관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~!
꾸준히해보자입니다.
3주차 강의 후기 남기러 왔습니다.
3주차 강의는
잔쟈니 튜터님께서
단계별 비교평가 전략에 관하여
강의를 남겨주셨습니다.
최근 들어 수도권 시장이 많이 변화했습니다.
매매가격이 급등하면서
토허제가 지정이 되어
수도권 주요지역에 대한 투자가
힘들어지게 되었습니다.
그리고 기존 배우던 투자방법을
그대로 해도 괜찮은지
고민이 되는 것 같습니다.
올라가는 가격
투자를 하기 위해서는 실거주
가격은 오히려 지방이 싼 것 같기도 하고
이런저런 고민들을 가지고 있던 와중
현재 시장에서
어떻게 투자를 접근하면 되는지
시장에 맞춰서
설명해주신
잔쟈니 튜터님의 강의가 정말
좋았던 것 같습니다.
강의에서 가져가고 싶은 부분들
아래에서 정리해봅니다.
시장은 바뀔 수 있지만 원칙은 바뀌지 않는다
강의를 들으면서
느꼈던 점은
시장은 언제든지 바뀔 수 있지만
원칙은 바뀌지 않는다는 점
매번 강의를 들을때마다
듣는 얘기지만
이상하게 실제 현장에서
그리고 공부를 하다보면
이게 맞나 싶을때가 많은 것 같습니다.
투자를 할 수 없는 수도권 상황이라고 할지라도
실거주를 한 다음
2년 후에 전세를 주는 방법도 있기에
시장이 바뀌었다고
투자가 불가능하다고
기존 원칙을 적용 시키지 않을
이유는 없습니다.
시장에 투자자가 흔들리는 이유는
매물의 가치를 알지 못하기 때문
투자할 수 있는 단지의 가치에 대한
이해도가 높다면
시장이 바뀌건
환경이 바뀌건
크게 흔들리지 않을 것 같다는 생각이 들었습니다.
또,
서울이 단기적으로는 많이 올랐고
현재 시세트래킹 하면
1년새 올라간 수많은 서울 단지들을 보면서
너무 비싸지 않나?
이런 생각을 많이 하곤 했었는데
10년간 2.5배 상승하는 서울 단지들을
고려해본다면
1년새 많이 상승했다고 볼 순 있어도
10년 장기적으로 보았을 때
지금 이 가격들도 저평가일 수 있겠다는
생각을 배운 점도 좋았습니다.
실제 매물의 비교평가
그동안
단지간 비교평가는 많이 공부하고
배웠던 것 같은데
매물까지 직접적으로 파고들면서
비교평가를 해본적은 많지 않은 것 같습니다.
강의를 통해
구축/신축/서울/지방 매물을 볼때
어떤 차이를 고려해야하는지
배울 수 있어 감사했습니다.
기존에는 무조건 가장 가격이 낮은 것
그리고 한정된 정보안에서
매물들을 지켜봤던 것 같은데
매물을 어떻게 보느냐에 따라
그리고 부동산 사장님과 어떻게 대화를 하느냐에 따라
매물을 내가 만들어갈 수 있는 점을
다시한번 배울 수 있어서 좋았습니다.
다음 번 투자에서는
단지도 잘 뽑아야겠지만
뽑은 단지 내에서
가장 좋은 매물도 한번 잘 만들어봐야겠다는
생각을 했습니다.
성과가 나야 투자를 지속할 수 있음
투자 공부한지 꽤 오래되었고
실제로 제 주변 동료들도 많이 그만두었습니다.
아직까지 투자에 있어서
큰 성과를 내지 못했기에
지속적으로 공부를 하고 있지만
요즘 들어 의욕이 많이 떨어졌음을
느낍니다.
어떻게 해야 노후준비를 마칠 때까지
포기하지 않고 이 생활을 지속할 수 있을지.
마지막 잔쟈니 튜터님께서
성과가 나와야 투자생활을 지속할 수 있다고 말씀주셨는데
저 또한 투자생활을 지속하려면
성과를 조금 더 내야겠다는 생각이 들었습니다.
정말 너무 많이 배울 수 있었던
열중 3강
한번 더 들으면서
놓쳤던 부분들을 잘 정리해봐야겠습니다.
좋은 강의 해주신
잔쟈니 튜터님 감사합니다.
