[유르 서평] #190. 머니 트렌드 2026 (부동산 뿐만 아니라 우리 삶을 둘러싸고 있는 수 많은 돈의 흐름에 대하여)

소복하게 하루를 쌓아가는

워킹맘 투자자 유르입니다🥰

190번째 독서 후기

(25년 - 독서 61째, 후기 60째)

이번에 읽은 책은

1월의 돈독모 도서인

[머니 트렌드 2026] 입니다

새해가 되면 비슷한? 제목의

책들이 많이 쏟아지는데요,

김난도 교수의 트렌드코리아

시리즈가 저에겐 원조처럼 느껴지고(ㅎㅎ)

하버드 박사 김경민 교수의

부동산 트렌드 시리즈도 있습니다

그리고 이번에 읽은 머니 트렌드까지,

새해를 더욱 풍성하게 준비할 수 있는

다양한 서적들과 함께 하는

12월이 되는 것 같습니다

부동산, 주식, 코인, AI 등등

다양한 분야에 대한 시야를 넓힐 수 있는

그런 책이었습니다 :)

1. 책을 읽고 본 내용을 써 주세요

(책의 핵심과 챕터별 요약정리)

목차

'이 책을 설명하자면

돈독모 책이 아니었다면 내가 이런 제목의 책을 선뜻 읽기 시작했을까? 싶었다. 부동산에 대한 내용 뿐만 아니라 주식, 코인, AI, 사람들의 트렌드가 다양하게 소개된 책이었고, 단순히 현상을 나열하는 것이 아니라 그 안에서 '돈이 어디에서 어디로 흐르는지'에 대한 설명을 하고자 노력한 책이었다.

물론 관심 영역에 대해서는 매우 흥미로웠고, 잘 모르거나 관심이 덜 한 영역에 대해서는 어렵기도 했다. 그렇지만 이것이 내가 그리고 우리 아이가 몸 담그고 살아가는 세상에서 일어나는 일이라고 생각하면, 마냥 눈을 감고 있을 수만은 없다는 생각도 들었다.

돈은 무엇인가? 자본주의를 끌고가는 핵심과도 같은 돈. 누구나 그 한글자를 위해 일하거나, 포기하거나, 노력한다. 하지만 열심히만 산다고 돈이 내게 따라오는 것은 아님을, 돈이 흘러가는 트렌드를 잘 파악하는 것만으로도 더 나은 성과를 낼 수 있음을, not A but B와 함께 배우게 된 그런 책이었다.

'1장. 2026 경제를 전망하다

자본주의를 살아가면서 소유권의 중요성을 우리는 생각보다 많이 배우지 못하는 것 같다. 물론 뭐든 많이 가지고 있는 사람이 부자라는 생각은 막연하게 해 왔지만, 정확히 '소유권'이라는 것이 무엇인지는 우리가 잘 모르고 있기도 하다. 집이 있으면 되는 건가? 외제차나 명품백은 소유권이 아닌건가? 땅이나 뭐 그런 문서를 말하는 건가? 탄탄한 직장으론 안 되는 건가? 등등...

투자를 공부하고 나서야 정확한 '자산'의 범위를 알 수 있었고, 나와 함께 돈을 불리는 일을 할 수 있어야 한다는 것을 배울 수 있었다. 그리고 앞으로도 자본주의 속 양극화는 더욱 커질 것이기 때문에, 더더욱 자산을 소유하는 것의 중요성이 커진다고 생각한다.

하물며 세계 또한 글로벌화에서 다시 지경학적 분절화가 되고, 그로 인해 국가간 양극화도 심해질 수 있어 보인다. 양극화는 비단 우리나라 안에서만, 아파트에서만 일어나는 일이 아니고 '그건 옳지 않아. 정의롷지 않아' 와 같이 옳고 그름의 문제도 아니다. 그저 그렇게 세상이 흘러가고 있을 분이고, 그 흐름 속에서의 생존 방정식을 찾아내야 할 뿐이다. 그것이 '자산을 소유하는 것'이라고 책의 서두에서는 명확하게 이야기 하고 있다. 백번 공감하는 바이다.

'2장. 전환의 해, 부동산의 결정적 분기점

부동산 투자로 모은 돈을 박박 긁어 다 쓰고 나서야(ㅎㅎ) 주식이라는 세계를 공부할 틈(?)이 생긴 것 같다. 사실 부동산이든 주식이든 자산을 소유한다는 개념은 비슷하고, 각각의 영역에서 잃지 않는 투자를 오랫동안 하기 위한 원칙도 비슷하다. 다만 씨드가 크지 않을 때에는 둘 중 하나로 우선 눈덩이를 불리고, 어느 정도의 자산이 일궈진 이후에는 둘 다 병행하게 되는 때가 오는 것 같다 (내 집 없는 주식부자도 없고, 주식으로 안정성을 추구해야 하는 부동산 부자도 많듯이).

