지만 그렇기에 또 장점은 크게 힘들어하지 않고 꾸준히 이어나갈 수 있다는 점!
환경 안에 있을 때 동료들의 러닝메이트로서 힘이 되어줄 수 있다고 생각합니다.
앞으로도 분홍색 심장을 가진 동료들 곁에서 제가 할 수 있는 일을 하겠습니다!
[Deep dive]
월부의 정규과정에서 월부학교에 온 것만으로도 누군가에게는 딥다이브일텐데요,
나위님께서는 실준반 외에는 월부학교 학생들을 만나시기에 학교가 기본값인 듯했습니다ㅎㅎ
재이리튜터님께서도 ‘달성할 수 없는 목표’에 대해 알려주시고 에이스반 지원도 많이 독려해주셨는데
아직 멘토님, 튜터님들은 천상계에 계신 분들 같고…⭐ ‘일단 부딪치고 본다’까지는 나아가지 못한 것 같습니다.
하지만 지금까지 단계적으로 성장해온 것처럼, 할 수 있다는 생각으로 더 부딪치는 사람이 되겠습니다!
내가 나를 믿지 못할 때도 믿어주시는 나위님과 재이리튜터님 감사합니다💖
[독서]
9권 목표 중 7권 독서후기까지 완료/ 1 읽는 중/ 1 말일까지 추가 예정
중요하지만 시급하지 않은 일의 대표주자 독서!
저는 생각없이 책만 읽고 싶은 사람이긴 한데….
매일 주어지는 과제가 있다보니 독서가 밀려서 슬픕니다.
하루 10분으로 루틴을 잡고자 했지만 헉헉대느라 완전한 루틴이 되진 않았습니다.
나위님의 35블럭을 적용하면서 독서시간도 고정해야겠습니다!
10월
- 투자자로서의 생활을 계속 하다 보면 어느 순간 지치기 쉽습니다. 내가 왜 부자가 되고 싶은지, 왜 투자를 하려고 하는지 나만의 why가 명확해야 한다는 얘기를 많이 해주시는데 해당 내용을 담은 책입니다.
- 의식적으로 생각하지 않으면 what> how> why의 순서가 되는데 왜 하는지도 모르고 행동을 하는 모습, 사는 대로 생각하게 되는 모습이기 때문에 why를 먼저 생각해야 합니다.
- 이 책은 믿는 대로 되는 긍정적 사고의 힘을 제시하고 있습니다. 내가 가진 열정 등의 요소들은 모두 목적을 위해 활용할 수 있는 도구이고 적극적으로 부정적인 사고를 제거해야 한다고 말합니다.
- 월부학교를 시작하는 시기에 동료들과 함께 이야기 나누기 좋은 책이었습니다. 내가 그리는 미래, 이전의 나와 현재의 나는 어떻게 달라졌는지, 부정적인 생각이 들 때 어떻게 극복하는지.. 월부학교 과정도 힘들 수 있지만 함께 긍정의힘을 알기에 버틸 수 있게 도와줍니다!
- 투자에 있어서 돈을 벌고 말고보다 중요한 건 자본주의가 뭔지, 게임의 룰을 이해하는 것입니다. 2012년 방영된 다큐프라임의 내용을 책으로 엮었습니다.
- 돈은 빚이다, 경제는 순환한다 같은 말을 모른다면 읽어야 할 책! 이걸 모르고서는 부동산 가격의 폭락을 바라게 될지도..
11월
- 이하영 원장님의 추천도서라 읽게 되었는데 심리학자이자 자기계발 구루인 저자가 전하는 삶의 의미와 목적에 대한 이야기입니다. 부자가 되기 위한 목표를 가지고 재테크를 공부하다 보니 과거에 대한 후회나, 미래에 대한 불안과 걱정이 생길 수 있는데, ‘지금 여기’에 집중할 수 있도록 환기해주는 책이었습니다.
- 긍정적인 태도, 미래를 꿈꾸는 자세, 단단한 마음가짐. 잘 해왔고 잘할 수 있다!
