수도권에는 강남과 가까운 빈땅이 귀합니다
강남과 가까울수록 땅의 가치가 올라가는데 거기에 새아파트를 짓는다면
사람들이 굉장히 좋아하고 가격도 많이 올라갈겁니다
혹시 강남~분당 거리(15km)에 신축 택지지구가 들어오는 것 아시나요?
3기 신도시 1등 위치 하남 교산 신도시입니다
1.하남 교산, 어떤 가치가 있을까?
Location, Location, Location !
부동산에서는 위치가 가장 중요합니다
하남교산 신도시는 3기 신도시중 위치가 강남과 가장 가깝습니다
강남역 기준으로 반경 15km에 위치하고 있습니다
다른 3기신도시는 20km 수준이거나 넘어가기도 합니다
그리고 하남교산은 한강 이남에 있어 그 접근성은 다른 신도시 대비 더 좋다고 할 수 있습니다
강남은 ‘동진’한다 !
기존 강남의 중심은 테헤란로~강남~서초 권역이라고 볼 수 있었습니다
이러한 강남의 중심이 삼성역 방향(동쪽)으로 옮겨가고 있습니다
그리고 이는 하남교산신도시를 포함한 수도권 동남권역에 유리한 가치를 부여한다고 볼 수 있습니다
호재를 살펴보면,
- 삼성역 영동대로 지하복합환승센터(GTX A/C, 위례신사선 예정)
- 삼성동 현대GBC 프로젝트 (일자리 창출)
- 잠실종합운동장 일대 MICE 개발
교통 깡패 3호선 연장
3기 신도시 교통 대책은 아래와 같습니다
하남 교산에는 교통 깡패 3호선 연장이 예정되어 있습니다
3호선은 강남뿐만 아니라 도심(종로/시청) 업무지구까지 연결되어,
3대 업무지구 중 2곳을 관통합니다. 강남과 강북을 바로 이어주는 알짜노선입니다
2.결국 강남과 가까운곳이 승리한다
위에서 하남이 강남과 위치가 가장 가깝다고 말씀드렸습니다
이게 왜 의미가 있을까요?
1기 신도시: 분당 vs 일산
많이 드는 예시로 두 지역을 가져왔습니다
분당과 일산은 1기 신도시 대표주자로 처음 들어왔을 당시만 하더라도 일산이 분당에 전혀 밀리지 않았습니다
하지만 시간이 흐른 지금은 어떤가요?
분당과 일산 아파트 가격차이는 꽤 납니다
결국 서울/수도권 중심인 강남과 얼마나 가까운지가
시간이 지날수록 아파트 가격에 반영됩니다
3.하남교산 가격은?
올해 첫 분양인 교산 푸르지오 더퍼스트(A2BL) 분양가는
2,200만원 수준으로 전용 59가격이 5.7억 수준이었습니다
가격이 매우 저렴해서 분양경쟁률이 평균 263대1 에 달했습니다
내년부터 진행될 단지는 입지에 따라 편차가 커서
평당 2,000만원 ~ 3,300만원까지 예상됩니다
전용 59기준 평당가 3,300만원이면 분양가는 7억 후반~8억 초반으로 예상됩니다
그럼 수도권 다른 단지와 비교해볼까요?
위에서 교산신도시는 강남으로부터 동쪽으로 15km 떨어져있다고 말씀드렸습니다
그렇다면 서쪽으로 15km 떨어져 있는 단지와 비교해보겠습니다
광명사거리역 인근의 광명센트럴아이파크를 가져왔습니다
전용 59가격이 저층기준으로 12억에 달하네요
비슷한 위치 신축 가격이 4억 차이가 난다면.. 싼거같네요 ㅎㅎ
4.3기 신도시 청약 정보를 받기 위해서 해야할일
하남 교산신도시는 올해 4월 교산 푸르지오 더퍼스트(A2BL)의 본청약이 진행되었고
26년부터 A9, A11, A20, S2 하남 교산 신도시 청약일정은 내년부터 나올것으로 예상됩니다
관련 정보를 놓치지 않기 위해 3기 신도시 청약알리미 서비스를 이용해보세요
1)3기 신도시 사이트에 들어갑니다 (https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do)
2)청약안내 탭에서 알림서비스를 등록합니다
3)알림을 받고 청약 정보를 검토하고 넣어봅니다
26년에는 좋은 기회 잡으셔서 꼭 내집마련 하시기를 응원합니다 :)
읽어주셔서 감사합니다
