[월부학교 성장경험담 만두리] 첫 월부학교 3개월을 돌아보며

안녕하세요

월부학교 가을학기 10반 만두리입니다.

월부학교 수강 전

실전반 1회, 지투 3회라는 수강이력은 있었지만 실전반을 수강하면서도 매번 허덕이고,

마무리를 제대로 하지 못했고, 이끌려가기 바쁜 시간들을 보내왔었습니다.

그래서 올해 가장 운이 좋았던 월부학교 가을학기 광클에 성공하고도

기대보단 걱정이 큰 것도 사실이었습니다.

그러나 학기가 마무리 될 시기가 다가오자

해방감 보다는 더 성장하고 싶다는 생각이 많이 들었고,

튜터님들과 월부학교 동료분들의 꺼지지 않는 열정을

그대로 이어가보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.

저에게 첫 월부학교는 두려움에 맞서는 도전이기도 했고,

그 어느때보다 치열했으며, 저 자신을 깊이 이해하게된 시간 이었습니다. 

언젠가 열정이 다시 사그라든다면

꺼내서 읽어볼, 첫 월부학교 성장경험담을 작성해 보도록 하겠습니다. 

독서

10월 : 3권(놓치고 싶지 않은 나의 꿈, 나의 인생2 / 돈의얼굴 / 레버리지)

「놓치고 싶지 않은 나의 꿈, 나의 인생」을 통해 긍정적 암시와 신념의 힘을 배웠고, 단순한 문구가 아닌 나의 가치관을 반영한 좌우명이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 그 과정에서 정리한 키워드는 ‘성장’과 ‘나눔’이었습니다.

https://weolbu.com/s/H2Ctk85jf6

「돈의 얼굴」을 통해서는 돈의 양면성이 아니라, 나의 성향과 가치관이 투자 선택에 그대로 드러난다는 점이 인상 깊었습니다. 왜 수많은 투자 방식 중 부동산 투자를 선택했는지 스스로 답할 수 있게 되었고, 현명한 투자자가 되기 위해서는 추적 능력과 경제 흐름을 읽는 습관이 필요하다는 과제도 명확해졌습니다.

https://weolbu.com/s/Jlvc8V7gxq

모든일을 다 잘하려고 하기 보다는 가치 있는 본질에 집중하고, 나머지는 레버리지로 활용해야 한다는 점이 인상깊었습니다. 삶의 핵심 가치에 맞게 설계하는 것이 진정한 레버리지 라는 것을 깨달았고 레버리지를 하는 방법 중 성공한 사람들의 길을 그대로 따라가는 것만으로도 효과를 얻을 수 있기에, 멘토를 찾는 것이 중요하다고 생각했습니다. 

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11월 : 2권(워런버핏 삶의원칙, 데일카네기 자기관리론)

버핏의 삶의원칙을 통해 나만의 투자원칙을 세우는게 필요하다는 생각이 들었습니다.

원칙이 확립된다면 다른 사람들의 말이 휘둘리지 않고 스스로 판단해 볼 수 있는 능력이 길러질 것이라고 생각이 들었으며, 이 과정에서 필요한 것은 그만큼의 노력과 검토가 필요하다는 점을 깨닫게 되었습니다..

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「데일 카네기 자기관리론」은 투자뿐 아니라 일상에도 큰 변화를 주었습니다. 통제할 수 없는 걱정보다 내가 해결할 수 있는 문제에 에너지를 쓰는 태도를 배우며, 실제 업무에서도 감정 소모 없이 문제를 해결하는 경험을 할 수 있었습니다.

https://weolbu.com/s/Jlw1bbGa2k

12월 : 3권(투자에 대한 생각, 원칙 PART 2, 행복의 기원)

우리가 보통 투자를 생각할 때 수익에 대해서는 많이 생각하지만 리스크를 간과하는 경향이 크다는 것을 알게 되었습니다. 투자에 있어 리스크가 생기는 가장 큰 이유는 사람의 심리라는 것을 깨달았고, 투자를 하기 위해서는 리스크는 어쩔수 없이 안고 가야되는 부분이라는 것도 알게 되었습니다.