- 재이리튜터님의 추천으로 읽게 된 책, 맥킨지 등 컨설팅기업에서 성과를 내는 조직문화를 연구하고 설파한 저자가 총동기이론을 주장하는 책입니다. how가 아닌 why에 집중해야 한다는 점에서 10월에 읽은 『나는 왜 이 일을 하는가』와 일맥상통하는 부분이 있었고, 성과를 내기 위해선 직접동기 세 가지 [즐거움, 의미, 성장]을 높여야 한다는 내용입니다.
- 즐겁기 위해선 잘해야 한다. 실력을 쌓자. 내 삶에서 투자가 가지는 의미를 만들고 잘 지켜가자.
- 11월의 반독모 책! 동원산업, 한국투자금융지주를 설립한 김재철회장님의 이야기를 통해 태도, 현장, 도전의 중요성을 느낄 수 있었습니다.
- 못할 거 없다! 호기심을 가지고 파고들자! 전국을 보는 현장투자자!!
12월
- 12월의 반독모 책. 정권이 바뀐 지 반 년만에 늘어난 통화량은?🤪 열린 수도꼭지, 헬리콥터에서 살포하는 현금.. 법정화폐가 타락하는 시기에 어떻게 하면 돈의 거리를 좁힐 수 있을까? 부동산 투자가 그 과정에서 갖는 의미를 생각해볼 수 있었습니다.
- 위기의 역사(ing)
- 오건영 단장님의 스토리텔링으로 우리나라 경제 역사를 돌아보는 책입니다. 1400원대의 원달러 환율이 점점 익숙해지긴 했지만 제2의 외환위기가 오는가 말이 많은 시기에 과거를 통해 앞으로를 내다보고 대비할 수 있겠습니다.
[강의]
정말정말 소중한 월부학교의 강의! 6월 말의 상황이 다르고, 9월 말의 상황이 다르고 12월 말의 상황이 다르네요… 정부 규제+ 시장 반응을 담아, 실전 경험까지 가득 담아주신 튜터님들, 선배님들의 강의 감사합니다!
1강 양파링 멘토님- 경제적 자유를 이루는 상위 1% 전략
- 멘토님께서는 10년차 투자자로서 놓쳤던 물건, 수익을 낸 물건, 보유의 과정까지 다양한 투자경험을 전해주셨습니다. 최근의 시장상황에 대한 진단도 도움이 되었는데, 퉁쳐서 ‘이미 올랐으니까 투자 못 해’가 아니라, 가치 있는 자산을 담기 위해 노력해야 할 시기임을 알려주셨습니다.
- 다음으로 밥잘 튜터님께서는 월부학교 학생들의 투자금와 채수를 고려하여 비전보드의 목표 자산을 달성하기 위해 어떤 행동을 해야 하는지 알려주셨습니다. 특히 상급지, 중급지 선호하는 단지들의 가격이 날아간 현재, 과거 1급지 한 채 투자와 3급지 여러 채 투자의 수익를 비교하는 미니과제를 통해 무조건적인 정답은 아님을 확인하였습니다.
3강 오하튜터님- 비규제 지역 vs. 광역시 마스터하기
- 기초반에서도 수도권 외곽 소액투자와 지방광역시 투자를 비교해서 알려주시고 각각의 특징을 알고 투자하는 것이 중요하다고 말씀해주십니다. 오하 튜터님께서 10.15 규제로 서울& 경기 주요지역 투자가 전면 불가해진 상황에서 대표적인 비규제지역 단지들과 지방광역시에서 투자기회를 주는 단지들을 비교하며 정리해주셨습니다.
- 비규제지역이라는 이유만으로 가치 대비 비싸게 사는 건 아닌가? 투자금이 과도한 건 아닌가? 가치 대비 저평가라는 원칙을 잊지 말자!
