요즘 부동산 시장의 상황을 단어 하나로 표현해본다면
양극화라고 단어로 표현할 수 있을 것 같습니다.
뉴스나 기사에서도
서울과 서울이 아닌 곳의 격차가 많이 벌어졌고
앞으로도 더 심하게 벌어질 거라는 이야기를
최근 들어서 더 쉽게 접하곤 합니다.
그래서인지 많은 분들이 마음이 조급해져서
서울만 바라보며 무리해서라도 어떻게든
집을 사야 하는 것이 아닌가라는 고민을
많이 하고 계십니다.
“지금 서울 못 사면 영영 못하는 거 아닐까?”
"경기도 샀다가 집값이 떨어지면 어떡하지?"
하지만 냉정하게 한번 생각해보세요.
정말 서울만이 유일한 정답일까요?
서울과 딱 붙어있는 인접 지역뿐만 아니라
시야를 조금만 넓히면 수도권(경기, 인천)에도
분명 서울보다 더 좋은 위치에 집을 살 수 있는
수 많은 기회들이 숨어 있습니다.
오히려 모두가 다 서울만 쳐다볼 때
수도권에서 숨겨진 기회를 찾는 것이
현명한 전략이 될 수 있죠.
다만 문제는 너무 넓어서 엄두가 안 난다는 것입니다.
서울보다 무려 17배나 넓은 수도권,
도대체 어디서부터 봐야 할지 막막하시죠?
그래서 준비했습니다.
이 넓은 수도권을 여러분의 생활권에 맞춰
딱 6개로 나누어 정리해 드립니다.
조급함은 잠시 내려놓고
넓게 보면서 나에게 맞는
숨겨진 기회를 찾아보세요.
과연 나에게 출퇴근과 라이프 스타일에
딱 맞는 생활권은 어디일까요?
수도권 생활권 완전 정복 : 6가지만 기억하세요!
1) 경기 동남권 : "판교 직장인과 맹모의 선택"
- 주요 지역 : 성남(분당/판교), 용인(수지/기흥), 광주, 이천
- 특징 : 서울 강남 못지않은 집값. 교육과 직주근접 두 마리 토끼를 놓칠 수 없는 분들에게는 서울의 가장 강력한 대안이 되어주는 곳
- 이런 분들께 추천해요!
- "몸테크를 해서라도 아이 교육 환경(학군)은 포기 못 해" 하시는 학부모님
- 판교나 강남으로 출퇴근하는 맞벌이 부부
- 가격은요? 34평 기준 7억대부터 20억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 동남권을 한줄로?
- "상승장에서는 가장 먼저 오르고, 하락장에서는 가장 늦게 떨어지는 경기도 대장"
2) 경기 남부권: "신도시와 신축을 원한다면"
- 주요 지역 : 수원(광교), 화성(동탄), 평택, 오산
- 특징 : 서울로 출퇴근하지 않아도 지역내 삼성전자라는 거대한 일자리가 지키고 있는 지역. 오래된 아파트 대신, 쾌적한 신도시 라이프를 누리고 싶은 분들이라면 선택.
- 이런 분들께 추천해요!
- "구축 아파트보다 깔끔한 신도시 아파트가 좋아" 하시는 분들
- 삼성전자 등 경기 남부권 대기업 직장인
- 가격은요? 34평 기준 6억대부터 15억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 동남권을 한줄로?
- "삼성의 도시, 탄탄한 전세가와 수요를 자랑하는 자족도시"
3) 경기 서남권 : "변화가 기대되는 가성비 "
- 주요 지역 : 과천, 광명, 안양(평촌), 의왕, 군포(산본), 부천, 안산&시흥
- 특징 : "경기도는 너무 멀어"라는 편견을 깨주는 곳. 서울의 인프라를 공유하면서도, 강남까지 1시간 전후로 출퇴근이 가능한 생활권(과천은 서울 상급지와 비교해도 밀리지 않는 힘), 과천 지식정보타운과 인덕원역 호재 그리고 광명 뉴타운까지 변화가 기대뇌는 곳
- 이런 분들께 추천해요!
- 강남까지 출퇴근도 중요하고 학군도 챙기고 싶으신 분
- 가산/구로디지털단지나 여의도로 출퇴근하며 '시간'을 아끼고 싶은 분
- 복잡한 도시 느낌보단 조용한 동네를 원하시는 분(a.k.a. 과천)\
- 가격은요? 34평 기준 5억대부터 15억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 서남권을 한줄로?