'그렇다면 대응을 하기 위해 어떤 자세를 취해야할까?' 에 대해 가장 인상깊었던 것은 상승이 영원할 것이라는 막연한 믿음을 내려놓고, 시장의 사이클 속에서 내가 어디에 서 있는지를 인지하는 것이 투자의 출발점임을 배우게 되었습니다.

https://weolbu.com/s/JWRv0emh12

이 책을 읽고 난 후 개방적 사고와 수용성을 가진 자세에 대해 깊게 생각해볼 수 있었습니다.

이를 실천하기 위해서는 나의 약점을 드러내고 개선하기 위해 다른 사람들의 조언을 구하는 것이 필요하며, 이를 개선해 나가는 것이 성장하는데 큰 도움이 될거라고 생각이 들었습니다.

나의 약점인 게으름과, 미루기를 개선하기 위해 일종의 루틴을 만들어 강제적으로 행동하는 것이 필요하다고 생각했고 주 7일 35블럭을 채워나가며 정해진에 주어진 일들을 하나씩 해 볼 생각입니다.

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(작성중!)

강의

1강 (양파링멘토님)

00밖에 못사서 돈을 못버는게 아니라 00마저도 안사서 돈을 못버는 것이라는 말씀이 가장 인상 깊었습니다.

투자 하기 좋은 시기를 놓치지 말고 기회가 왔을 때, 투자를 해야함을 생각해 볼 수 있었습니다. 

특히 가가감가를 직접 적어보며 의사결정 과정을 구조화하는 연습이 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

2강 (밥잘튜터님)

우리가 목표를 달성하기 위해서는 다주택자로 가야만 한다는 것을 알 수 있었고, 

투자생활을 이어가다보면 남들이 보기에도 좋고 비싼 자산만 살 수 없기에, 돈을 벌어다 줄 수 있는 자산을 취득해가며 돈을 불려 나가는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다. 

목표를 달성하기 위해서는 그만한 인풋이 있어야 하고, 어려운 상황 속에서도 문제를 해결해가며 나아가야 한다는 것을 배우게 되었습니다.   

3강 (오렌지하늘튜터님)

지방과 수도권 시장 전반에 대해 알려주시고 투자의사결정을 하는 방법에 대해 배울 수 있던 강의였습니다.

당시 수도권 vs 지방 투자에 대한 고민을 끊임 없이 하고 있었는데 

3강을 듣고 머리속으로만 정리하는 것이 아니라 내 상황을 정리해보고 지방투자와 수도권 투자의 장단점에 대해 적어보면서 투자의사결정과정을 도출해볼 수 있었습니다.

수도권 투자에만 매몰되어 있던 편협한 시야를 지방으로도 돌려보게 되었고, 지방투자의 단점만 보고 있던 저에게는 큰 의미가 되었던 강의었습니다.  

또한 수도권과 지방 단지를 비교평가 하는 방법에 대해서도 알려주셨는데, 이것 또한 나의 상황에 따라 달라질 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 

4강  (마스터멘토님)

상승장과 하락장을 겪은 멘토님의 경험을 바탕으로 어떤 상황이 오더라도 흔들리지 않는 투자자가 되어야 한다는 것을 알게 된 강의였습니다.

심리에 따라 움직이는 것이 아닌 배운대로 투자원칙을 지켜나가면서 행동하는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되었고, 시장 앞에 겸손해야하며, 물건을 갈아끼우는것이 아닌 물건을 보유해 나가는 것이 투자의 본질이라는 사실을 다시 한번 알게 된 시간이었습니다. 

또한 힘들더라도 여기서 포기하면 내가 아닌 다른 누군가가 이를 대신해서 해야 하기 때문에 멈추지 말고 나가가야함을 되새기게 되었습니다. 

