[열중반 48기 33조 하이리치] '열반스쿨 중급반 4주를 보내며 정리한 깨달음과 앞으로의 목표' & 4강 주우이님 오프 강의 후기 '10억을 향한 투자 전략과 실행 계획'

   과제 가이드에 따라 4주간 열반스쿨 중급반을 수강하며 지난 한 달을 차분히 돌아보고, 앞으로의 목표에 어떻게 다가갈 것인지에 대한 계획을 중심으로 정리한 내용을 추가해 보았습니다.

1. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제 

  열반스쿨 중급반을 수강하게 된 계기는 비교평가에 대해 보다 깊이 있게 배우고, 독서를 통해 투자자로서의 태도와 기준을 단단히 다지고 싶었기 때문입니다. 투자 공부를 시작한 지 이제 4개월 차에 접어든 단계이지만 매 강의를 들을 때마다 배움의 깊이와 넓이에 비해 스스로가 아직 많이 부족하다는 사실을 느꼈습니다.

  9월에 수강했던 열반스쿨 기초반에서는 부동산 용어 하나하나가 모두 낯설고 어색했습니다. 그럼에도 비전보드를 작성하며 앞으로의 삶을 그려보고, 미니 임장을 통해 현장을 직접 경험하는 과정은 부동산 투자라는 새로운 세계를 처음으로 이해하게 해준 시간이었습니다. 막연했던 관심이 구체적인 방향으로 정리되며 투자라는 영역에 대한 기대감이 자연스럽게 생겼던 시기였습니다.

  10월 실전준비반에서는 임장과 임보를 본격적으로 배울 수 있었습니다. 사전임장, 분위기임장, 단지임장을 하나씩 완성해 나가며, 비록 템플릿을 따라 작성한 수준이었지만 임보를 끝까지 완성했다는 경험 자체가 의미 있게 다가왔습니다. 

  11월 서울투자기초반을 통해서는 경기도에도 저만의 앞마당을 만들 수 있었고, 실력과 경험을 갖춘 조장님을 만나면서 임장과 임보 작성에 대한 이해도와 속도가 분명히 달라졌다는 것을 느꼈습니다.

  그럼에도 불구하고, 스스로에 대한 부족함은 여전히 마음 한편에 남아 있었습니다.

  투자를 고민하는 과정에서 주변으로부터 “앞마당이 아직 부족하다”, “비교할 수 있는 앞마당을 더 만들어야 한다”는 이야기를 자주 들었습니다. 그 말의 핵심이 바로 비교평가라는 것을 점차 이해하게 되었고, 그동안 채워지지 않았던 부분을 12월 열반스쿨 중급반에서 정리할 수 있었다고 느낍니다.

  네 분의 강사님(밥잘사주는부자마눌님, 양파링님, 잔쟈니님, 주우이님) 강의를 통해 부동산 투자 지식이 체계적으로 쌓여갔고, 특히 비교평가에 대한 내용은 막연했던 기준을 명확하게 정리해 주었습니다. 그동안 이해는 하고 있었지만 설명하기 어려웠던 부분들이 하나씩 연결되며 투자 판단의 방향이 조금씩 분명해졌습니다.

  또한 이 강의는 제가 이 길을 계속 갈 수 있을지에 대한 질문에도 답을 찾게 해주었습니다. 목표를 어떻게 설정해야 하는지, 왜 멈추지 않고 나아가야 하는지를 독서를 통해 차분히 정리할 수 있었고, 투자자로서의 방향성을 다시 한번 점검하는 계기가 되었습니다. 

  열반스쿨 중급반을 듣기 전에는 독서 습관이 거의 없었기 때문에 일주일에 한 권을 읽고 독서 후기를 작성하는 과제가 부담스럽게 느껴졌습니다. 그러나 그 과정을 실제로 해내면서 스스로 생각했던 한계를 넘을 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 독서를 통해 지식뿐 아니라 생각의 깊이와 태도까지 함께 성장할 수 있다는 점을 경험하게 되었고, 투자를 꾸준히 오래 할 수 있는 기반을 만들어 주었다고 느낍니다.

2. 열반스쿨 중급반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

  열반스쿨 중급반을 들을면서 가장 크게 깨달은 점은 다음과 같습니다. 

