[지난주 실거래] 25.12.3주차 서울,수도권 실거래 리뷰

25.12.22

안녕하세요

으으음입니다 :)

오늘도 지난주 실거래를 확인해보도록 하겠습니다.

노란색으로 음영표시 된 곳은 규제 지역

하늘색으로 음영표시 된 곳은 비규제 지역 입니다.

* 사진이 잘 안보여서 마지막에 파일로 첨부합니다.

이번주도 다양한 지역에서 실거래가 찍혔습니다.

오늘도 59타입부터 시작해보겠습니다.

특히 서울, 규제에서 많은 거래량이 보이는데요.

규제, 비규제 나눠서 살펴보도록 하겠습니다.

59타입 규제

지난 주에는 파크리오랑 옥수리버젠 같은 굵직한 거래들이 있었는데

이번에 59타입 규제 지역 중에서는 고가의 거래가 많이 없는 것 같습니다.

10억을 넘어가는 거래가 5개 밖에 없기 때문에 한꺼번에 확인해보도록 하겠습니다.

목동 신시가지 12단지가 18.47억에 거래가 되었습니다. 목동은 원래도 토허제 지역이었죠.

목동은 학군으로 매우 유명한 곳이고 그만큼 가격도 비싼 곳이죠. 다만, 지도에서 다 재건축 지역으로 되어 있는 만큼 연식이 오래된 단지들이라는 점이 특징입니다.

재건축이 되면 참 좋겠지만... 재건축을 하는 동안에 집을 비우고 다른 곳에 가있어야 하는데 학군이 유명한 지역에서 그게 과연 가능할지도 의문입니다. (하나씩 이주하고 한다는데 어떤 학부모가 '내 아이 학령기 때' 그걸 하고 싶을까요?) 암튼, 엄청 큰 8차선 도로가 다 일방통행으로 되어 있어서 운전하면서 특이 했던 기억이 있네요.

오른쪽은 또다른 재건축 단지로 유명한 마포구의 성산시영입니다. 15.5억에 거래되었습니다. 이미 3700세대가 넘는 대단지이고 층이 높이 않은 아파트에 부지가 크기 때문에 사업성이 매우 좋은 재건축 아파트입니다.

바로 옆에 상암월드컵 경기장이 있고 DMC역까지 걸어서 이용이 가능한 수준입니다. 다만, 주변에 아직 개발이 필요한 곳이 많고 인프라라고 부를 만한 것이 없는 곳이라는 점이 많이 아쉬운 것 같습니다. 대단지로 탈바꿈한다면 기대해봐도 되겠죠...?

성북구의 롯데캐슬 클라시아 아파트가 13.4억에 거래가 되었습니다. 성북구의 '길음뉴타운'을 대표하는 단지 중에 하나입니다. 딱 들어가면 '와 여기 진짜 너무 좋다' 하는 생각이 드는 단지고요. 어린 아이를 키우는 젊은 부부들이 주말에 나와서 유모차 끌며 산책하는 모습을 보면 단지에 반하지 않을 수가 없는 곳입니다.

뉴타운이라는 이름에 걸맞게 앞쪽으로 상권도 잘 형성이 되어 있는 편이고요. 길음1, 6단지 사이 상권도 멀지 않게 이용 가능하고 백화점 슬세권이라는 점도 메리트가 있는 부분인 것 같습니다. 물론 4호선 이용도 용이하구요!!

갑자기 실거래에도 없는 관악구 e편한세상서울대입구 지도가 있어서 엥? 스러우셨을 있을 것 같은데요. 현재 관악구 이편한서울대 59타입 호가가 13억대라서 한번 가지고 와봤습니다.

두개의 단지를 놓고 봤을 때, 위치는 관악구 이편한이 압승입니다. 2호선 역세권에 Door to Door로 강남 30분대에 갈 수 있는 엄청난 입지를 자랑하는 곳이기 때문이죠. 하지만, 하나 아쉬운 점은 '생활권' 입니다. 주변이 빌라로 둘러싸여 있고 완전 시장통이거든요.

