[열기 헌집89 좋은자산 49말조 끝까지간다] 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

연산롯데캐슬골드포레

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

연제구 종사자수 96,109명

2. 교통

국제금융센터(4.7km, 자동차 30분) / 센텀시티(5.0km, 자동차 23분)

3.학군

양동여중 87%, 동의중 83%

4. 환경

5. 공급

• 디아이엘공급 제외한다하더라도 적정수준 1배 이상 >> 입주물량 대비 필요

• 2026년

-드파인광안 2026.06. / 1,233세대

-시청역해모로센티아 2026.06. / 376세대

• 2027년

-양정롯데캐슬프론티엘 2027.03. / 903세대

-대연디아이엘 2027.04. / 4,488세대

-동래롯데캐슬시그니처 2027.11. / 870세대

• 2028년

-센텀파크SK뷰 2028.05. / 309세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 비슷한 연식, 가격 다른 단지 대비 싸지않음

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 100% 수익률 위해 10년 뒤 가격 8.9억…? 힘들어보임

4) 원금보존 : 전세가율 50% (입지독점성 부족 / 입주물량 대비 필요)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 매수안함

✅ 작성하면서 느낀점 : 원칙을 가지고 투자하는 것이 얼마나 중요한지 다시한번 깨달음