안녕하세요.
우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?
'우피레' 입니다~~
어느새 추위가 기승한
12월 어느날
한층더 아름다워지고
현명함을 뽐내는 잔쟈니 튜터님의
명강의를 듣고
기억의 끈을 길게 가져가고자
후기를 남겨봅니다.
<키워드 정리>
#25.4분기 지방투자 분위기 #가치성장투자도 함께 보기 #확신의 투자 의사결정
# 25년 4분기 지방 투자는 이런 모습입니다
2분기 지투반을 듣고
8개월만에 다시 운좋게 강의를
다시 들을수 있었는데요
이전과 지금 지방은 여전히
싼 시장이라는 것은 동일합니다.
그런데
한가지 다른 것은
바로 '전세가율' 입니다.
둘다 싼 시장이지만, 지역마다
전세가가 차오르고, 전세매물이 마른 곳들이
보이는 투자자가 진입하기 더 좋은
시장이 되었습니다.
그리고 이번에 와닿았던 부분은
싼지역을 듣는것도
의미가 있었지만
'지방투자'를 제대로 배우기 위한 행동을
해야겠다는 생각을 했습니다.
지역의 특징과 투자범위, 우선순위를
내 언어로 설명할수 있어야 하고
배운 방법을 다른지역에도 적용해
투자우선순위를 파악할수 있도록
내 투자실력을 쌓는것이 무엇보다
중요함을 깨달을수 있었습니다.
지역마다
현재 시장분위기가 어떤지
어떤 이슈가 있는지
설명해주시는 튜터님의 강의를 듣고
이번 임보에는
무조건 반영하되
현장의 목소리를 함께 담도록 하겠습니다.
BM
* 액션 plan
1.앞마당 4~5시간 상중하급지 모두 전임하기
2.지역트래킹(선호신축,선호구축,중간신축,후순위구축) 4개로 나누어보기
# 가치성장투자도 같이 봐야 합니다.
싱글 투자자로써
항상 소액투자 시스템투자만
관심을 기울였는데요
이번에 튜터님께서
가치성장투자도 함께 알아야 한다고
강조해주셨습니다.
이유는
지역의 시세를 리딩하는 단지는
가치성장투자 확률이 높고
다른 하나는
규제로 인해 수도권 지역이 묶이면
지방에서 가치성장형
단지에 투자를 해야하는 상황이
올수도 있기 때문입니다.
가치성장 투자하기 좋은 시기에
대해 사례를 하나하나
보여주시고
지방에서 돈벌수 있는
투자범위까지도
설정해주신 잔쟈니 튜터님
너무나 감사드립니다.
* 액션 plan
1. 앞마당내 가치성장하기 좋은 시기 알아보기
2.지방에서 연식 15년~20년 이내로 좁혀서 보기
# 확신을 주는 투자의사결정과정 3단계
3차에 걸쳐서
투자의사결정하는데
확신을 주는 튜터님만의
노하우를 아낌없이 나누어주셨습니다.
1 저평가 (대출규제)
2 투자금 규모에 따라 +2~3천만원 (5~10개 단지)
3 매물임장 (2~3개 단지)
순서대로 보는게 중요한데
투자금 규모에 맞추는게 아니라
저평가를 인지한 뒤에
비교평가, 리스크 등을 따지는게
무엇보다 중요함을 배워나갈수 있었습니다.
이와 더불어
목표 매매가와
목표 전세가를
세팅하는 법에 대해
상세히 배울수 있어서 너무나 좋았습니다.
* 액션 plan
1. 투자의사결정과정 3단계 임보에 적용하기
긴 시간
진심으로 후배 투자자들이 잘되기를
바라며 강의해준 잔쟈니 튜터님
진심으로 감사합니다.
자산뿐 아니라 부자그릇도
열심히 넓혀 나가도록 하겠습니다.
원하는 목표와 미래로 나아가
투자자로써 계속해서 성장하겠습니다.