성북구는 위치는 좀 아쉽습니다. 강남보다는 시청쪽이 가깝다고 할 수 있겠죠. (그래도 큰 업무지구니까요) 다만, 롯데캐슬 클라시아는 사람들이 살고 싶어하는 '압도적 환경'을 지닌 곳 중에 하나입니다. 서울에선 이런 곳이 흔치 않거든요. 두개의 단지를 비교해 봤을 때, 뭐가 더 좋다. 라고 하기엔 사람마다 취향이 다를 것 같습니다.

그러나, 이 두개 단지 비교로 하고 싶은 이야기는 '위치' 도 물론 중요하지만 사람들이 좋아하는 '환경'도 무시할 수 없다는 부분입니다. (둘 중에 클라시아가 더 좋다는 이야기가 아니에요!) 부동산 시장에서는 다양한 요소가 사람들의 선호도에, 그 단지의 가치에, 그래서 그 단지의 가격에 영향을 주기 때문에 이런 부분을 잘 판단할 필요가 있습니다 !

서대문구 힐스테이트홍은포레스트가 9.9억에 거래되었습니다. 사실 서대문구이긴 하지만 은평구라고 보는게 맞는 아파트인데요. 같은 생활권에 은평구 백련산SK뷰아이파크가 9.3억에 거래됐습니다.

6호선 새절역, 응암역 부근에서 점점 뒤로 갈수록 오르막이 심해지는 생활권인데요. 임장하면서 친구랑 '거의 스키점프 타도 되겠다' 고 애기 할 정도로 극악의 경사를 자랑하는 곳입니다. 힐스테이트홍은포레스트가 물론 좀 더 신축이긴 한데요. 역세권, 평지, 대단지를 갖춘 백련산SK뷰 아이파크의 가치가 더 좋다고 생각하는데 더 싸게 사셨네요!

드디어 노원구 신축 거래가 나왔습니다. 롯데캐슬시그니처가 8.85억에 거래가 되었습니다. 이 단지가 계속해서 등기가 안나서 참 말이 많았는데 약 6개월 전에 등기가 나오면서 거래가 좀 되기 시작했습니다. 4호선 역세권이고요. 지상철이라 보기엔 안 좋지만 그래도 신축 두개가 나란히 붙어 있어서 주변 정돈이 좀 잘 되어 있고 인근 지역이 재개발 예정이라는 호재가 있는 곳입니다. 단지 자체는 참 좋아요!

관악구의 관악동부센트레빌이 8.85억으로 동일한 금액대로 거래가 되는 모습이네요! 관악동부센트레빌은 드림타운 바로 앞에 있는 단지인데 단지가 크지 않지만 특유의 짱짱함을 자랑하는 곳이라 선호도가 꽤 좋은 아파트입니다. 극악의 오르막이 시작하기 직전에 있는 단지이고 큰 길을 따라서 상권, 시장 형성이 잘 되어 있는 편입니다.

위치 좋은 구축이냐, 위치 별로인 신축이냐. 둘 중에 어떤 것을 선택하는 게 더 좋을 것이냐~는 사람마다 다를 것 같네요. (일단 지금은 실거주 시장이니까~) 외곽 신축의 높은 전세가로 투자금을 줄이고 갈아타기 전략으로 갈 것이냐, 위치 좋은 구축에서 중장기 보유로 갈 것이냐. 사실 8.85억 정도면 더 좋은 다른 단지를 각 지역에서 더 찾아볼 것도 같습니다.

59타입 비규제

59타입 비규제 지역으로 가보도록 하겠습니다. 생각보다 고가의 거래는 안 보이네요.

그래서 오늘은 5억대 거래로 가보도록 하겠습니다. 구로구를 곁들인~

구로구의 한신아파트가 5.9억, 삼환 아파트가 5.8억에 거래되었습니다.