주식도 부동산도, 종목 자체는 죄가 없다. 그것을 제대로 공부하지 않고, 적은 돈과 노력으로 크게 벌고자 하는 욕심을 부리는 등등의 과정들이 주식을, 부동산을 실패하게 하는 것이다. 정석으로 배우고, 가격이 가치를 찾아갈 만큼의 시간을 들이고, 그렇게 조금씩 조금씩 내 삶의 궤적을 바꿔나가는 것으로 자산 시장을 대해야겠다. 물론 주변에 워낙 주식으로 성과를 내는 것 같은 사람들이 늘 많지만 (들썩들썩), 내가 꿈꾸는 비전을 향해서 뚝심 있게 내 페이스대로 발걸음을 옮겨 나가자. 모른다고 어려워만 하지 말고 부동산을 처음 공부했던 것처럼 주식도 그렇게 곧 내 것으로 만들 수 있다는 것을 믿자.ㅎㅎ

겸사겸사 이번 달에 미국주식기초반을 듣게 되었는데, 주식은 부동산보다 더 많은 영역을 다루고 있다보니 (섹터가 워낙 전방위적으로 걸쳐 있다보니) 보는 눈이나 시야가 조금은 더 넓어지는 것 같다는 생각이 든다. 원래 뉴스 속에서도 부동산에 대해서만, 부동산 정책에 대해서만 쫑긋했던 나인데 이제서야 왜 사람들이 수 많은 이슈 사항에 촉각을 곤두세우고 그것을 통해 주가로 연결짓는 사고를 습관적으로 하는지를 조금은 이해하게 되는 것 같다.

부동산도 주식도 우리에게 낯설거나 어려운 별개의 영역이 아니라, 결국 우리가 사는 삶과 관련되어 있는 것들이다. 사람들이 살고 싶어 하는 곳, 갖고 싶어 하는 재화, 누리고 싶어 하는 서비스가 무엇인지- 즉 부동산에서 배운 것처럼 사람들의 '선호도'가 어디를 향하고 있는지가 가장 포인트인 것이다.

더 넓은 세상을 공부하면서도, 너무 많은 것에 흔들리기보단 본질을 늘 따를 수 있도록 노력해야 할 것 같다. 그리고 주식을 배우는 과정도 부동산을 배웠던 것과 마찬가지로 올바른 멘토에게 올바른 방식으로 배워야겠다.

#실력이있고 #성과를냈고 #나눠줄선의가있는 사람 (너바나님께서 말씀하신 좋은 멘토의 조건 중)

'3장. 전환의 해, 부동산의 결정적 분기점

이 책은 주식 - 부동산 - 코인 - AI 등 다양한 영역에 걸쳐 돈이 어디로 흘러가는지를 다루고자 했다. 그런데 이상하게도 부동산 파트가 가장 흥미롭고 이해가 쏙쏙 되어야 할 것 같으면서도 (나는 그 중에서는 그래도 부동산을 제일 오래 공부 했으므로) 생각보다 어렵고 낯설다는 느낌이 드는 부분들이 많았다.

9월에 출간된 이 책에서 말하는 '앞으로 다가올 수도 있는 '5가지 집 값 잡는 무기'에 대해서는 12월 현재 돌아보니 그 사이에 실현된 것들이 대부분이어서 신기하기도 했다. 부동산은 돌고 돈다는, 그래서 지난 과거를 공부하면 앞으로를 약간은 내다볼 수 있다는 것을 이해했다.

하지만 투자자는 싸게 사서 기다리는 전략보다는 수급 격차가 벌어지는 타이밍에만 참여하는 것을 유연한 전략이라고 표현한 부분이라던지, 6년 단기임대(비 아파트 대상)를 통한 각종 세제 혜택을 극대화해서 누린다던지, 전세 소멸 트렌드에 맞춰 월세 중심의 수익모델로 전환할 준비를 하라는 부분에서는 고개가 갸우뚱 할 수 밖에 없었다.

