작성일: 2023.12.27.

​

[경제정보] 스트레스 DSR

2024년 2월부터 단계별 시행!

대출한도 축소!

​

안녕하세요!

저만의 길을 차근차근 걷고있는

마이로드입니다.

2024년 2월,

대출 한도가 줄어들 수 있는

정책이 시행된다고 하여,

관련 소식을 가져왔습니다.

​

​

스트레스 DSR 인데요!

​

​

자세히 알아보도록 하겠습니다!

스트레스 DSR 이란?

스트레스 DSR 을

알아보기 전에,

​

​

DSR에 대해서

짚어보도록 하겠습니다.

​

​◆

​

DSR(총부채원리금상환비율)란?

​

차주의 상환능력 대비

원리금상환부담을 나타내는 지표로써

​

​

차주가 보유한 모든 대출의

연간 원리금상환액을 연간소득으로

나눈 비율을 뜻합니다.

​

​

마이너스통장,

신용대출,

전세자금대출,

자동차할부금융 등이

모두 포함됩니다.

​

​

​현재 시행 중인

DSR 40% 규제는

대출을 받는 자가

총 대출 금액 1억원을 초과하는 경우,

DSR이 40%를 넘지 않는

범위 내에서만 대출한도가

결정되는 기준으로

가계대출 총량을 줄이기 위함입니다.

​

​​

DSR의 개념을 보면

대출 기간과 차주 소득이

중요할 것을 짐작해볼 수 있습니다.

그렇다면!

스트레스 DSR 이란

무엇일까요?

​

​​

DSR 산정 시

일정 수준의 가산금리(스트레스 금리) 부과로

대출 가능액을 줄이는 방식​입니다.

​​

​

포인트는

"대출 가능액이 줄어든다."는 점!

연초에는

대출이 많이 풀리기도 하고.

특히 2024년 초반

금리인하 이슈가 있어

내년을 기다리셨던 분들,

많으셨을 텐데요..!

​

​

​

" 전체대출 "에 대해

" 스트레스 DSR "을 시행해

대출 한도를 축소할 줄은...!

스트레스 DSR 시행시기

스트레스 DSR은

​

​

2024년 2월,

은행권 주택담보대출을 시작으로

전업권, 전세대출로 확대할 예정으로

​

​

대출한도는

최대 16%까지

단계적으로 축소됩니다.

​

​

금융위원회는

2024년 내 전 금융권의

변동금리, 혼합형, 주기형 대출에 대해

스트레스 DSR 제도를 시행한다고

밝혔습니다.

스트레스 금리는

​

과거 5년 내 가장 높았던 수준의

가계대출 금리와

​

현시점(매년 5월, 11월 기준) 금리를

비교해 결정하되,

​

하한(1.5%)과 상한(3.0%)을 둡니다.

◆

스트레스 금리

​

하한 1.5% ~ 상한 3.0%

​

✅도입시기 : 24.2.26~

✅주요 대상: 변동형 주담대 상품

◆

금융위는

대출한도 축소 부담을

완화하기 위해

​

​

제도 시행 첫해인

2024년 상반기 중에는

스트레스 금리의 25%,

​

​

2024년 하반기 중에는

50%만 적용하기로

했다고 합니다.

​

​

2025년부터는

스트레스 금리를

그대로 100% 적용하며,

기존 대출의 증액없이는

자행 대환, 재약정의 경우

내년 에는 스트레스 금리 적용을 유예,

2025년부터 적용될 예정이라고 합니다.

​

이에 따라 대출 한도는 상품별

내년 상반기 2~4% 감소,

내년 하반기 3~9% 감소.

2025년에는 기존보다

6~16% 감소할 것으로

예상하고 있습니다.

스트레스 DSR

대출상품별 적용방식

변동금리 대출은

​'과거 5년간 최고금리-현재금리'수준의

가산금리를 그대로 적용합니다.

혼합형, 주기형 대출은

이보다 완화된 수준으로

가산금리를 적용합니다.

변동금리에 비해

금리변동 위험 수준이 낮기 때문이죠😊

​

​

혼합형 대출은

전세 대출 만기 중 고정금리 기간이

차지하는 비중이 높을수록

낮은 수준의 스트레스 금리가 적용됩니다.

​

​

30년 만기 대출의 경우

고정기간이 5~9년이면

변동금리에 적용되는

스트레스 금리의 60%,

6~15년인 대출과

15~21년인 대출은

각각 40%, 20%에 해당하는

스트레스 금리를 가산합니다.

​

​

​

주기형 대출은

30년 만기 대출의 경우,

금리변동주기가 5~9년이면

변동금리에 적용되는

스트레스 금리의 30%,

9~15년은 20%

15~21년은 10%에 해당하는

스트레스 금리를 적용합니다.

​

​

정리하면

아래와 같습니다😊❤

◆

대출상품별 적용 방식

​

✅변동형 : 100% 적용

​

✅혼합형/주기형

고정금리 5년 이하는 100%

5년 이상은 고정금리 기간에 따라 10~60%

​

✅신용대출

2024년 6월부터

잔액(기존+신규대출) 1억원 이상을 대상으로

변동형은 100% 적용

​

만기 3~5년 고정금리는

스트레스금리 60%

5년이상은 적용 ❌

◆

DSR 계산,

저는 할때마다 어려운데요!

​

이렇게 네이버를 통해

금융계산기 를

검색해보시거나,

핸드폰에

부동산 계산기 앱을

활용해보시면

​

보다 편리하게

계산해보실 수 있습니다.

​

DSR 계산기 뿐 아니라

LTV 계산기,

DTI 계산기.

대출 이자 계산

예금 이자 계산

적금 이자계산

​

모두 가능하세요❤

​

부동산 계산기 앱에서는

취득세 등

부동산 각종 세금 계산도 가능하니

사용해보셔요❤

https://youtu.be/n_gDTlDLHzw?si=A3tXPTcf4fKujaLI

금리에 따른

2024년 집값에 대해

잘 말씀해주신 영상이 있어

공유드립니다.

​

인사이트가 넓어지는 느낌이네요..❤

읽어주셔서 감사합니다❤

​

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