관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
실력 있는 투자자가 되고 싶은 돌체라떼1입니다.
열반 중급반 주우이님 강의 잘들었습니다.
2026 내게 맞는 투자 전략
part1.실전투자를 위한 핵심 질의 응답
1.현재 시장 진단
2018년과 상황이 비슷하다.수도권과 전국 불장은 아직 오지 않았다.
거래량은 10.15규제이후 주춤하고 있는 상태
매수 심리
서울은 매도 심리는 떨어지고 매수 심리느 올라가는 상황
경기도:매도심리 줄고 매수심리는 소폭 상승
부산:매도심리 소폭 하락 매수 심리 상승
매매,전세 매물수ㅡ매매 전새 모두 줄고 있음
QA.토허제를 기다려야 할까요??
ㅡ시장규제는 예측하는것이 아니라 대응
변하지 않은 것에 집중하며 가치 대비 저 평가 된 아파트를 매수하는 것이 중요함.
QB.매수하고 싶은데 물건이 없어요.
ㅡ여전히 전고점을 회복하지 못한 아파트가 많은 시장입니다.
살수 있는 좋은걸 사라~!!!!
QC.전고잠이 없을때 투자를 진행하는 방법
ㅡ`저환수원리`기준에 맞으며 저렴한 단지 투자!!
ㅡ전고점을 넘은 아파트에 대한 생각
전고점을 회복한 단지 ㅡ하이리스크. 하이리턴
전고점 회복하지 못한단지 ㅡ미들리스크,미들 리턴
오르지 않은 단지ㅡ스몰 리스크,스몰 리턴
잃지 않은 투자!!
2.열반 중급반 여러분들이 꼭 기억해야 하는 부분
QA.임장지 선정 기준
투자금에 맞춰 골라라.앞마당 3개를 만들고 투자 진행
QB.지방 투자의 두려움
지방도 서울의 흐름을 따라간다!!괜잖음
QC.1주택자의 방향성
ㅡ갈아타기,2주택 :편익과 비용을 생각해서 더 나은 방향으로
QD.2주택이후의 할 수 있는 선택
보유주탹이 부천 구리 /남양주ㅡ노원구 ㅡ수원 안쪽에 있으면 지역내 선호 아파트면
매도 보유하는 방향으로
나머지는 매도!!!!
QE.선호도가 떨어지는 생활권을 꼭 확인해야하는것
ㅡ과거 시세 흐름이오는지 확인
예)전농SK,전농 우성
QF.4급지 우순위 단지VS5급지 단지
ㅡ단지의 선호도를 여러 지역과 비교
QG.광역시도 소액으로 투자 가능한가요?
소액투자하기 좋은 시장임.
QH.20 평대 30평대
20평대가 먼저 오르고 30평대오름 ,가격차이 안나면 30평대 선택
QI.구제지역 10평대VS 비규제 지역20~30평VS지방 광역시
수도권 10평대ㅡ대채제가 많음,수요가 한정적,전세금.매매가 많이 오르지 않지만 전세 안정적으로 뺄수 있음
비규제20평대 ㅡ매매도 운영에 유리 ,전세 가격안정적
지방광역시 ㅡ매매,전세의 낙폭이 크다.매도 타이밍 중요,역전세,공급에 유의
QJ.1기 신도시를 바라보는 관점
수도권 30년이 넘은 아파트는 입지 독점성있는지!!!
용적률210%이하
재건축 리모델링 이슈가 있는것 만으로 땅의 가치가 있음.
매매가격 +분담금 살수 있는 단지와 비교해야함
QK.지방은 30평대만 봐야 하나요?
신축 20평대VS준식축 30평대
초반 20평 신축 ㅡ중간 비슷 ㅡ그 다음 30평(땅이 많음)
QL.지방과 수도권을 비교하는 방법
ㅡ비슷한 전고로 저평가 판다
QM.지방 아파트의 매도 시기
1.목표 금액이 되었을때
2.갈아타기 좋은 물건이 있을때
3.감당할수 없는 리스쿠가 있을때
5순위 시세표 활용
ㅡ업데이트는 한달에 한번
좋은 단지가 나오면 밀어내기 방식
좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수 조사
(매매 보합OR 하락/전세 상승)
매물 임장의 의미
지역 정보를 알수 있고,장부 물건,수리해야하는곳을 파악
매물임장ㅡ>분위기 임장→단징 임장 →전화 임장
QA.후회남지 않는 투자를 하는 방법
1.정찰병단지 뽑기(지역별로 5개)
대단지/투자 검토 단지/저평가 단지
2.매일 확인하기
3,전수 조사
4.매물을 모두 보기
QB.임장보고서에서 힘 주어야하는 부분
단지분석3가지
과거의 시세흐름(흐름,전세가율,급등&급락등을 파악)
ㅡ급등 급락의 질문을 만들기
비슷한 가격대의 아파트 3ㅡ4개(비교 평가)
ㅡ가격의 흐름이 어디가 먼저 반응했는지 본다.아파트의 입지 결정요소(일자리,교통)
투자 여부에 대한 생각(기회와 위기,투자 진행 유무)
3.잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
Q1.꾸준히 할 수 있는 방법
인생목표 3가지 작성해보기
Q2.하고 싶은 일을 오래하는 방법
수면,운동,식사 ,2달에 하나 앞마당 늘리기
정리
5순위표
정찰병 뿌리기
시세 20ㅡ30분
임장,임장 보고서
part2.순자산 10억을 위한 로드맵
1.한채 전략
2.두채 전략
일시적1가구 2주택(A주택 매수 후 1년뒤 B주택 매수 /A주택 비과세 조건 (2년)/B주택 매수후 3년이내 A주택 매도)
BM.
1.단지 분석 3가지
2.5분위 시세표
주우이님 좋은 강의 감사합니다.
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