4강 마스터멘토님- 10년 동안 살아남는다는 것의 의미
- 4강은 오프라인 참석을 통해 마스터멘토님을 직접 뵐 수 있었습니다💖 멘토님께서는 2015년, 이전 사이클에서의 바닥부터 현재까지 상승장과 하락장을 모두 경험하신 분으로서 해주실 수 있는 말씀들을 전해주셨습니다.
- 상승장에서 자만해서 투자하는 것에 주의. 하락장에서도 돈 벌 수 있는 실력의 투자자. 잔바람에 흔들리지 말 것!
5강 선배강의(국송이, 허씨허씨, 갱지지 선배님)- 매물털기, 협상, 갈아타기
- 선배님들께서 월부에서 투자활동을 해오시며 후배들에게 전해주고 싶었던 원포인트!! 세 분 모두 현장투자자로서 경험한 생생한 이야기를 들려주셨고, 1호기 투자를 하면서 아쉬운 점을 떠올리며 다음 투자에서는 이런 부분을 더 잘해봐야겠다 생각할 수 있었습니다.
[임장]
10월
- 목표: 임장 9회/ 부동산 15곳/ 매물 35개
실적: 임장 10회/ 부동산 15곳/ 매물 36개
월학 공식일정이 시작되기 전부터 반원분들과 분임을 시작으로, 10.15 규제 이후 혼란스러웠지만 투자자로서 서울에서 매물을 볼 수 있는 마지막 주까지 경험할 수 있었습니다. 상반기에 불이 붙었던 곳들, 이제 막 반응이 오고 있는데 찬물이 끼얹어진 분위기, 그리고 5일장…
현장에 있을 수 있어서 다행이었습니다. 언제 토허제가 풀릴지 알 수 없지만 영원한 규제는 없기에 다음 사이클을 준비하려면 규제로 사람들의 관심이 끊긴 서울 시장도 계속해서 지켜봐야겠습니다!
11월
목표: 임장 14회/ 부동산 15곳/ 매물 35개
실적: 임장 14회/ 부동산 16곳/ 매물 43개
처음으로 두 개 지역을 한 달에 가는 달이었습니다. 월부학교란 대단한 곳이지..⭐
첫 날부터 분임+ 단임을 함께 해야 해 체력적으로 쉽지 않았고, 반원분들과 따로 또 같이 진행하며 아쉽기도 했지만 우선순위를 잡아가며 마무리할 수 있었습니다.
빌부님과 매임을 함께 했는데, 투자를 준비하는 빌부님과 실제 투자를 생각하며 몰입할 수 있었습니다. 감사합니다!
12월
(~12/11)
- 목표: 임장 8회/ 부동산 5곳/ 매물 10개
- 실적: 임장 8회/ 부동산 5곳/ 매물 11개
- 최종 매물 41개
자율임장지로 라부님, 나두님, 사린님과 함께 했고 옆동네 반장님, 바결님까지 함께 할 수 있어서 좋았습니다.
투자자들이 많이 오고 있는 곳에서 부사님들의 지친 반응을 많이 느끼기도 했지만, 그 안에서 최대한 물건을 보고 비교해보고자 노력했습니다. 전임머신, 부사님들과의 소통을 즐기는 라부님 감사했습니다!
[투자]
10월에는 시간에 쫓겨 앞마당을 돌보지 못한 채로 임보를 제출했습니다.
이를 반성하며 11월에는 월초부터 하루에 한 개씩 시세트래킹하며 앞마당 장표를 작성하는 것으로 보완했습니다.
튜터님께서 전원 매물문의라는 퀘스트도 주셔서 더 몰입할 수 있었는데요!
사실 1호기 때처럼 투자금을 종잡을 수 없었는데, (학기 초부터 이번 학기에 투자할 수 있다고 말씀해주신 튜터님! 하지만 소액투자물건이 보이지 않는 저!) 10월에는 미래 시점의 투자금으로 Top3를 뽑고, 11월에는 현재 할 수 있는 투자금으로 Top3를 뽑았으며 감사하게도 두 달 연속 발표를 시켜주셔서 피드백을 들으며 시나리오를 구체화할 수 있었습니다.