- “리모델링/재건축 이슈, 과천지식정보타운, 인덕원-동탄선, 월곶-판교선, GTX-C, 신안선선, 광명뉴타운”
4) 인천권 : "탁 트인 바다와 공원, 여유로운 삶"
- 주요 지역 : 인천광역시 전체 (송도, 청라, 부평, 남동 등)
- 특징 : 넓은 공원, 바다와 함께 신도시의 쾌적함을 느낄 수 있는 곳. 서울 출퇴근은 어렵지만, 그만큼 삶의 질이 높아지는 곳.
- 이런 분들께 추천해요!
- 주거 환경이 중요하고 쾌적한 환경을 원하는 분 (오션뷰, 파크뷰)
- 인천 내 직장이 있거나, 송도 바이오 단지 근무자
- 가격은요? 34평 기준 6억대부터 10억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 서남권을 한줄로?
- “공급에 울고 웃지만, 마무리 되면 무섭게 오르는 지역”
5) 경기 서북권 : "서울 서북부 직장인 배후지"
- 주요 지역 : 고양(일산/덕양), 파주(운정), 김포
- 특징 : 상암, 마곡, 광화문으로 출근이 가능한 곳. 평지의 쾌적함과 1기 신도시(일산)의 완성된 인프라, 그리고 GTX-A까지 품은 곳.
- 이런 분들께 추천해요!
- 상암 DMC, 마곡, 광화문으로 출퇴근하는 직장인
- 평지와 잘 갖춰진 환경을 선호하는 부부
- 가격은요? 34평 기준 5억대부터 10억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 서남권을 한줄로?
- "교통이 불편했던 지역, GTX-A가 뚫리면서 크게 개선되었지만 가격은 저렴한 지역'
6) 경기 동북권: "자연 속에 내 집 마련, 서울 진입의 첫걸음"
- 주요 지역 : 구리, 하남, 남양주(다산/별내), 의정부, 양주
- 특징 : "가진 돈으로 서울은 어림도 없는데..." 하며 좌절 금지! 한강 너머 서울(강동, 송파)과 맞닿아 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 지역. 8호선 별내선 개통으로 잠실 접근성도 획기적으로 개선
- 이런 분들께 추천해요!
- 한정된 예산으로 서울과 가장 가까운 신축 아파트를 찾는 분
- 주말에는 남양주/양평의 자연을 즐기고 싶은 워라밸을 챙기는 분
- 강남과 잠실이 직장인 분들
- 가격은요? 34평 기준 6억대부터 15억 이상까지 다양
- 실전 투자자가 경험한 서남권을 한줄로?
- "서울 접근성 대비 절대적인 가격이 저렴한 실수요자의 기회의 땅"
그래서 수도권 중에 어디로 가야할까요?
복잡하다면 아래 표만 기억하세요!
내가 지키고 싶은 가치 | 추천 권역 (대표 지역) |
| 💰 "그래도 강남 접근성은 포기 못 해" | 동남권 (분당, 판교, 수지) |
| 🏢 "새 아파트와 직주근접(삼성)" | 남부권 (광교, 동탄) |
| 🚇 "서울 바로 옆, 가성비와 실속" | 서남권 (평촌, 광명, 부천) |
| ✈️ "답답한 건 질색, 쾌적한 뷰" | 인천권 (송도, 청라) |
| 📺 "상암/광화문 출근, 아이 키우기" | 서북권 (일산, 파주) |
| 🌿 "적은 예산으로 서울 가깝게" | 동북권 (다산, 구리, 의정부) |
서울이 아니어도 내집 마련을 할 수 있습니다.
그리고 충분히 행복한 삶을 살아갈 수 있습니다.
나에게 꼭 맞는 옷 같은 지역을 찾았을 때의
만족감은 훨씬 클 수 있으니까요.
오늘 소개해 드린 6개 권역 중,
여러분의 마음을 조금이라도 설레게 한 곳은 어디인가요?
막연했던 지도 위에 점 하나를 찍는다는 마음으로 댓글을 남겨주세요.
"나는 OOO권에서 우리 가족의 새로운 시작을 꿈꾼다!"
다음 편에서는 서울이나 수도권에서 내가 살고 싶은 지역을 좁혔다면,
지역 다음으로 어떤 ‘집’을 찾아야 어떻게 찾아야 할지 알아볼게요.
부동산에 직접 찾아가기 전
네이버 부동산이나 호갱노노 등 인터넷 사이트를 통해 매매할 집을 찾는 꿀팁이 궁금하다면
다음 편을 꼭 이어서 읽어주세요.
