[열중 49기 19조 치고] 3주차 강의후기

안녕하세요. 치고입니다.

3주차 강의는 쟌쟈니튜터님의 비교평가 강의였습니다.

비교평가를 그렇게 힘들어하는데

비교평가 강의를 열중반에서 집중적으로 들을수 있음에 감사합니다. 

특히 수도권비규제지역의 예시들이 많이나와서 앞마당이라 너무 몰입이 잘 되었습니다. ㅎㅎ 

튜터님께서 주식으로 거의 2억을 손절하신 경험과

실거주집을 1층보다 싸게 판 경험등을 알려주시면서

튜터님도 배우시기 전에는 그런 선택도 하셨구나 동질감을 느꼈습니다 ㅎㅎ

“오를것 같아서 집을 산다”는 것은 절대 아니라고 슬쩍 또 말씀해주셨는데요

저도 모르게 투자코칭이나 튜터님들과 이야기를 할때

아직 여기 안올라서요,,오를 것같아서 사고싶어요 라는 말을 했다고 하더라고요..

그 말을 여기서도 들으니 또 각성이 되는것 같습니다. 

1. 핵심가치

   [그 지역에서 가장 선호하는 것이 무엇이냐!]

   현장임장과 임보를 쓰는이유

   그리고 그 지도위에 가격을 올렸을때

   가격차이의 이유들이 특히 ‘핵심가치’와 연관이 있다

   그걸 찾는게 우리의 목표다. 

   핵심가치를 모르면 마실갔다온거다. 

     내 소중한시간을 마실로 끝내지말고 핵심가치를 찾기위해 임장을 더 세심하게 해야겠습니다.

    “임보, 임장은 핵심가치찾기”

    특히 과거의 가격을 보면서 단지의 흐름이 핵심가치와 연관되어 어느정도 수익이 다른지를 볼 수 있었습니다.

   나의 0호기와 1호기가 그 지역의 핵심가치와 얼마나 연관이 되었는지도 점검할수있었습니다. 

2.  비교평가 [가치,가격,상황]

 맞고 틀린건 없는 비교평가입니다. 

모두 자신의 상황이 다 다르기때문이죠. 

또한 수도권 투자에서 깨야할 편견

모두가 가지고있는 급지와 평형 전고점에 관한 내용을 설명해주셨습니다. 

3. 종잣돈별 투자지역

아직까지도 조금은 흔들릴수도있는 종잣돈별 투자지역!

저는 이번기회에 저희 조 바람숲님께서 나눔글로 공유해주신 자산현황시트를 업데이트해보았습니다.

지금 그래서 가용할 자산은 얼마인지

가용할수있는 대출은 얼마인지를 알아보았는데요

생각보다 가지고있는 주식과 청약통장을 남편과 합치면

광역시 소액으로 지금 당장이라도 가능하지 않을까? 란 생각도 하게되었습니다.

물론 취득세 8%의 벽을 남편과 깨야하고 매물대 매물로 찾아보긴해야겠지만요!! 

4. 다른지역을 가더라도 비교단지 가져가기!!!!

이게 제일 중요한것 같습니다.

예전에 저도 그냥 제가 비교평가를 못하는이유가 앞마당이 없어서인줄 알았는데요.

그것보다는 내가 앞에 만든 단지들보다 지금 내가 새로하고있는 앞마당 단지들이 더 나은가?

이런식으로 나의 앞마당즁에서 매달 비교를 했어야하는거더라고요.

이번 5순위시세표를 만드는것이 이번달 목표이기도 하기에

시세조사와 더불어 뽑아보겠습니다. 

“ 일단 싸고 잃기 어려우며 내가 아는 단지 중 최선”

→ 최선을 다해서 뽑기. 

비교평가 강의를 이렇게 세세하게 해주신 잔자니 튜터님께 감사인사올립니다!!