안녕하세요
저는 투자를 위해 실거주집 매도 후 수도권 비규제 지역에서 투자 예정입니다!
실거주집 매도하면 2억(예시)정도가 생길 것 같은데요!(아직 매도 전입니다)
취등록세, 복비, 실거주집 취득시 감면 받았던 취등록세 추징금, 추후 월세집 이사비용 등을
계산해 보니 약 2천만원이 나오더라구요!
그렇다면 2억-2천만원 = 1.8억을 투자금으로 생각하고
현재 시장 분위기에 맞춰서, 투자후보단지를 1.8억+-3천만원으로 정해서 보는게
맞을지 궁금합니다 :)
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댓글
주아님!! 잘 지내시지요?? 항상 그립읍니다. 말씀하신 내용처럼 저도 계산해볼 거 같아요. 2.1억 정도 투자금을 가지고 할 수 있는 곳과 1.8억 정도 투자금 가지고 할 수 있는 곳 정해서 좋은 곳부터 내려오는 순으로 물건 찾아보시면 좋을 거 같습니다. 그래도 월세집 이사 가시는데 보증금 너무 낮은 집은 주거 만족도가 낮을 수 있으니 가족분들과 상의해서 결정해보셔요ㅎㅎ(상의해보셨겠지요?!ㅎㅎㅎ) 주아님 응원합니다!
안녕하세요 부루주아님~! 투자 고민하시는 단계에서, 투자금 범위를 어떻게 설정하실지 고민이신 것으로 생각됩니다~! 1. 말씀하신 것 처럼 추가 부대비용도 감안하시는 것이 필요합니다. 2. 다만, 부대비용중 가장 큰 비용이 나가는 취득세의 경우에는 6개월 정도 무이자로 할부도 가능합니다. 3. 따라서, 1.8억으로 매수할 수 있는 단지와, 2.0억으로 매수할 수 있는 단지의 가치 수준 차이를 우선 고민해보시고, 2.0억으로 할 수 있는 단지가 훨씬 좋다면, 취득세를 2번 방법으로 내는 것도 고민해보시면 좋을 것 같습니다~!
안녕하세요 부루주아님^^ 투자금 범위를 고민하시는 중 질문을 주셨는데요~ 투자금의 범위는 윗 선배님들처럼 종자돈에서 조금 더 높여 보시는것을 추천드립니다. 물건마다 상황들이 조금씩 다르기에 네고가 되거나, 더 좋은 조건으로 매수할 수 있기에 투자금보다 높여서 보며 가진 종자돈에서 할 수 할 수 있는 것에서 가장 좋은것을 매수하기 위한 방법인데요 이에 투자금이 설정되시면 가지신 종자돈보다 높인 단지를 임장하시면 좋으실것 같습니다. 다만 시장에 따라 협상이 어려울 수 있다보니 투자금에 맞는 단지도 함께 보시기 바랍니다. 제가 생각하는 갈아타기는 매수만큼 매도도 중요하다고 생각합니다. 이에 매도할 물건의 목표매도가를 정하시고 선매도 후 매수를 하시기 바랍니다. 간혹 좋은 물건이 있어서 선매수하시는 경우가 있는데 이때 매도가 원할하지 않을 시 매수한 물건에 리스크가 생길 수 있습니다. 부루주아님의 성공적인 갈아타기 응원드립니다. 💖