  첫째, 비교평가의 중요성을 깨닫게 되었습니다. 비교평가의 중요성은 알고 있다고 생각했지만 마음 한편에서는 “저환수 원리에 맞기만 하면 투자해도 되는 것 아닌가”라는 생각을 하고 있었던 것도 사실입니다. 그러나 이번 강의를 통해 비교평가는 선택이 아니라 필수라는 점을 분명히 이해하게 되었습니다. 특히 인상 깊었던 부분은 그동안 제가 비교평가를 제대로 할 줄 모르면서도 “지금은 투자하는 게 더 중요하다”는 생각으로 스스로를 합리화하고 있었다는 사실을 깨닫게 된 점이었습니다. 비교평가를 모른 채 행동하는 것이 아니라 비교할 줄 알지 못했던 것이 문제였다는 것을 인정하게 되었습니다. 앞으로는 앞마당을 만들어 가는 과정에서 단순히 투자 여부를 판단하는 데 그치지 않고, 비교평가를 통해 더 나은 선택을 할 수 있는 투자자로 성장해 가고 싶다는 생각이 들었습니다.

  둘째, 독서의 중요성이었습니다. 매 강의마다 강사님들께서는 부동산 투자에 대한 내용뿐만 아니라 왜 독서가 투자자에게 필수적인지에 대해서도 반복해서 강조해 주셨습니다. 독서에 익숙하지 않았던 저로서는 열반스쿨 중급반에서 제시된 네 권의 책이 처음에는 적지 않은 부담으로 느껴지기도 했습니다. 

  그러나 단순히 책을 읽으라고 권하는 데서 그치지 않고, 왜 책을 읽어야 하는지, 그리고 어떻게 읽어야 하는지까지 구체적인 독서 방법을 안내해 주신 덕분에 4주간의 독서 과정을 끝까지 완주할 수 있었습니다. 그 과정에서 독서는 의무적으로 읽어야 하는 것이 아니라 투자자로서의 사고를 키우는 과정이라는 점을 조금씩 이해하게 되었습니다. 

  마지막으로, 독서 후기 작성에 대한 중요성을 깨달았습니다. 몇 달에 책 한 권을 완독하는 것조차 버겁게 느껴졌던 저에게 독서 후기 작성은 큰 부담으로 다가왔고, 한때는 열반스쿨 중급반 수강 대신 다른 강의를 들으며 앞마당을 더 늘리는 것이 낫지 않을까 하는 고민을 하기도 했습니다. 그만큼 글로 정리하는 과정이 어렵게 느껴졌습니다.

하지만 독서를 통해 느낀 점을 글로 정리하는 과정 자체가 투자자로서 성장해 온 과정을 되돌아보고 정리하는 시간이라는 말씀을 들으며 생각이 달라졌습니다. 독서 후기는 과제를 위한 형식적인 작업이 아니라, 나의 사고와 기준을 점검하고 쌓아가는 중요한 과정이라는 점을 깨닫게 되었습니다. 열반스쿨 중급반을 통해 독서는 지식을 쌓는 행위에 그치지 않고, 투자자로서의 방향성과 태도를 다듬는 핵심적인 과정이 될 수 있음을 깊이 인식하게 된 시간이었습니다.

3. 열반스쿨 중급반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점) 

  첫째, 앞마당에서 지역 내 비교평가를 직접 적용해 보고 싶습니다. 

  지금까지 두 개의 앞마당을 만들었지만 첫 번째 앞마당은 결론을 끝까지 정리하지 못했고, 두 번째 앞마당 역시 결론은 냈으나 그 과정이 제대로 되었는지 스스로 확신하기 어려웠습니다. 이번 열중반 강의를 통해 배운 지역 내 비교평가 방법을 기존 앞마당의 매물들에 다시 적용해 보며 보다 논리적인 결론을 도출해 보고자 합니다. 

  둘째, 임장을 꾸준히 이어가겠습니다. 

  서투기를 통해 만들었던 앞마당과 앞으로 새롭게 만들고 있는 앞마당 모두에서 매물 임장을 최대한 많이 진행할 계획입니다. 단지별로 직접 보고 느낀 내용을 바탕으로 지역 간 비교평가까지 확장해 적용해 보고 싶습니다. 특히 토요일은 임장하는 날로 정해 제가 목표로 하는 자산 수준에 도달하기 위해 압도적인 실행을 실천해 보고자 합니다. 

  셋째, 매달 독서 두 권과 독서 후기 작성을 지속하겠습니다. 열중반이 끝난 이후에도 매달 최소 두 권의 독서를 완독하고, 최소 한 권의 독서 후기까지 작성하고자 합니다. 부의 그릇을 키우기 위해 독서를 생활화하며 함께 나누는 기버의 자세를 갖춘 투자자로 성장할 수 있도록 꾸준히 읽고 생각을 정리해 나가겠습니다.

