[추디] 독서후기_나는 부동산과 맞벌이한다.

총평
평생 월급을 가져다주는 투자 시스템을 만들어라!

부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 이 책에서 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있었는지 그 비밀을 전격 공개한다.이 책은 우선, 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계로 시작한다.이어 실제로 월급쟁이인 저자가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개한다. 그리고 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 가장 먼저 생각해야 할 것들, 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법, 실전 투자에서 유용한 투자 기술들을 소개한다.

저자는 실제 종잣돈 1,500만 원으로 아파트 1채를 처음 마련한 후 지금까지 어떠한 방식으로 급여 외 소득을 만들어왔는지를 자신의 부동산 매입 내역을 공개하면서 친절하게 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법, 1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법을 제공한다.

 

본깨적
본 것
과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년 이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가? 그리고 부모로서 당신은 자녀에게 여유롭고 희망찬 미래를 물려주고 싶은가? 아니면 밑바닥에서부터 고군분투해야 하는 삶을 물려주고 싶은가?
깨달은 것
내가 하지 않으면 이 길 또는 이 외에 미래를 준비하기 위한 고된 길을 나 대신 내 아이가 걷게 된다.

상상만 해도 끔찍한 일이기에 그만 두고 싶은 이유 100가지가 있어도 그만두지 말고 끝까지 해야 하는 1가지 이유에 집중해서 나아가자.
적용할 것
행동해야 하는 단 하나의 본질에 집중하자.

본 것
은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
깨달은 것
리스크도 MDD도 내 뜻대로 통제할 수 없고 투자처도 내 결정으로 선택할 수 없는 투자법은 상품을 만든 회사만 배불려 주는 꼴이다. 은행처럼 투자하라는 것은 내 투자 대비 수익률이 시중금리(이율)을 초과할 수 있는 내 무기를 만들라는 뜻이다.
적용할 것
내가 선택한 무기(주거용 아파트 투자)를 뾰족하게 만들어서 시중금리를 초과하는 수익을 거두기 위해 정진할 것!

본 것
경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.
깨달은 것
세상에는 적어도 내 주변에는 수많은 돈 벌 기회가 있다. 그게 안 보인다면? 내 준비되지 않은 실력 탓이다.
적용할 것
시장의 기회가 보이기 시작한 나로서는 더 갈고 닦고 리스크를 관리해가며 계속 자산을 쌓아가는 행동을 해나가자.

본 것
결국 대출이 무조건 나쁜 것이 아니라 은행이나 다른 사람으로부터 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택이 되는 것이다.(중략) 다만 이와 같은 레버리지 효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실 또한 몇 배 이상 커지게 된다는 위험이 존재한다. 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 조건이 붙는다.
깨달은 것
레버리지 투자는 매력적이다. 다만 그것의 리스크를 감당할 수 있는 돈그릇부터 키워야 한다.
적용할 것
꾸준한 노력과 인풋으로 내 돈 그릇을 키워나가자.
 

본 것
나도 금방 부자가 될 거라는 꿈에 부풀었지만 현실은 달랐다. 본격적으로 투자에 뛰어들었을 때 좋은 수익을 가져올 투자처를 발견하는 것은 물론이거니와 그 물건을 온전히 내 것으로 만드는 과정에서 일어나는 각종 난처한 문제들을 해결하기 위해서는 더 많이 배우고 알아야 하며 어느정도 경험이 쌓여야 한다는 사실을 뼈저리게 느꼈다.
깨달은 것
10채까지는 경험이라는 너바나님의 말씀. 

결국 투자경험자산이 쌓여야 잃지 않는 투자, 더 버는 투자로 나아갈 수 있다
적용할 것
경험자산을 쌓아나가며 그 과정에서 기준과 원칙은 반드시 지켜나가기.

본 것
부동산 물건을 싸게 사기 위해서 큰 노력을 기울였다면 매도에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 너무 쉽게 물건을 싸게 샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야 할 수도 있다. 이러한 투자가 잘못됐다는 것이 아니라 싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다.
깨달은 것
매수-보유-매도 과정에서의 노력의 총량은 거의 정해져 있다는 이야기도 들렸다.

그렇다면 내가 통제할 수 있는 부분(매수)에 더 많은 인풋을 넣고 잃지 않는 투자를 해나가는 것이 중요하다.
적용할 것
내가 통제할 수 있는 부분에 후회없는 인풋을 넣어보자. 그래야 자산이 불어나 나에게 돌아올 확률이 높아진다.
 
본 것
인생은 한 번 뿐이다. 한번 뿐인 인생은 그저 바쁘게 살다가 자신이 원치 않는 생으로 마감할 것인가 아니면 후회없는 인생을 살기 위해 자기 자신을 사랑하며 너와 가족을 위해 열심히 살아갈 것인가? 당신이 진정 후자의 삶을 살기 원한다면 그 꿈을 이룰 수 있도록 최선을 다해 계획한 것을 실행으로 옮겨야 한다. 다만 하루이틀 실천하지 못했다고 해서 괴로워 할 필요는 없다. 목표조차 없던 시절을 생각해보면 어쨋든 당신은 지금 꿈을 향해 달려가고 있기 때문이다.
깨달은 것
과정에서 크고 작은 실수나 목표 미달은 중요한 것이 아니다.

어쨋든 선명한 꿈과 목표가 없던 시절보다는 나는 매일매일 나아지고 있다고 믿고 나아가자.
적용할 것
꿈과 목표를 선명히 하고 하루하루 나아가기