1) 지방 특히 중소도시의 경우 수급이 정말 중요하다는 것에는 공감한다. 하지만 '싸게 사서 기다리는' 전략이 아니라 내가 수급이나 심리를 타이밍 맞춰 치고 빠지는 투자를 제때 할 수 있을까? 많은 경험은 아니지만 두 건의 지방 투자 물건 매도를 경험하면서 느낀 것은, 집은 팔고싶을 때 파는 게 아니라, 팔릴만한 때에 팔린다는 것이었다 (세입자 이슈 등등 포함)

2) 비 아파트를 대상으로 한 6년 단기임대 활용의 경우에도 누군가에겐 분명 유효한 전략일 수 있다고 본다. 내가 아파트 외길(?)만 걸어서 그렇지, 오피스텔이나 빌라 등등의 투자를 하는 사람도 워낙 많기 때문이다. 더군다나 지금처럼 서울 전역 및 경기 상급지가 토허제로 묶여 투자가 어려워진 상황에서는 더욱 솔깃하게 되는 게 '토허제를 피해갈 수 있는' 투자 대상이기도 하다. 그리고 그런 방식으로 돈을 버는 사람도 분명 있을 것이다. 하지만 나 또한 서울에 / 그것도 서초동 한 복판에 소형 빌라를 운영해본 짧은 경험으로써... 집값이 안 오르는 것은 물론이고, 임대 운영 과정과 매도 등등 전반적으로 아파트가 훨씬 수월하다는 것은 팩트였다. (내가 물론 너무 미숙했을 것이다, 전에는 더더욱..)

3) 전세 소멸 시대라고 했지만 전세는 정말 소멸될까? 전세를 사람들이 원하지 않아야 / 월세를 훨씬 '좋아해야' 그런 얘기가 나올텐데 현재의 월세화는 이유가 좀 다르지 않나 싶다. 전세물건과 월세물건이 둘 다 비슷한 가치로 올라와 있으면 전세가 먼저 나간다. 전세가 없으니 월세가 나가는 것 뿐 아닐까.나이가 들면 월세 세팅을 통한 현금 흐름 창출도 중요하겠지만, 우선은 전세 세팅도 나에게는 더 필요한 방법일 수도 있다는 생각을 아직까지는 하고 있다.

'4장. 경험 시대의 리얼 라이프 파워

이제는 진짜 누구나 주인공이 될 수 있는 시대이다. 나를 좋아하는 사람 100명만 있으면 유튜버도 될 수 있고, 인스타그래머도 될 수 있고, 작가도 될 수 있다. 진짜 내가 등장하지 않아도 된다, AI를 활용한 버추얼 캐릭터마저 이제는 사람을 뛰어넘는 팬을 확보하는 시대이다. 이렇게 생각보다 더 많은 영역에서 '그건 아무나 못 하는 거지'라는 장벽이 무너지고 있다. 그것을 나는 훨씬 더 제대로 체감해야 하지 않을까? 그저 화면 속에서만 존재하는 남들이라고 생각할 것이 아니라, 나도 내가 잘 하는 영역 딱 두 가지만 20% 안에 들면, 그 두가지를 둘 다 잘하는 사람을 찾았을 때에는 희귀해지기 때문에 그것이 나의 정체성이 될 수 있다.

투자하는 워킹맘(정말 진부하다), 그 밖의 내가 좋아하거나 잘 하는 것들을 찾아서 결합해보는 연습을 하자. 휴직 기간 동안에는 육아에도 충실하면서 그렇게 나의 발을 넓히는 시기도 될 수 있지 않을까? 그렇게 생각하면 하루하루는 여전히 소중하고 시간은 더 필요하다! :)

'5장. 새로운 자산이 된 암호화폐의 미래

비트코인에 대해서는, 워런 버핏의 이야기가 와 닿았던 부분이 있다. 비트코인도 금도 가시적인 산출물을 내는 것들이 아니기 때문에, 땅이나 부동산에 비해 아쉽다는 내용이었다. 땅은 내가 가지고 있으면 시세 차익이 나는 것 뿐만 아니라 그 땅에서 농작물과 같은 산출물을 시세가 오르는 기간 내내 발생시킬 수 있다. 하지만 비트코인과 금은 그런 기능 없이 오로지 다른 누군가의 수요, 즉 다른 누군가가 되 사줘야지만 가치가 실현된다는 것이다.

그 부분이 이 책에서도 나온 것 같다. 그렇다고 해서 '코인은 나쁜 것'이라고 이야기하는 책은 아니었다. 코인에 대한 다양한 견해를 다루고 있었고, 나는 정말 잘 모르는 영역이지만 어쨌든 투자 대상으로는 '내가 잘 모르는 영역에 내 소중한 돈을 함부로 보내줄 수는 없다' 정도로만 생각하고 있다. 이것은 김승호 회장님의 [돈의 속성]에서 느낀 점과도 비슷한데, 돈을 소중히 여기고 좋은 곳에 보내 주어야 좋은 돈을 데리고 와준다고 했던 것처럼 말이다. (#돈은인격체다). 더 확실한, 잘 아는, 좋은 곳에 소중한 내 돈을 보내주자. 그게 단 얼마라고 할지라도 말이다.

'나오며. 변화의 파도 위에서 나만의 지도를 그리는법

이 책의 마지막 에필로그는 김작가님이 써주셨는데, 어려운 책을 완독한 독자들에게 따뜻하고 쉬운 말로(ㅎㅎ) 마무리를 지어주시는 느낌이었다.

