안녕하세요
지니플래닛입니다.
지투가 드디어 스타트 했는데요.
수도권, 서울 앞마당 만드느라
지방 앞마당을 많이 늘리지 못한 25년이었는데
26년을 지투로 시작하게 되서
왠지 더 설렙니다.
1강은 ‘잔쟈니’ 튜터님의 지투 인트로!!
지금 지방투자가 왜 기회인지
그리고 지방투자로 어떻게 돈을 버는지
의사결정과정까지 많은 사례들로 강의를 해주셔서
6시간의 강의가 전혀 길지 않았습니다.
열중 강의에서 살짝~ 액기스만 해주신 것을
더 딥하게 들을 수 있어서
너무 좋았어요.
왜 지금 지방투자인가!!!!
물론 우리가 지방투자를 하는 이유 중 큰 부분을 차지하는 건
‘종잣돈’의 규모이지만
지금과 같은 상황이라면
‘규제’ 때문에 지방 투자를 고려해야하는 시기도 분명 올 수 있다!
그리고
그렇게 된다면, 지방에서도 가치성장투자를 고려할 수 있어야 한다는 것을
새롭게 깨달았어요.
지방에서의 가치성장투자는
솔직히 ‘와닿지’ 않았거든요.
그 돈이면 서울해야지, 수도권해야지
막연히 생각했는데
이번 토허제 확대 규제를 직접 경험하고 나니까
뭐든지 ‘내 이야기’ 가 될 수 있다는 것이 실감나더라구요.
(역시 경험만한게 없네요)
또, 지방투자는 ‘매도수익’만 생각했었는데
수도권 못지 않은 전세가 상승분도 회수할 수 있다는 것을 증명해주신 것도
사고를 넓힐 수 있는 포인트였어요.
요론거 또 찾아봐야죠!!
😎😎😎
전주로 가봅니다.
한 때 전주에서 투자를 많이 했던 단지 ‘세븐팰리스’
완산구에서 선호도 높은 생활권 중 하나에요
그래프만 봐도 벌써 상승이 엄청난데요.
이 단지도 2년동안 전세금이 대략 8천만원 이상 올랐습니다.
매매가도 평균 8천정도 상승했네요!!!
투자금은 월부인이라면 더 줄였을테지만 (실제 동료도 5천만원으로 투자했었음)
대략 8천만원이라고 했을 때에도 200%수익이 가능했네요!!
전세금 8천 + 매매가 8천
==> 2년동안 1.6억 수익 가능!!!
이 때 당시 수도권에 8천만원으로 투자 가능했던 단지의 수익은 어떨까요?
일단 이 당시는 전세가가 매우 낮았기 때문에
수도권 후순위의 후순위를 할 수 밖에 없었을 것 같아요.
저도 일산이나 군포에서도 후순위단지에서 찾을 수 있었는데요.
군포 후순위 단지.. 23년 여름 투자금이 비슷했어요.
그런데??
매매가는 그대로
전세가도 2-3천 정도밖에 오르지 않았습니다.
💥💥💥
물론 더 기다리면 이 단지도 전주만큼 오를 수 있겠지만
같은 기간으로 보았을 때
종잣돈을 불리기 위한 목적으로서는
단지를 비교할 수 있는 실력만 뾰족하게 갖춘다면
지방투자가 더 좋은 선택이 될 수 있음을 보여주고 있어요.
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하지만 여기서 중요한 포인트!!!!!!!
수도권이냐, 지방이냐는
‘어떤 단지가 더 먼저, 더 많이 오를것인가? ’
를 기준으로 선택하는 것이 아니라는 것!!!
지방투자가 일반적으로는 리스크가 더 크다고 볼 수 있기 때문에
‘리스크 측면'에서 대응 가능 여부를 봐야하는 것이지
항상 전주가 산본보다 좋은 선택이 되는 것은 아님을 잊지 말아야 한다!
롱런하는 투자로 잃지 않는 투자가 최선임을 꼭 기억하겠습니다. !!
이 밖에도
적정 전세가 설정을 위한 전세지도와
앞마당 관리 후 투자물건 찾기까지!
지방투자의 모든 것을
나누어주신 튜터님
🧡🧡🧡
내 삶의 미래를 주도적으로 바라볼 수 있음을
감사하게 생각하면서
묵묵히 항해해보겠습니다!!!!
감사합니다!
