[찡아찡]『나는 부동산과 맞벌이한다』독서 후기

어떤 상황에서든

네가 얼마나 소중한 존재인지

잊지 않기를 바란다.

세상 사람들이 주저할 때,

한 발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라.

네가 정말 원한다면.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 『나는 부동산과 맞벌이한다』

2. 저자 및 출판사: 너바나 지음 / 알키

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 28~12. 31

4. 총점 (10점 만점): / 9.8점

5. 부동산 투자를 시작하려는 사람들을 위한 클래식한 도서

STEP2. 책에서 본 것

투자는 내게 습관이 되어버렸다. 그리고 이제 다른 사람들과 이를 나눌 수 있게 되어서 매우 행복하다. 작년부터는 경제적 자유를 얻고 싶지만 그 방법을 알지 못하는 이들을 위해 재테크 코칭을 하고 있다. 이 책도 그와 같은 목적으로 탄생한 것이다.

내가 10년 전 느꼈던 고용 불안과 노후 걱정으로 힘들어하는 직장인과 자영업자들이 이 책을 통해 경제적 자유를 얻었으면 좋겠다. 13p

☞ 자본주의를 알아버렸지만 그래서 당장 뭘 해야 할 지 모르겠던 막막함, 부동산 투자를 시작하고 ‘아 이런 식으로 하면 되는구나!’ 참 많은 것들이 달라졌음을 새삼 깨닫는다.

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#자본주의의 원리 #레버리지 활용 #시세차익형 부동산 투자하기

종잣돈 10억 원 미만인 사람에게 은행 금리는 너무 적다. 따라서 은행을 떠나야 한다. 직접 돈을 불릴 수 있는 주식이나 부동산 투자에 최선을 다해야 한다. 이러한 투자의 경우 실력이 쌓이면 ‘원금을 잃지 않는 투자’를 할 수 있게 되며, 은행이나 간접 투자인 펀드보다 훨씬 높은 수익률을 올릴 수 있다. 33p

부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다. 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.

신문과 방송 매체에서 부동산에 관한 온갖 부정적인 정보를 쏟아낸 지난 5년간, 10억 원 이상의 돈을 번 사람들이 있다. 당신이 월세와 전세금을 올려주는 동안 집주인들은 그 돈을 받아 또 다른 투자처에 투자를 했다. 46p

잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 51p

적은 수익을 얻고 세금을 조금만 내는 것보다 큰 수익을 얻고 그에 합당한 세금을 내는 것이 더 현명한 생각 아닐까? (중략) 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다. 62p

☞ 이 책을 읽고도 에이, 설마…… 라고 하는 누군가의 비율이 더 많지 않았을까? 부동산에 대해 부정적인 편견을 갖지 않고 이 책을 끝까지 읽어 주기를 바라는 저자의 진심이 담겨 있다.

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

#잃지 않는 투자 #지방 부동산 #알을 낳는 암탉

고민 끝에 얻은 방법은 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다. 그래서 이 투자 원칙을 가지고 열심히 사투했다. 71p

사실 많은 투자자들이 지방 부동산에 투자하는 것을 꺼린다. 가장 큰 이유로 지방 인구의 감소를 꼽는다. 수도권 인구가 점차 늘고 있는데 반해 지방 인구가 감소하고 있다는 건 누구나 알고 있는 사실이다. 하지만 지방 중에서도 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다. 83p

☞ 지방 투자에 대한 편견 또한 있을 수밖에 없을 것이다. 지방에서도 수익을 내고 매도해서 수도권으로 갈아 끼운 투자 사례는 빈번하다. 연에 모으는 저축액이 많지 않은 월급쟁이가 돈을 불리기 위한 최선의 투자 방법이다.

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다. 그래야 알도 얻을 수 있고 시장에 좋은 가격으로 되팔 수도 있다. 98p

늘 투자의 룰을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다. 107p

[3장. 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법]

#목표의 중요성 #지출 관리 #투기꾼이 아닌 투자자

만약 당신의 꿈을 이루기 위해 평생 20억 원이 필요한데 이를 10년 동안 모으기로 계획했다면, 1년에 1억 원을 벌기 위해 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. (중략)

목표조차 없던 시절을 생각해보면 어쨌든 당신은 지금 꿈꾸던 인생을 향해 달려가고 있기 때문이다. 당신의 목표가 무엇인지 되새겼을 때, 원하는 인생을 살기 위한 장기적인 계획대로 움직이고 있다면 어찌 됐든 당신은 그 길로 계속 걸어갈 수 있을 것이다. 너무 힘들게 뛰었다면 잠시 숨을 고르며 걸어가도 된다. 당신이 원하는 삶을 향해 가는 여정이기에 힘들어도 행복한 과정이 될 것이다. 134-135p

당신이 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다. 148p

월급이야말로 우리 가족의 행복한 생활을 보장하는 든든한 보험이기 때문이다. (중략)

당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다. 157p

☞ 마약과도 같다곤 하지만 일정한 월급은 투자를 할 수 있는 종잣돈을 마련해 주고 리스크를 대응할 수 있게 해주는 투자자에게 가장 큰 무기이다.