매물문의를 통해 내 앞마당 중 현재 저평가인 곳을 점검하고 항상 말씀해주시는 매물 단위까지 들어가야 한다를 다시 느꼈습니다. 이번 달에는 다시 앞마당을 돌보지 못했고 그러다 보니 지난 달과 크게 다를까? 하는 안일한 생각이 들었는데요…
아직 취득세의 벽을 만난 것도 아니고 얼른 2호기 할 생각에 두근거려야 하는데 기본을 잊은 태도인 것 같습니다. 소액투자 실전투자경험담을 좀 읽겠습니다💫
[나눔]
- Q&A 답변
- 지난 학기에는 없었던 부분이라 새로운 도전이었는데, 확실히 내가 뭘 모르는지가 드러나는 분야였고 답변하기 위해 알아보며 성장하는 부분이 컸습니다.
- 규제가 나오며 답변달기가 더 어려워지고 조심스러운 부분이 있었지만 반원분들, 튜터님의 도움으로 첫째 달보다 둘째달에 더 꾸준히 댓글을 달 수 있었습니다.
- 나눔글
- 최소치인 1개를 목표로 삼았다가 튜터님께서 2개로 상향하자는 피드백을 주셨고, 2개를 목표로 삼고는 있었지만 잘 써야한다는 부담감에, 뭘 써야 하지 생각만 하다 시간이 갔던 것 같습니다.
- 10월에 1개, 11월에 2개, 12월에 1개의 글을 작성했습니다.
- 선배와의 대화
- 봄학기에는 아직 투자를 하지 못한 내가 선배와의대화에 참여해도 되나? 생각하며, 지원은 했지만 성의없는 지원서로 광탈을 했었습니다ㅎㅎㅎ 그때도 잔쟈니튜터님과 동료들은 그게 중요한 게 아니라고 격려해주셨지만요!
- 이번에는 투자뿐만 아니라 제 마음도 성장했음을 느끼며, 이제 막 시작하는 분들의 어려움을 조금이라도 덜어드릴 수 있다면 좋겠다는 생각으로 지원하고 참여하였습니다.
- 오프라인으로 참석해주시고 적극적으로 참여해주신 열기 48조 조원분들 감사합니다🩷
- 소통 응원 댓글
- 구공즈의 일거수일투족을 느낄 수 있었던 3개월이었습니다.
- 앞으로도 지켜보겠습니다 쭈욱~~~~~
쉽지 않은 시간이지만 함께 했기에 완주할 수 있었고,
힘들어도 열심히 살았던 즐거운 기억으로 남을 것 같습니다.
함께 해준 구공즈 감사합니다🩷
🫧재이리튜터님
창원김해 특강으로 온라인으로 먼저 뵙고 봄학기 오프강의에서 혼자 내적친밀감에 인사드렸는데 이렇게 튜터님으로 만나게 되어 넘 좋았습니다🩷 스스로 닫아두고 있던 투자를 할 수 있다고 말씀해주셔서 태도를 바꿔주셨고, 반원들 한 명 한 명의 성장과 성과에 진심이심을 느꼈습니다. 힘들었던 점을 잘 정리해서 말하지도, 공감되게 말하지도 못했지만 마음 알아주시고 응원해주셔서 정말 감사해요!
기대에 못 미치는 학생이지만 꾸준히 나아가겠습니다ㅎㅎ 사랑합니다🩷
🫧스리링반장님
초반부터 많이 걱정시킨 반원이 아닐까… 싶습니다. 반장님께서 챙겨주시려는 것과 엇박자로 틱틱댔던 것도 있는 것 같아요ㅠ.ㅠ 부족한 반원 이해해주시고 이끌어주셔서 감사합니다! 두 학기 연속 운영진에, 독티에, 결혼 준비에.. 몸이 최소 세 개는 필요할 것 같은데 밤새가며 소화하시는 모습.. 월부를 통해 달라진 삶을 눈 반짝이며 말씀하시던 것도 기억에 많이 남네요 본인은 모르는 맑눈광👁️👁️ 건강도 챙기세요 반장님 감사했습니다!