4. 앞으로 6개월간 목표 (계획 세우기)

  전체적으로 저의 6개월 계획은 매달 하나의 원씽을 중심에 두고, 임장과 시세 확인, 독서라는 기본 루틴을 흔들림 없이 유지하면서 강의 수강을 통해 이론과 실전의 균형을 차근차근 키워 나가는 것을 목표로 하고 있습니다.

 ※※※※※※※※아래는 주우이님 4강 오프강의를 듣고 작성한 후기입니다.※※※※※※※※※※※※※※

 열반스쿨 중급반 4강 주우이님의 오프 강의에 선정되어 뜻깊은 시간을 보내고 왔습니다.
언제나처럼 묵묵히 그 자리에 서 있는 월부 사옥을 바라보며 왠지 모르게 마음 한편에서 자부심이 차오르는 것을 느꼈습니다. 매 강의마다 한 번쯤은 찾게 되는 공간이 이제는 낯설지 않고, 오히려 익숙하고 편안하게 느껴졌습니다.  
  이런 소중한 자리에 부족한 저를 매번 초대해 주시는 커뮤니티 매니저 이지님께 먼저 감사의 마음을 전하고 싶습니다. 

  또한 강의장에 들어서는 순간부터 따뜻한 미소로 맞아주시고, 안내와 쾌적한 환경을 세심하게 챙겨주신 루나님께도 감사드립니다. 강의에 온전히 집중할 수 있도록 보이지 않는 곳에서 애써주신 배려가 고스란히 느껴졌습니다.

  더불어 행운트리를 준비해 주시고, 주우이님과 자음과 모음님께서 직접 새기신 도장까지 마련해 주셔서 특별한 경험을 할 수 있었습니다. 행운트리에 내년 상반기 목표와 10억 달성에 대한 확언을 남기며 스스로에게 다짐하고 좋은 기운을 담아 올 수 있었던 시간이었습니다. 이번 오프 강의는 강의 듣는 것을 넘어 마음가짐과 각오를 다시 다지는 계기가 되었습니다.
 

  오후 12시가 가까워질 즈음 주우이님께서 강의장에 들어오셨습니다. 강사님을 직접 뵐 수 있다는 사실만으로도 늘 마음이 설레고 기쁨이 따릅니다. 특히 주우이님께서는 훤칠한 키와 잘생긴 외모, 그리고 따뜻한 미소로 언제나 주변 사람들의 분위기를 편안하고 밝게 만들어 주시는 분이라는 생각이 들었습니다.

  간단한 인사와 몇 마디 대화를 나누며 자연스럽게 친밀감을 형성하신 뒤 본격적인 강의가 시작되었습니다. 이번 강의는 실전 투자에 바로 적용할 수 있는 내용들로만 꽉 차 있어 저뿐만 아니라 열중반에 함께한 모든 분들께 큰 도움이 되었을 것이라 느껴졌습니다. 이론에 머무르지 않고 실제 현장에서 어떻게 판단하고 움직여야 하는지를 차분하게 짚어주셔서 더욱 의미가 깊었습니다.

  비록 사전에 질문지를 제출하지는 못했지만 강의 중 다뤄진 질문과 답변들이 마치 제가 궁금해하던 내용만을 골라 설명해 주신 것처럼 느껴질 만큼 공감되는 부분이 많아 앞으로의 방향을 다시 한 번 정리해 볼 수 있는 소중한 시간이었습니다.

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

  첫째로, 현재 부동산 시장에 대한 진단을 해 주셨습니다. 

  주우이님께서는 지금의 시장 흐름을 2016년부터 2018년까지의 시장과 비교하며 설명해 주시면서 앞으로 서울과 수도권, 지방 시장이 각각 어떤 방향으로 흘러갈 가능성이 있는지 알려 주셨습니다. 이를 통해 시장의 흐름을 바라보는 눈을 갖게 되었습니다.

  또한 규제 사장과 비규제 시장에서 투자를 진행할 때 각각 어떤 어려움이 있는지도 짚어 주시며, 규제는 미리 예측하는 것이 아니라 상황에 맞게 대응하는 것이라는 점을 강조하셨습니다. 무엇보다 변하지 않는 가치에 집중해 저평가된 매물을 찾고, 본인이 감당할 수 있는 범위 내에서 좋은 투자를 이어가는 것이 중요하다고 알려주셨습니다. 이제 곧 투자를 하려고 준비하고 있는 제 입장에서 특히 와닿았습니다.

  둘째로, 임장지 선정과 앞마당 구성에 관한 질문들을 체계적으로 정리해 주셨습니다. 