5강 선배강의 (국송이, 허씨허씨, 갱지지튜터님)

투자를 앞두고 매물털기 2일전, 강의가 업로드 되었는데 현장에서 바로 적용해 볼 수 있는 방법을 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다. 매물털기를 진행했더라도 더 좋은 물건이 없는지 확인하는 과정을 통해 내가 찾은 물건이 진정한 1등물건인지 확인하는 과정을 배울 수 있어서 좋았습니다.

협상에 대한 부분은 당시 상황이 급하다고 느껴져서인지 배운 내용을 적용하기 보단 나의 조건을 제시하기에 급급했던 부분이 많이 었어 아쉬움이 남기도 했습니다.

나 너 위의 관점에서 상대에게 줄 수 있는 부분이 무엇일지, 서로 만족할 수 있는 결과를 만들어내는 것이 협상이라는 것을 배우게 된거같습니다.

또한 갈아타기 프로세스에 대해 배우면서 머리속으로만 생각하는 것이 아니라, 비용과 편익을 고려한 케이스별 정리가 필요하다는것을 배웠으며, 이 과정을 통해 실행한다면 선택하지 않은 길에 대한 결과 또한 복기할 수 있다는 점이 좋았다고 생각합니다. 

6강 (너나위님)

월부학교 학생으로서 너나위님이 6시간 동안 쏟아내 주시는 인사이트를 소화해내기 위해 부단히도 노력했던거같습니다. 현재 상황을 들여다보면, 수요와 공급에 의해 가격이 결정되기보단 시장의 영향이 크다는 점을 배울 수 있었습니다. 그리고 시장 상황을 단순히 외우려고 하는것이 아니라, 왜 이런 상황이 일어날 수 밖에 없는 지에 대해 고민해보고 이해해볼 수 있던 시간이었습니다. 

원칙은 변하지 않지만 기준은 변할 수 있다는 말이 체감 됐던 강의였고, 이 부분에 대한 내용은 제가 매물코칭을 하면서도 경험해 볼 수 있었습니다. 

제가 월부학교에 와서 가장 크게 느낀점은, 변명과 이유로 해결하려고 하면 안된다는 점이었습니다.

여러가지 힘든 상황에 놓이면 목표치를 낮추거나 행동을 덜 하려고 하는데, 그런 생각과 행동이 평범함으로 가는 길임을 깨닫게 되었습니다. 

또한, 두려움과 걱정으로 주저하게 되는 상황이 오게 된다면 피하지 말고 부딪혀보는 것이 필요하다는 것이 중요하다는 것을 느끼게 되었습니다.

좀 더 과감하게 행동하지 못했던 과거의 모습이 떠오르며, 앞으로는 기회가 주어진다면 피하지말고 도전해보는게 중요하다고 생각이 들었고, 목표를 낮추지 말고 성장을 위해 더 열심히 해야겠다고 다짐해 볼 수 있었습니다.

임장

10월) 서울

서울 4급지를 임장하며, 1015 규제 이후 뜨거워진 시장 분위기를 현장에서 느낄 수 있었습니다. 

혼란스러운 시장상황과 사람들의 공포 심리에 따른 패닉바잉을 목격하며 투자기준과 원칙을 지키는 것이 얼마나 중요한지와 동시에 어려운 것인지 느낄 수 있던 시간이었습니다.

또한 비비교 임장을 통해 가격 수준을 가늠하고, 튜터님과 반원분들과의 대화를 통해 수도권 가치를 판단하는 기준을 정리할 수 있었습니다.

11월) 중소도시

공급이 줄어든 중소도시를 임장하며 전세가가 상승하는 시장을 눈으로 볼 수 있었고 신축임에도 소액으로 투자가 가능한 단지를 알게 되었습니다. 다만 인접한 광역시의 매매가가 이제 상승하고 있는 상황이라 매매가는 다소 눌려있었고 투자 하기 좋은 기회가 계속 만들어지고 있었습니다. 중소도시 신축 투자에 대해 고민해 볼 수 있었고 수도권 소액투자와 비교해서 고민해볼 수 있던 임장지였습니다. 