🫧빌리89부반장님
이런 유쾌한 분이 우리 반에 있다니 럭키비키잖아! 심지어 부반장님이잖아! 즐겁고 편안한 반 분위기 만들어주셔서 감사합니다. 매임짝꿍으로 함께 하며 별별 얘기 다 했던 것 같아요 쓸데없는 건 잊어주시고… 즐겁지만 임장할 땐 호락호락하지 않지 일정 소화 위해 끊임없이 독려하시던 모습! 빌부님도 힘드셨을텐데 고생 많으셨습니다ㅎㅎ 항상 재치 있는 반응해주셔서 빌부님과의 대화가 즐거웠습니다!
🫧룰루랄라7부반장님
이정도면 월부 공식 헤르미온느!! 어느 순간부터 느낀 어떻게 저걸 다 소화하지…? 싶었던 라부님의 아웃풋. 아이들 케어하는 워킹맘 투자자로 깨어있는 시간을 얼마나 몰입하고 계신지 곁에서 느낄 수 있었습니다. 하지만 여전히 떨어지지 않는 감기…가 있으니 라부님도 건강 챙기시길 바랄게요! 고생 많으셨어요~~
🫧킴나두님
월학 전문가 대선배님 나두님! 이런 호칭 부담스러우신가요 하지만 저는 느껴버렸답니다 튜터님들처럼 답변하고 계신 나두님의 모습을요. 티나지 않게 선배의 면모를 보여주셨던 나두님, 우리반의 중심 잘 잡아주셔서 감사합니다! 실력을 숨겨두셨지만 최임과 투자경험담 발표하며 다 탄로나버리셨습니다ㅎㅎㅎ 투자자로서의 단단함 정말 배우고 싶어요 멋진 모습이었습니다!
🫧째째쓰님
째쓰님!!!! 우리 반 어른!!!ㅎㅎㅎ 어쩐지 OT 때 얼굴이 어둡던 째쓰님은 사고를 치고 마는데…… 제가 넘 장난 많이 쳤는데 다 받아주시고 반응도 항상 재미있고 째쓰님 자체도 센스쟁이세요! 짧지만 깊었던 대화도 잊지 못합니다 함께 해주셔서 정말정말 감사해요! 매도도 매수도 잘해낸 것처럼 애기들에게 줄 서울 두 채 화이팅입니다!! (톡방 나가시면 안돼요 저희 차단하시면 안돼요…)
🫧바결님
조용히 강했던 바결님! 과거의 제가 그랬듯 초반에는 투자하지 못할 거라고 생각했는데 점점 투자 준비하시는 과정을 함께 할 수 있어서 좋았습니다. 금손이라 강제 재능기부를… 당연한 게 아니었는데 항상 선뜻 도움주셔서 감사해요! 첫 월학이지만 깊이 있는 임보로 발표 도맡아하시고 덕분에 많이 배웠습니다. 가치있는 자산으로 꾸려질 바결님의 포트폴리오 응원합니다!!
🫧모아가님
봄학기 전원이 가을학기를 가게 되며 어느 분과 같은 반이 될까 했는데 스윗세심한 아가님과 함께 하느라 정말 든든했답니다! 힘들었던 시간도 지났지만 OK고원에 머물지 않겠다던 아가님의 포부를 행동으로 보여주셨던 것 같아요. 항상 즐겁다고 외쳐주신 아가님 덕분에 다같이 즐거움으로 정신무장하고 달려올 수 있었습니다 감사해요!
🫧사린님
정말 안그래도 되실 분이 왜 스스로 굴에 들어가시죠!ㅋㅋ 나위님 말씀 기억하시죠? 저희가 믿고 있으니 사린님도 스스로에게 좀 더 관대해지시면 좋겠습니다! 이미 잘하고 있고, 이렇게만 하면 자연스레 달성할 순자산 OO억! 너무 하루하루의 나를 구박하지 않길~~ 임장하며 안전관리도 지역정보도 감사했어요!