일단 개봉역세권에 있는 삼환아파트부터 이야기 해보면, 아래로는 지하차도, 위로는 1호선 기차역(심지어 지상 기찻길 철컹철컹)이 지나가는 곳입니다. 앞뒤로 소음이..ㅎㅎ 단지 앞쪽으로 큰 길에 차가 다니기 때문에 다소 단지 주변이 어수선하지만 개봉역 쪽으로 나가면 근린 상권들의 이용이 용이한 곳이긴 합니다.

한신은 88년식 매우 오랜된 구축 아파트인데요. 사람들이 '구일섬'이라고 부르는 곳에 있습니다. 섬처럼 생겼거든요... 1호선 기찻길들과 안양천으로 둘러싸여 있는 섬같은 곳이라 지도에 보이는 육교를 건너야 비로소 육지로 갈 수 있습니다.

암튼 바로 옆 구일SK허브수 상가에 상권들이 많이 모여있고 나름 학군이 좋은 곳이라 중고딩들이 매우 많이 보이는 곳입니다. 1호선을 이용하기에도 용이한 편이고 평지에 반듯반듯 단지들이 모여 있어 살기엔 평화롭고 좋은 곳입니다.

이제 부천으로 가보겠습니다. 7호선 부천시청역에서 쭉~ 올라가면 있는 부천아이파크가 5.8억에 거래되었습니다. 그리고 7호선 상동역에서 올라가면 나오는 라일락신성미소지움이 5.6억에 거래되었네요. 둘다 5억대 입니다.

부천아이파크는 2017년식이라 나름 신축입니다. 그러나 사람들이 주로 생각하는 7호선 부천 생활권이랑은 거리가 좀 먼 곳에 위치한 곳입니다. 지도에서도 볼 수 있다시피 반듯반듯한 부천의 모습과는 거리가 좀 먼 모양이죠.. 주변에 빌라들이 많아서 정돈이 덜 된 느낌을 가지는 곳입니다. 단지 자체는 짱짱하고 좋지만요...

신성미소지움은 26평 단일 평형 아파트입니다. 그렇기 때문에 다른 대형평형을 함께 가지고 있는 단지들과 비교했을 때 선호도가 살짝 밀리는 편입니다. 신성미소지움이 26평 단일이긴한데 타입이 두개가 있습니다. 하나는 방2화1이고 하나는 방3화2 (심지어 3bay) 이기 때문에 두 타입이 선호도, 가격 차이가 납니다. 이번에 거래된 건 방2화1 짜리네요.

라일락신성미소지움이랑 7호선 상동역 아래쪽에 26평 단일평형을 가진 백송풍림아이원이랑 많이 비교를 하는데요. 라일락신성미소지움의 동배치를 보면 다 남향을 보고 있는 반면, 풍림아이원은 동향을 보고 있는 동들이 있습니다. 이런 애들이 실제로 단지에 들어갔을 때 느껴지는 편안함, 답답함, 뷰 같은 것을 가르는 요소들이 되기도 합니다.

84타입 규제

84타입 규제 한번 살펴보도록 하겠습니다. 일단 다양한 거래 건들이 많은데 송파구에서 주공아파트 5단지가 41~42억에 이번주에도 거래가 또 !! 됐습니다. 그리고 잠실엘스도 33.5억에 거래된 모습을 보이고 있네요. ㅎㅎ 고가 단지들이 이렇게 거래가 되고 있습니다... 현금부자들...

10억 중후반대 거래 한번 살펴보도록 하겠습니다. 서울 뿐만아니라 경기도 지역의 좋은 아파트들이 거래가 많이 되어서 오늘 좀 흥미 진진한 것 같습니다.

강동구의 명일동에 위치하고 있는 고덕현대 아파트가 18.6억에 거래되었고 상일동에 위치하고 있는 고덕센트럴아이파크 아파트가 18.4억에 거래가 되었습니다. 강동구 핫하네요ㅎㅎ

일단 명일동의 고덕현대 아파트부터 이야기 해보도록 하겠습니다. 지도에서 볼 수 있다시피 1986년식 아파트입니다. 가면 오래된 연식이 느껴집니다. 근데 이 아파트 뿐 아니라, 주변도 다 80년대식 아파트입니다.

