'비교평가의 정석' 3주차 잔쟈니 튜터님 강의 후기 [열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 케빈D]

안녕하세요.

일단 하는 투자자, 케빈D입니다.

이번 3주차 강의는

잔쟈니 튜터님께서 도와주셨는데,

‘실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략’

이라는 주제를 가지고

긴 시간 동안 강의를 해주셨습니다.

• 규제 이후 수도권 시장

6.27 대출규제

9.7 공급대책

10.15 토허제

3연타의 규제 이후

현재 수도권 시장 분위기에 대해

강의 시작하시면서 튜터님께서

먼저 짚어주셨습니다.

현재 서울 아파트 매물 개수가

9만 여 개에서 6만 여 개로

3분의 1이 가까운 물건들이

시장에서 사라져버린 상황입니다.

전세가 껴있는 매물들이

이렇게 쏙 들어가고

호가는 떨어지지 않고

매도인들은 오히려 호가가 올려버리는

이러한 시장에서는

당황스럽기도 하고 조급해질 수도 있을 것이라고

튜터님께서 말씀주셨습니다.

하지만 당혹함과 조급함은 넣어둔 채

우리는 물건에 대한 확신을 가진 채

투자를 해야하겠고

그 ‘확신’이라는 건

가만히 책상 앞에 앉아있다고

드는게 아니라는 첫 번째 잔초리가 있었습니다.

‘그 어느 때보다 행동이 중요한 시기’

라고 해주신 튜터님의 말씀을 기억해

실전투자자의 강한 마인드와,

해야 할 행동들을

잘 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

• 핵심 가치 찾는법 [발품, 손품, 가격]

이번 3주차 강의에서

가장 하이라이트 부분이

아니었을까 싶습니다.

우리가 가는 지역의

핵심 가치를 찾으려면

발품을 통해

현장 분위기를 익히고,

손품을 통해

입지요소들을 정리한 후,

가격(전고점)을 통해

손품 및 발품으로 내린 결론을

확인할 수 있습니다.

그 후 해당 지역의

핵심가치들을 정리해보는 방법을

배웠습니다.

핵심가치라고 해서

수도권끼리 다 똑같거나

지방끼리 다 똑같지 않으며

각 지역이 가지고 있는 특성들을

앞의 방법을 통해 알아낸 후,

그 특성에 대한 거주 수요를

계속해서 생각하면서

핵심가치를 알아내야 하겠습니다.

단지끼리 비교평가를 할 때,

핵심가치를 우선순위에 둔 후

튜터님과 같이 단지들을 뽑아보니

더 쉽고 재미있었습니다.

(근데 왜 나 혼자 하면 왜..)

• 구조 변수 통제 [새롭게 알게 된 사실]

수도권에서 단지 별 전고점을 비교할 때,

20평대보다는

30평대를 비교하는 것이

구조가 다 제각각인

20평대를 비교하는 것보다

좀 더 정확할 수 있다는 것을

알 수 있었습니다 !

• 우선순위는 본질이다

짜파게티의 조리법에 대해 

비유를 들어주시면서,

우리는 이래나 저래나

본질을 항상 기억해야 한다고

말씀해주셨습니다.

현재 적용되고 있는

토허제를 예시로 들어주시며

‘토허제는 가치 판단에 영향을 주지 않아요’

라고 말씀을 해주셨습니다.

우리는 토허제든 뭐든,

규제지역이든 아니든

우리가 해야할 것은

비교평가에 의한 우선순위를 알아내는 것
임을 다시 한 번

깨달을 수 있었습니다.

우리는 그저

‘같은 돈으로 더 좋은 가치를 사는 것'

에 본질을 둘 뿐 !

• 물건 단위 비교평가

생활권이나 단지 별 비교평가는

여러 강의를 통해 많이 공부했는데

이번에 잔쟈니 튜터님께서는

매물 단위의 비교평가까지

책임져 주셨습니다..!

한 단지 내에서도

동마다 선호도가 다르거나

물건의 조건, 상태에 따라서

투자 우선순위가 왔다 갔다

할 수 있다는 것을

튜터님과의 비교평가를 통해

잘 알 수 있었습니다.

또

수도권이나 지방에서

더 중요하게 생각해야 할 여건들이 다를 수 있고,

‘특히 지방은 RR이 더 중요해요’

라는 말씀을 꼭 기억해야겠습니다.

• 전세대출의 구조

현재 시행되고 있는 전세대출 규제 때문에

전세대출의 구조에 대해 설명해주셨던 게

많은 도움이 되었습니다.

원래 전세 대출규제에 의해

약-간 헷갈리는 부분이 있었는데

이번에 튜터님 강의로 인해

완전히 해결될 수 있었습니다 !

이 부분에 관해서는

조원분들과 함께 정리를 한 번 다시 해보면서

복습해봐야겠다고 생각했습니다.

“5년 뒤의 여러분이 지금의 여러분들을 보고 잘했다고 할 거에요.”

-잔쟈니 튜터님- 

각자의 ‘원씽’을 향해

어려운 길 속에서

짧게 중심을 잡으며

헤쳐나가고 있는 우리들 모두

튜터님 말씀처럼

행동해 봅시다 :)

BM POINT

– 30평대로 비교평가 그래프