비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정!(+ 그 위에 내 상황을 입힌다)

• 현재 시장에서 수강생들의 분위기 : 규제/비규제 할 것없이 당혹감, 불안감, 조급함이 지배하는중

  => 감정(UP) & 확신(DOWN) / 그러나 확신은 가만히 책상앞에 앉아있는다고 올라가는게 아니다. 

• 나의 확신을 올려줄(UP) 수 있는 것은 행동(수준높은 밀도있는 행동)이다.

     => 행동을 하면 할수록, 보는게 많아질수록 그와 반비례하게 불안감과 조급함은 줄어든다.

• 규제/비규제/지방 어느 곳이든 ‘같은 돈으로 더 좋은 곳’을 고르는 것은 결국 똑같다.

# ‘감’과 ‘선입견’에 의존해서 매수하면 미래에 자산의 격차가 벌어지는 아쉬운 선택을 할 수 있고, 가치를 정확히 모르기 때문에 전세운영이나 매도할 때 어려움을 겪을 수 있다. 

# 가치는 눈에 보이지 않기 때문에 제대로 판단하는 것이 중요하고 그래서 기준이 필요하다.(수도권과 지방이 다르다) 

• 수도권 아파트 가격에 영향을 주는 요소

1. 입지가치 : 교통(접근성), 위치 (+@ : 직장, 학군, 환경)
2. 건물가치 : 연식, 세대수, 그 외(선호도에 영향주는 요소들)

   => 교통, 위치를 못 갖추고 +@ 항목만 갖춘 지역은 애매하다. 적어도 교통, 위치를 갖춘 상황하에서 다음 요소들을 갖춰야 시너지 효과가 나는 것이다.

• 비교평가 전략 3단계(지역내 핵심가치 찾기,  가치의 우선순위 세우기, 실제 투입될 비용 정확히 체크하기)

• 지방 아파트 가격에 영향을 주는 요소

1. 입지가치 : 도시규모(인구), 환경(균질 및 쾌적성), 학군 (+@ 직장, 교통)
2. 건물가치 : 연식, 세대수, 그 외(선호도에 영향주는 요소들)
3. 지역상황 : 공급(향후 3년간)

    => 지방의 특징 : 인구가 곧 수요 / 약한 땅의 힘(빈땅) / 전세가와 연동되는 매매가(공급확인 필수)

# 비교평가는 선택을 미루기 위한것이 아닌 내가 스스로 결정하고 따라오는 결과를 감수하겠다는 마음으로 하는 것

# 비교평가는 정답이 있는 것이 아니라 내 상황에 따라 우선순위가 있을 뿐, 항상 나의 1순위 투자물건만 매수하는 경우는 거의 없다. 내 앞마당 내에서 모든 노력을 기울여도 1순위가 안되면 덜 좋은걸 알지만 차순위에 투자하는 거다.

# 가격흐름이 먼저 오는 아파트를 우선해서 투자하는 이유는 그만큼 매도할 수 있는 기간이 길다는 것, 결국 대부분은 오르겠지만 가격흐름이 가장 늦은 단지는 덜 오르면서 매도타임도 짧을 수 밖에 없다. 상승장엔 순서가 있지만 하락장은 같이 맞는다.(가는데엔 순서없다ㅎ)

# 비규제지역 수도권과 지방을 비교평가할때는 선호도 중심으로 보자. 환금성이 좋아야하기 때문이다. 이것은 직관의 영역이기 때문에 현장을 많이 가서 느끼자.

# 희미한 앞마당 2개를 다시 하기보다는 시세트래킹하고 투자후보 단지 매물임장을 꾸준히 하자(네이버부동산 알람설정해놓고 매일 30분씩 보는 습관 들이기)

# 내 스스로 확신을 가지고 투자하려면 근거가 필요하다. 현재 살 수 있는 단지인데도 내키지 않는다고 미리 급지를 낮출게 아니라 하급지 내 후보단지를 추려 함께 비교해보면 내키지 않는 상급지 단지에 대한 확신이 설 수 있다.

• 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 나를 부자로 만들어 준다.

    => 투자실력은 투자경험에서, 투자경험은 임장,임보,앞마당을 계속해서 만드는 실행에서 나온다.

    => 투자 기술(스킬)만 익히려고 하지말고 압도적 수준의 실행을 해야한다.

        (전세를 얼마에 놓을지 몰라서 그 단지 전체 전세물건 털어본다는 마인드로)

# 하루에 최대한 많은 일을 하는 게 아니라 우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰자(원씽) 

# 열중이 끝나도 독서는 쉬지 말자!