  먼저 규제 지역과 비규제 지역(수도권), 광역시, 중소도시별로 필요한 투자금 규모를 정리해 주셔서 현재 제 자금 상황에서 어느 지역까지 접근할 수 있는지를 범위를 정할 수 있었습니다. 특히 보유한 종잣돈 규모를 예시로 들어 설명해 주셔서 지역을 어떻게 좁혀가며 임장지와 앞마당을 선정해야 하는지 구체적인 기준을 세울 수 있었습니다.

  또한 지역을 정한 이후에도 주택 수에 따른 투자 방향성을 설명해 주셨고, 급지별, 생활권별, 평형별로 많은 분들이 헷갈려 하는 부분들을 하나씩 풀어 주시며 어떤 선택이 합리적인지 안내해 주셨습니다. 이러한 질문 구성과 답변 과정 자체가 주우이님께서 지난 10년간 공부하고 강의를 준비해 오신 노하우가 고스란히 담겨 있다는 느낌을 받았습니다. 강의를 듣는 동안 막연했던 궁금증들이 차례차례 해결되었고, 자연스럽게 고개가 끄덕여질 만큼 이해가 쉬웠습니다.

  셋째로, 지방과 수도권을 비교하는 방법에 대해 구체적으로 설명해 주셨습니다. 

  그동안 앞마당이 지방 한 곳, 수도권 한 곳이다 보니 아직은 비교가 어렵고 앞마당을 더 늘려야 한다는 이야기를 주로 들어왔는데 주우이님께서는 지방 아파트와 수도권 아파트의 지표를 하나의 그래프로 놓고 어떻게 해석해야 하는지 직접 보여 주셨습니다. 이를 통해 지방과 수도권도 비교와 판단이 가능하다는 점을 알게 되었습니다.

  아울러 지방 투자의 경우에는 매도가 특히 중요하다는 점을 강조하시며 적절한 매도 시기와 매도를 잘하기 위한 방법까지 함께 설명해 주셔서 실질적인 도움이 되었습니다.

  넷째로, 5순위 시세표를 작성하는 방법을 자세히 알려주셨습니다. 

  임보를 작성하며 시세 분석 단계에서 시세 정리는 해보았지만 지속적인 시세 트래킹은 필요성을 알고 있었음에도 막연하고 어렵게 느껴져 그동안 미뤄 두고 있던 부분이었습니다. 주우이님께서는 시세를 보는 일이 투자에서 얼마나 중요한지 강조하시며 금액대별로 5순위 시세표를 작성하는 구체적인 방법을 설명해 주셨습니다.

  앞마당이 아직 두 곳뿐이지만 지금처럼 적을 때부터 시작해야 한다는 말씀에 바로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다. 또한 시세표를 계속 유지할 수 있는 실질적인 팁과 함께 반드시 해야 할 부분임을 강조해 주셔서 다소 부담감은 있었지만 투자자로서 갖춰야 할 기본 자세라고 생각하고 다시 한 번 마음을 다잡았습니다. 더불어 5순위 시세표와 연계해 정찰병 단지를 선정하고 관리하는 노하우도 알려주셔서 매일 앞마당을 어떻게 효율적으로 관리해야 하는지를 알 수 있었습니다. 또한, 그동안 단지 분석 시 네이버 부동산의 위치 정보와 아실의 그래프를 단순히 붙여 넣었는데 이제는 이 중요한 시세 정보를 단지 분석에 어떻게 녹여내야 하는지도 알게 되어 실제 투자를 준비하는 데 큰 도움이 될 것이라 느꼈습니다.

  다섯째로, 매물 임장의 중요성에 대해 깊이 있게 설명해 주셨습니다. 

  강의가 진행될수록 제가 특히 어려워하던 부분들만 모아 놓은 것 같다는 생각이 들 만큼 내용 하나하나가 제 상황에 꼭 맞아 떨어졌습니다. 주우이님께서는 매물 임장은 내 임보에서 비어 있는 부분을 부동산 사장님과의 대화를 통해 채워 가는 과정이기 때문에 반드시 해야 하며 여러 임장 단계 중에서도 가장 중요하다고 강조하셨습니다. 또한 매물 임장을 하면서 반드시 확인해야 할 포인트들을 짚어 주셔서 매물 임장시 꼭 적용 해봐야겠다고 생각했습니다.

  여섯째로, 순자산 10억을 달성하기 위한 로드맵으로 세 가지 전략을 제시해 주셨습니다. 

  한 채 전략, 두 채 전략, 다주택 전략을 실제 사례와 함께 설명해 주시며 어떤 전략을 선택하더라도 10억을 달성할 수 있음을 보여 주셨습니다. 이를 통해 수강생 각자의 상황과 여건에 맞는 길이 모두 가능하다는 점에서 큰 용기를 얻었습니다. 저는 그중에서도 직장인 투자자로서 다주택 전략을 선택해 투자에 충분한 시간을 들이며 순자산 10억이라는 목표를 반드시 이루고 싶다는 다짐을 하게 되었습니다.