해당 임장지는 투자자 거래가 많지 않아 부사님들의 부정적인 반응 때문에 힘들기도 했지만, 그 과정에서 워크인을 많이 해보고 매임에 대한 벽을 조금 허물었던 계기가 되었습니다. 

12월) 광역시

공급이 줄어들고 이미 상승흐름이 시작된 지방광역시를 가게 되었습니다. 제가 임장을 하고 있던 A구와 반원분들이 임장하고 있던 B,C구는 같은 지역임에도 다른 시장분위기를 형성하고 있다는 것을 알게 되었습니다.

특히 A구는 전세가 눈에 띄게 상승해서 투자자들이 많이 몰린 상황이었고, 이런 경우 매매가 협상에 집중하기 보다는 조건을 유리하게 가져가는 것도 중요한 투자방법이라는 것을 배우게 되었습니다.

투자

목표 ▶ 1호기 투자

달성여부 ▶ 달성

수도권, 중소도시, 광역시 매물을 털면서 단지 가치에 대해 좀 더 명확하게 알 수 있었고 가장 좋은가?에 대한 대답을 할 수 있게 되었습니다 .

투자물건을 찾는 과정이 쉽지 않았지만 투자 자체는 빠르게 진행되었고, 어떤 과정을 통해 투자를 진행하게 되었는지가 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

이번 학기 투자를 하면서 배운점은 다음과 같습니다.

1. 내 상황을 면밀하게 파악하고 있어야 한다. ▶ 내 상황 및 종자돈에 따라 투자후보지역이 달라질 수 있고, 나에게 맞는 앞마당을 만들어 갈 수 있기에, 투자가능한 앞마당을 얼마나 갖고 있는지도 중요한 부분이라는 것을 깨닫게 되었습니다. 보유와 매도가 비교적 쉬운 수도권 투자를 고집했지만 싱글 소액투자자로서 시스템을 구축하는것이 우선이 아니라 돈을 불리는게 중요하기에 지방을 우선으로 보는게 필요했다는 것을 깨닫게 되었습니다.
2. 싱글 투자자에게 가장 중요한 것은 리스크 관리다. ▶ 투자후보물건이 갖고 있는 리스크를 간과하면서 단순히 될거같은데? 라는 생각으로 접근하는게 얼마나 위험한 행동인지 알게 되었습니다. 대충 넘기는 것이 아니라 하나하나 검증하는 태도가 필수라는 것을 배울 수 있었습니다.
3. 투자를 할 땐 상단, 하단을 다 봐야한다. ▶ 투자후보단지를 선정하고 매물을 털다보니, 투자금에 맞는 단지&내가 생각한 마지노선 단지를 기준으로만 생각했던거 같습니다. 그러다보니 상단에서 급매가 나오는것도 모르고, 후보단지에서는 매물이 더이상 나오지 않자 고민에 빠지게 되었습니다. 이 과정을 통해 배운 것은 돈을 벌 수 있는 투자를 해야한다는 것이었습니다. 관점을 바꾸니 수도권 10평대는 투자하지 않을 거야 → 10평대도 돈을 벌 수 있는 곳이니 같이 털어보자 라는 생각으로 바뀌게 되었습니다. 

투자까지 일년 반, 매물털기 하루만에 광역시 신축 1호기 투자한 후기(1편)

https://weolbu.com/s/JUMFMHntR2

투자까지 일년 반, 매물털기 하루만에 광역시 신축 1호기 투자한 후기(2편)

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나눔

목표 ▶ 매월 Q&A 10개, 매월 나눔글 2개, 선배와의대화 1회

달성여부 ▶ 달성

사실 나눔이라는 영역이 이번 학기에서 가장 큰 허들이었습니다.

내가 나눠줄 수 있는 게 있을까? 라는 마음가짐이 가장 크게 가로막았던거같습니다.

