안녕하세요 청크람입니다 :)
이번 주는 ‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’ 이라는 주제로
잔쟈니 튜터님의 인사이트를 배울 수 있었습니다.
3개월 전 첫 지방투자 실전반을 수강할 때는 지방 앞마당이 한 개 밖에 없던 때라서
강의에서 자세히 배워도 마음에 허들도 있고 잘 모르겠다는 생각이 강했는데,
강의를 재수강하니 확실히 조금씩 이해가 되는 것도 생기고
지난 기수에서 앞마당 만들면서 임장했던 단지들도 강의에 나오니
더 몰입하면서 수강할 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 꼭 남겨야 할 점을 후기로 정리해보겠습니다.
지방 투자를 잘 한다는 것의 의미
= 지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것
지난 번 지방 앞마당을 만들면서 어려웠던 점 중 하나가
바로 지역 내 선호도를 파악하고 우선순위를 정하는 것이였습니다.
그 전까지는 선호도 파악은 내가 살고 싶은 집이 좋은거 아닌가 하는
너무나도 단순한 생각에 사로잡혀 있었습니다.
입지 요소 중 ‘교통’의 경우로 예를 들자면
저는 서울에서 평생을 살았기 때문에 개인적으로 무조건 역세권을 좋아했었고,
예전 지투기 임장지였던 청주는 지하철이 없어서 오히려 편하게(?) 자차 이동시간만 생각했었습니다.
그런데 부산에 가니 지하철 이용률도 지방 중에선 높은 편인데 또 서울/수도권 만큼은 아니고..
이런 요소들 하나하나가 수도권의 기준과 섞이면서 혼란스러웠습니다.
그래서 왜 뾰족한 선호도 파악이 어려운지 절실히 느낄 수 있었고
선호도 파악이 필요한 이유에 대해서도 강의를 통해 다시 한번 되새길 수 있었습니다.
이번 앞마당은 꼭 사람들이 좋아하는 단지와 이유를 연결시켜 설명할 수 있는 수준으로
뾰족한 선호도 파악을 목표로 하겠습니다.
지방 투자 의사결정과정 3단계
저평가/ 투자금/ 리스크 (순서대로)
이 의사결정은 수도권 투자시에도 비슷하게 적용될 수 있겠지만,
이제 진짜 투자를 해야겠다고 마음먹고 데드라인이 얼마 남지 않은 저에게는
굉장히 인상깊게 다가왔습니다.
실제로 지난 임장지에서
투자하고 싶은 단지가 있었고,
사실 제 투자금보다 초과되는 금액이 필요했지만
눈을 낮추기 싫어서 그 아랫단을 제대로 검토하지 않았습니다.
아직 시간이 남았다는 핑계로
시간이 지나면 전세가가 좀더 오르고,
그러면 투자금이 더 줄지 않을까 하는 희망회로만 돌리고 있었습니다.
하지만 잔쟈니 튜터님이 강의 앞부분에서 해주신
이 단지가 다음달 다다음달에도 나를 기다려준다는 보장이 없다는 말씀에
머리를 한 대 맞은 것 같았습니다.
그래서 이번에는 앞마당을 만들며
알려주신 방법 그대로 투자 물건을 찾아볼 계획입니다.
11~12월 마음이 느슨해지면서 춥기까지 해서
지방에 잘 다닐 수 있을까 걱정이 많이 됐었습니다.
하지만 이번 강의를 들으니 그런건 다 핑계였다는 것을 깨달았습니다.
비전보드의 목표를 생각하며 열심히 달리겠습니다.
긴 시간 강의해주신 잔쟈니님 너무 감사드립니다.