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

#멘토만나기 #현장의 중요성 #시간 절약

구체적으로 매달 5만 원 정도를 책을 구입하는 데 투자하길 권한다. 책은 가격 대비 가장 효율적인 투자처다. 지인과 술자리나 쇼핑 등에 돈을 쓰는 대신 이를 투자서 구입에 지출한다면, 당신의 인생이 분명 달라질 것이다. 167p

☞ 강의료나 책을 사는 돈을 아끼지 않는 것, 나에게 투자하는 것이라 생각한다. 그로 인해 더 큰 수익을 벌 수 있었기에 더 이상 지출을 할 지 말 지 여부에 고민하지 않는다.

가급적 온라인 사이트에 본인이 투자와 관련해 공부한 내용이나 정보를 나누면서 온라인상에서 좋은 동료를 만나기를 권한다. 투자 카페 등에서 만난 동료들은 앞으로 투자활동을 하는 데 큰 버팀목이 될 것이다.

아프리카의 명언처럼 “혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.” 좋은 동료를 만나 멀리 가길 바란다. 170p

전화 할 때도 매도자(임대인), 매수자, 임차인, 이 세 명의 입장에서 문의하는 것이 좋다. 그렇게 전화를 걸어 문의한 뒤 그중 가장 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된다. 175p

시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 그러고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다. 203p

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

오랜만에 다시 읽은 나.부.맞! 덤덤한 어투로 부동산 투자의 방법과 경계해야 할 점들 중요하게 생각해야 할 것들이 담겨 있다. 요즘 책을 읽으며 느끼는 것은 너무 당연한 문장이라서 그 당시에는 와 닿지 않았던 내용들이 마음에 새겨진다는 것이다. 사람들이 환호할 때 오히려 두려워 하고, 사람들이 주저할 때 용기를 낸다는 것은 막상 아는 것처럼 행하기 그리 쉽지 않은 일이었다. 부동산 투자를 처음 시작하기로 마음 먹었을 때! 한 채 씩 조심 조심 매입했을 때! 그 과정 안에서 남들이 물어보는 엄청난 확신은 없었을지 모른다. 오로지 내 실력이 아니라 환경 안에 있었기에 가능했던 것들, 스스로 투자할 수 있을 정도의 실력을 쌓는 것이 결국에 돈 그릇임을 다시 한 번 깨닫게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

시간 관리에 대해 정말 많은 생각이 드는 요즘이다. 각자 처한 상황에서 누가 시간이 넘쳐 나서 투자 공부를 이어가겠는가? 책도 읽어야 하고 강의도 들어야 하고 임장도 가야 하고 임장보고서도 써야 하고 현장에서 투자 물건도 찾아야 하는데 현생에서 시간은 절대적으로 부족하다. 

그럼에도 분명히 흘려 보내는 시간들이 있음을 인지하고 있었다. ‘부자라면 어떻게 했을까?’ 사소한 태도나 관성적인 행동에도 스스로 질문을 던져 보곤 한다.

월급쟁이가 투자를 병행하기 위해 가장 중요한 한 가지는, 습관을 만드는 것이다. 한 번에 되지 않는다. 매 순간 저항감이 들겠지만 뇌가 차츰 익숙해질 것을 믿고 꾸준히 루틴이 될 수 있도록 행해보자. 부족한 부분을 채우지 않고 익숙한 것, 편한 것만 해서는 결코 성장할 수 없다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 50p

돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 그렇게 허무하게 빠져나가게 마련이다. 121p

절약하는 것은 신중함의 딸이자, 겸손함의 여동생이며, 자유의 어머니이다. 146p

하지만 명심하자. 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 193p

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

하루 목표를 달성했을 때 나는 일찍 퇴근해서 아이들과 시간을 보내거나 좋아하는 만화나 영화를 보면서 스스로에게 보상을 한다. 매달 목표를 달성했을 때는 묵묵히 내 곁을 지켜주는 가족과 동료들을 위해 좋은 레스토랑에서 함께 식사를 한다. 그리고 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다. 135p

☞ 목표를 이루었을 때 나에게 해주고 싶은 보상이 있나요? 또는 전세 상승분 일부를 가족에게 준다면 어떤 식으로 이벤트를 해주고 싶은지 이야기 나눠 봅시다.