그런데 여기가 18억대라고요??? 여기는 강동구 내에서 학군으로 매우 유명한 곳입니다. 보통 오래된 연식에 재건축 예정이면 전세가가 안받쳐줘야 정상이잖아요? (상식상?) 그러나, 여기는 전세가가 6억을 넘어갑니다. 그정도로 여기에 살면서 아이를 키우고자 하는 수요가 받쳐준다는 거겠죠?

고덕 센트럴 아이파크는 고덕 아르테온 바로 뒤에 위치하고 있는 아파트입니다. 뭐 여기는 설명 안해도 다들 잘 아실 것이라고 생각합니다. 고덕 그라시움, 아르테온 + 신축들이 이루고 있는 고덕의 엄청난 택지지구입니다. 딱 가보면 젊은 사람들이 많고 반듯하고 넓은 도로와 깨끗한 환경이 아주 살고 싶게 만드는 곳입니다.

성남시 분당구의 더샵분당파크리버 아파트가 15.85억에 거래되었고요, 그 아래 수지구 성복역롯데캐슬골드타운이 15.5억에 거래가 되었습니다! 둘다 15억대네요.

일단 더샵파크리버 아파트는 미금역 언저리에 있긴한데요. 나홀로 아파트라고 보는 게 맞는 것 같습니다. 탄천으로 단절감이 심하고 주변에 다른 단지들이 없고 산, 공원으로 둘러 싸여 있는 곳이기 때문인데요. 딱 가보면 음.. 이런 곳에? 싶은 단지가 하나 있을 겁니다. 그래도 분당 신축이잖아...

그리고 수지구의 대장 생활권이라고 할 수 있는 성복역 생활권의 랜드마크 아파트 롯데캐슬골드타운입니다. 자체적으로 롯데몰을 가진 곳이라 젊은 사람들에게 더더욱 인기가 많은 곳입니다. 대단지이기도 하고요. 신분당선 역세권이기 때문에 교통도 매우 좋습니다.

둘 중에 하나에서 살라고 하면 수지 롯캐가 이래저래 편해서 좋을 것 같네요. (행복한 상상)

지난주에 거래된 단지들이 이번주에도 좀 보이는 것 같습니다. 양천구 목동센트럴아이파크위브1단지가 12억에 거래되었고요. 금천구 롯데캐슬골드파크가 11.45억에 거래가 되었습니다. 아까 59타입에서 확인했던 관악동부센트레빌이 10.9억에 거래된 모습이 보이고요 (59는 8억대였습니다)

광명이랑 광교. 두개의 광..을 살펴보도록 하겠습니다. 일단, 광명의 광명푸르지오포레나 아파트가 12억에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다. 최근 핫했던 청약 중에 하나인 힐스테이트 광명 11구역이 바로 앞에 위치하고 있어 현재는 공사중으로 어수선하지만 앞으로 싹 정비되면 매우 좋은 주변 환경을 함께 누릴 수 있을 것으로 기대가 됩니다.

이 단지는 오르막이 좀 있고 단지가 앞, 뒤로 나뉘어져 있어서 뒤로갈수록 조용하고 뭔가... 외진 느낌을 주는 그런 단지인데요. 그럼에도 불구하고 23년식 초신축 단지, 브랜드, 주변 환경 개선 호재를 가진 곳이라 참 좋은 단지라고 생각합니다.

다음으로는 광교인데요. 말이 광교지 사실 광교는 아닙니다. 광교e편한세상2차 아파트가 10.85억에 거래가 되었습니다. 신분당선 광교역이랑 같은 앵글에 잡히는 .. 그런 단지이긴 한데 사실 가깝지는 않습니다. 버스를 타고 이동해야하는 거리고 저는 저기 걸어갔다가 지하차도에서 진짜 집가고 싶다고 10번 넘게 생각했던 것 같습니다 (눈 오는 날이었어요 ㅠ) 외지고 동떨어진 곳이라 아쉽지만~