학기를 지내오면서 나눔이라는게 거창하지 않더라도 나눠주려는 마음과 진심이 중요하다는 것을 깨달았고

부담을 조금씩 내려놓을 수 있던거같습니다.

배우는 과정에서 고민이 됐거나 어려웠던 부분을 글로 써보면서

다른사람들도 이런 어려움이 있지 않을까? 라는 생각을 해보게 된거같습니다.

또한 열반스쿨기초반 선배와의 대화에 참여하게 되면서

처음 시작하는 분들이 어떤 부분을 가장 어려워 하는지, 고민이 되는게 무엇인지에 대해 알게 되었고,

그동안 배운것들을 떠올리며 방법을 제시해드리기도 했습니다. 

선배와의 대화를 진행하면서 느꼈던건, 기본적인 질문이라도 내가 알고 있는 것을 상대방이 이해하기 쉽게 전달하는 것이 어려웠고 알고있다고 생각한 부분이 사실을 어렴풋하게 알고 있는 부분이 있다는 것이었습니다. 그리고 충분한 공감보다는 해결할 수 있는 방법을 제시하는데에 더 많은 비중을 둔거같아, 아쉽다는생각을 했습니다.

하지만 이 과정을 통해 느낀것은 도움을 필요로 하는 분들에게 도움을 줄 수 있다는 것 자체가 굉장히 의미 있는 일이고, 저와 상대방 모두의 성장에 도움이 된다는 것이었습니다. 

나눔을 통해 성장한다는 것이 무엇인지 직접 깨달을 수 있는 소중한 시간이었습니다. 

또한 부동산 Q&A는 제가 알고 있는 부분에서 답변하기 어려운 부분이 많아 어려움이 있었습니다. 

이미 작성되어있는 댓글을 참고하기도 하고 제가 겪었던 경험을 통해 답변을 달기도 했습니다.

튜터님이 학기 초에 말씀해주신것 처럼 이미 댓글이 달려있더라도 나의 생각을 정리해서 적어보는게 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 

월부학교 성장경험

월부학교 3개월을 보낸 후 가장 생각나는 단어를 떠올리면, 성장과 나눔 그리고 진심입니다.

학교에서 보낸 3개월 동안 제가 해낼 수 없다고 생각했던 것들을 결국 해냈고 그 경험이 할 수 있다는 자신감을 불어넣는데 큰 도움이 된거같습니다. 목표를 달성하기 위해 최선을 다하면, 그 과정에서 성장은 자연스럽게 따라온다는 것을 배우게 되었습니다.

그리고 동료들을 돕는다는 것의 의미를 잘 이해하지 못했는데, 많은 도움을 받고 나니 나도 저런 동료가 되어주고 싶다는 생각을 처음으로 하게 된거같습니다. 제가 닮고싶은 튜터님, 동료분들을 만나게 된게 이번 학기 가장 큰 결과라고 생각합니다.

마지막으로 힘든 과정을 이겨내기 위해서는 내가 왜 이 일을 해야하는지 진심으로 의미를 찾고,

나의 성장과 동료들의 성장을 위해 진심을 다해야 한다는 것이었습니다. 

월부학교를 보내오면서 제가 성장과 성취를 중요하게 생각하는 사람인지 알게 되었고, 앞으로 나아가기 위해 진심을 다해 나의 성장과 동료들의 성장을 돕는 사람이 되어야겠다고 생각하게 되었습니다 .

저 자신도 몰랐던 저 자신에 대해 알아가게 된 3개월이 제 인생에서 정말 소중한 시간이었다고 말할 수 있습니다.

한계를 깨도록 도와주시고 늘 최선을 다해 애써주신 인턴튜터님, 첫 월부학교를 무사히 보낼 수 있도록 도와주신 10반 쑤반장님, 잘부님, 버부님, 추디님, 리사님, 부장님, 마크님, 움님 너무 감사드립니다.