  일곱째로, 꾸준히 끝까지 해낼 수 있는 자신감을 채워 주셨습니다. 

  느리다고 해서 문제가 되는 것도 아니고, 부족하다고 느껴지더라도 이미 앞으로 나아가고 있는 과정이니 남과 비교하지 말고 비교는 ‘단지’와 ‘어제의 나’ 두 가지만 비교하라는 말씀이 특히 마음에 깊이 남았습니다. 어제보다 조금이라도 나아지고 있다면 그것만으로도 잘하고 있는 것이라고 격려해 주셨습니다.

  다만, 스스로 타협해서는 안 되는 부분만큼은 절대 타협하지 말아야 한다고 강조하셨습니다. 중요하지만 당장 시급하지 않은 일일수록 미루기 쉽기 때문에 반드시 의무적으로 실행할 수 있는 환경을 만들고 시간을 확보하는 것이 필요하다고 하셨습니다. 주우이님께서 초보 시절의 경험을 직접 들려주시며 현실과 타협하지 않기 위해 노력해 오신 실제 노하우를 공유해 주신 점에서 많은 것을 느꼈습니다.

  또한 처음이기에 힘든 것이 당연하다고 위로해 주시며 ‘하지 말아야 할 것을 하지 말고, 해야 할 것만 하면 된다’는 명확한 기준을 제시해 주셨습니다. 

  성공한 사람들의 공통점으로는 목표가 구체적이고, 그 안에서 의미와 재미를 찾으려 노력하며, 될 때까지 반복한다는 점을 짚어 주셨고, 결국 성공을 원한다면 그런 사람들과 같은 공통점을 만들어 가는 것이 중요하다고 말씀해 주셔서 다시 한 번 마음가짐을 다잡는 계기가 되었습니다.

  본 강의가 마무리된 후에도 약 40분간 질의응답 시간을 따로 마련해 주시며 수강생들의 질문 하나하나에 성심껏 답해 주셨고, 사인과 기념사진 촬영까지 함께해 주시며 소중한 추억을 만들어 주셨습니다.

  긴 시간 동안 알찬 내용을 빈틈없이 담아 전달해 주셨을 뿐만 아니라, 수업 내내 수강생들을 배려하는 마음과 밝은 미소로 강의를 진행해 주셔서 배움은 물론 행복까지 함께 얻고 돌아온 느낌이었습니다. 실질적인 노하우와 진심 어린 조언으로 큰 도움을 주신 주우이님께 다시 한 번 깊은 감사의 인사를 드립니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

  첫째, 5순위 시세표를 작성하고 앞마당에 정찰병 단지를 선정하겠습니다.

  수업 시간에 주우이님께서 알려주신 방식대로 5순위 시세표를 직접 작성하고, 현재 앞마당으로 삼고 있는 광주광역시 북구와 경기도 군포시에 정찰병 단지를 정해 네이버 부동산에 알람을 설정할 계획입니다. 이를 통해 매일 20~30분 정도는 시세를 확인하는 시간을 루틴으로 추가하여 시장 흐름에 꾸준히 익숙해지도록 하겠습니다.

  둘째, 임장보고서의 단지 분석 파트를 보완하겠습니다.

  기존처럼 네이버부동산과 아실 자료를 단순히 캡처해 정리하는 방식에서 벗어나 최소 10개의 단지에 주우이님께서 알려주신 대로 비슷한 가격대의 단지들과 비교해보면서 직접 제 투자에 연결되는 도움이 되는  임장보고서로 발전시켜 나가겠습니다.

  셋째, 목표 달성을 위한 구체적인 계획을 세우겠습니다.

  내년 상반기에는 반드시 투자를 실행할 수 있도록 명확한 목표를 설정하고, 1~2개월에 앞마당 한 개씩을 꾸준히 만들겠습니다. 각 앞마당마다 비교 평가와 시세 분석을 반복하며, 투자자로서의 기준과 실력을 차근차근 쌓아가겠습니다.

  넷째, 목실감 작성을 꾸준히 이어가겠습니다.

  열기반 이후 계속 작성해 온 목실감을 앞으로도 성실히 이어가며 중요하지만 시급하지 않은 투자 관련 우선순위를 놓치지 않겠습니다. 이를 통해 투자에 대한 마인드를 더욱 단단히 다지고, 흔들리지 않고 꾸준히 나아갈 수 있는 기반을 만들어가겠습니다.