안녕하세요.
잠실 펜트하우스에 거주할 파됴입니다.
오늘 감사하게도 잔쟈니 튜터님의 오프라인 강의를 수강하게 되었습니다.
현재 지방 시장의 분위기부터, 어떤 기준으로 지방 투자를 바라봐야 하는지,
그리고 어떤 매물을 선택해야 하는지까지
굉장히 명확하고 뾰족하게 정리해 주신 강의였습니다.
특히 인상 깊었던 점은
지금 당장 핫한 지역을 쫓기보다,
조용한 지역을 먼저 바라보고 준비해두는 것이 중요하다는 말씀이었습니다.
결정적인 시점이 왔을 때 바로 실행할 수 있도록
미리 준비된 사람이 되어 있어야 한다는 이야기가
지금 제 상황과도 잘 맞아 크게 와닿았습니다.
또 하나 크게 정리된 질문은
“지방에서 어떤 매물을 사야 하는가?”였습니다.
내가 매수한 뒤, 이 집을 다시 사줄 사람은 누구인가를 먼저 생각하고
실거주 가능성이 높고,
실거주자가 좋아할 만한 집이면 된다는 말씀이
정답지를 찾아가는 데 있어 가장 명확한 기준이 되어주었습니다.
거래량에 대한 관점도 인상 깊었습니다.
수익률보다 매도의 관점에서 거래량이 많은 단지를 선택하는 것이
결국 더 수월한 투자로 이어진다는 말씀은
실제 경험에서 나온 이야기라 더 깊게 와닿았습니다.
지역마다 선호도를 이루는 기준이 미묘하게 다르다는 점도
이번 강의를 통해 명확히 인식하게 되었습니다.
이미 정답지를 받은 상태에서
그 지역의 선호 기준을 하나하나 단지에 대입해 분석해보는 것이
앞으로의 숙제가 될 것 같습니다.
또한 수도권과 달리
“생활권이 좋고 대장 옆에 있다고 해서
구축 단지가 반드시 수혜를 받는 것은 아니다.
지방은 개별 단지로 봐야 한다”는 답변은
그동안 풀리지 않았던 제 의문을 정확히 짚어주었습니다.
과거 달서구 임장을 하며
선호 단지 옆 구축이 너무 싸 보였던 경험이 있었는데,
어쩌면 그 가격이 ‘맞는 가격’이었겠다는 생각이 들었습니다.
후순위 단지까지 봐야 하는 이유 역시 명확해졌습니다.
매도의 시그널을 읽을 수 있고,
선호도를 더 뾰족하게 확신할 수 있는
중요한 기준이 되어주기 때문이었습니다.
이미 지나간 지역들 역시
좋은 교과서이자 참고서로 삼아
다음 투자처의 미래를 미리 그려보는 과정이
얼마나 중요한지도 다시 한 번 느끼게 되었습니다.
그리고 개인적으로 가장 신선했던 부분은
목표 전세가를 설정할 때의 관점이었습니다.
튜터님의 실제 경험이 담긴
‘투자자를 불러모으는 전세가’ 이야기는
“아, 이런 시각도 가능하구나” 하고
완전히 새로운 관점을 열어주었습니다.
그동안 지방 앞마당이 없어
지방 투자에 대해 막연한 두려움이 있었는데,
이번 강의를 통해
지방의 선호도 투자가 더 이상 두렵지 않게 되었습니다.
정말 유익한 강의였습니다.
감사합니다!