투자는 정말 다양하다. 그렇다고 어려워하거나 막막해하기만 할 것도 아니다. 자칫 복잡해 보이는 머니 트렌드 안에서도 '나'라는 투자자의 중심을 잡고 가는 것이 중요하다는 것에 공감했다. 뭐든 남들이 하니까 나도 해야 할 것 같다는 조급함에 한 선택은 후회를 낳았다. 나의 확신과 의지가 있는 투자여야 그것이 잠깐 휘청거리더라도 믿고 기다릴 수 있는 것이다.

점점 더 복잡해지는 세상 속에서 내 투자의 닻은 어디에 내려지고 있는가? 책에도 나왔듯 투자가 문제가 아니라 투자를 실행하는 투자자가 문제다. 옳은 투자를 옳은 방법과 마인드로 할 수 있는 2026년도의 워킹맘 투자자 유르가 될 수 있도록 하자-!

2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요

(새롭게 알게 되었거나, 잘못 알고 있었던 것, 이 책에서 동기부여 받은 것, 이 책에서 찾은 롤모델의 노하우, 가치관 배울 점 등)

2026년을 준비하는

가장 중요한 키워드는 '소유권'입니다.

부통산이든, 주식이든, 금이든,

어떤 형태로든 나를 지킬 자산을

보유해야 합니다.

이 책에서 뽑은 단 한 문장 (P.7)

주식이든 부동산이든 그 앞에서 망설이는 사람들이 워낙 많다. 물론 반대로 쉽게 사고 쉽게 파는 사람들도 많지만, 내가 배웠고 기준을 지켰다면 그 투자를 실행해서 '자산의 소유권'을 갖는 것이 결국에는 중요하다. 주변에서도 부동산을 공부하면서도 왠지 투자를 미루다가 결국 시기를 놓치는 케이스도 있었다. 규제라는 것이 언제 어떻게 생겨날지 알 수 없기 때문에, 최적의 타이밍과 최고의 투자물건을 찾고자 애 쓸 것이 아니라 '지금을 기준으로' 내가 할 수 있는 최선의 선택을 묵묵히 반복해 나가면 되는 것인데 말이다.

물론 이렇게 이야기 하는 나도 규제지역 지정 이전에 했어야 하는 투자를 미뤄서 더 많은 돈을 들여 더 아쉬운 곳에 투자해야 했다보니... 그렇기 때문에 나 스스로에게도 하는 말이기도 하다. 소유권을 갖는 것의 중요성을 다시 한 번 인지하고, 그것을 갖기 위한 행동을 게을리 하지 않도록 하자. 이 책에서 이야기 하는 수 많은 머니 트렌드 속에서도 우리가 잡을 수 있는 자산 소유권의 기회는 얼마든지 있다.

3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써 주세요.

(내 삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화시키기 위한 아이디어)

자산 시장 전반적인 공부를 게을리 하지 말아야 겠다. 부동산도 물론 잘 아는 것도 아니지만 오직 부동산(특히 아파트)만 관심 갖다보니 다른 부분에 대해서는 너무 낯설고 어렵게 느껴졌다. 하지만 내가 살아갈 세상이고 곧 다가올 아니 이미 훌쩍 다가와 있는 현실이기도 했다. 그러니 폭 넓게 세상을 배울 수 있게 해주는 이런 책들을 꾸준히 읽자.

그리고 미주기 강의 꼼꼼하게 제대로 듣자. 이것을 내가 3년 내내 들을 수는 없으므로- !

4. 논의하고 싶은 점

(P. 219) 발췌문

우선 양도세 중과 유에 기간이 종료되기 전에 전략적으로 자산을 처분하는 것이 중요하다. 동시에 6년 단기임대 등록을 통해 각종 세제 혜택을 극대화할 수 있도록 제도 활용도를 높여야 한다. 투자 대상과 지역별 특성을 정밀하게 분석해 차별화된 접근 방식을 마련하고, 전세 소멸 트렌드에 대비해 월세 중심의 수익 모델로 전환하는 준비도 필요하다.

→ 발제문

: 변화하는 부동산 시장 트렌드에 대해 책에서는 여러 가지 방향을 제시하고 있습니다. 양도세 중과 유예기간 내에 자산을 처분한다던지, 6년 단기임대 등록(비 아파트 대상)를 활용해 절세하는 방법, 전세 소멸에 대비해 월세 중심의 수익 모델을 준비하는 것 등등이 그 것인데요,

여러분이 배웠거나 생각하는 방향과 책에서 이야기 하는 내용이 달랐던 부분이 혹시 있으신가요? 그렇다면 어떻게 생각하시는지 자유롭게 함께 이야기 나눠 보고 싶습니다.

끝.