[열중 48기 뜨사] 2강 후기 - 규제 하에서 제대로 전세 빼는 법

안녕하세요. 뜨사입니다.

오늘도 역시 열중은 디테일한 실전 투자 과정을 참 많이 배울 수 있구나를 생각할 수 있는 시간이었습니다.

이번 2강은 양파링 멘토님의 전세의 모든 것이었는데요, 복잡한 조건부 전세대출 규제 등 시대에 맞게 투자자가 갖춰야 하는 전세에 대한 모든 것을 배울 수 있었습니다.

기억에 남는 내용 들과 행동할 것들을 기록해봅니다.

1. 전세 대출 규제 속에서 우리의 전략은 전세 대출을 안받거나, 가능하게 만드는 전략이다.
2. 안받는 케이스는 OO전세, OO물건, OO물건. 가능하게 만드는 케이스는 OOO 전세 계약 후 승계, OO 후 전세세팅 이 있다.
3. 만약 OO전세를 시도하고자 한다면 아마도 잔금이 안되는 케이스 일 것이고, 전세가를 보수적으로 계산할 수 있어야 한다.
4. 조건부 전세자금에서 기억해야할 숫자는 ‘3개월’이다. 전세대출 실행전 3개월, 실행 후는 확인 필요.
5. 세낀 매물을 매수하여 새로 맞출 때도 그렇고, 짧은 주전 물건에서도 3개월 조건을 잘 체크해보아야 한다.
6. 적정한 전세가 설정과 임대기간 설정은 투자의 미래 방향성에 큰 영향을 준다. 만기 설정 시 공. 수. 표를 기억하라. 그리고 30평대는 가족수요에 대한 역지사지로 생각할 수 있어야 한다.
7. OO 지역을 볼 때는 신도시로 인한 입주도 반드시 고려해서 생각해야 한다.
8. 법인 임차인의 경우에는 보여주기에 대한 강한 특약도 고려하면 좋다. (OO번호 특약)
9. 재계약 방식은 6-2개월 사이에 임차인 의사를 묻고 해결한다. 우편, 단순대필, 보증대필, 전자계약 등 방식이 있다. 

10. 새로운 매수자의 실거주 사유로 기존 임차인의 갱신 거절은 이론상 가능하긴하다. 
     

    감사합니다.