안녕하세요?
부자아빠의 꿈을 이루고 있는
로건파파입니다.
(이제는 조 대문이 움직이까지…
라떼 이런 건 상상조차 못했…ㅎㅎ;;
열심히 만들어주신 행동대장님 감사합니다!)
지투 실전의 감사한 기회에 더불어
조장 역할까지 맡게되어 2026년 시작부터
너무 감사한 일들이 많은 시작입니다.
그리고 이렇게 강의도 1월 1일 첫 날에 맞춰
완강을 하게 되었습니다.
잔쟈니 튜터님의 지방투자에 대한 시장 진단과
지방투자의 매수전략 등을 배울 수 있어서
너무나도 행복한 강의였습니다.
이번 지투 강의는 수강 계획서에 쓴 목표를 토대로
강의 후기를 작성해 볼까 합니다.
그래서 유독 이번 강의를 들으면서
제가 안다고 착각하고 있는 것은 무엇인지,
알면서도 행동하지 않는 것은 무엇인지를
집중적으로 들으려고 노력했던 것 같습니다.
안다고 착각했던 것 : 환금성
가장 이번 강의에서 기억에 남는 부분이기도 합니다.
우리가 저환수원리의 투자기준을 배우면서
‘환금성’이라는 부분을 단순히 300세대 이상, 4층 이상,
탑층 제외, 사이드 제외, 지방은 복도식 제외 등등
팔리기 어려운 물건을 최대한 피하는 방법 정도로만
환금성을 생각해왔던 것 같습니다.
바로 직전 지난 달 수도권 앞마당을 만들면서도
당연히 저런 환금성이 낮은 것만 피하면 될 것 같다.
라는 생각을 가지고 임장을 해온 것 같아요.
물론, 수요가 충분한 수도권이라면
저 정도의 기준만으로도 충분히 전세를 맞추거나,
추후에 매도를 할 때 어려움이 없을 수 있습니다.
다만, 지방의 경우에는 그 수요가 서울 수도권만큼
두텁지 않기 때문에 매도를 할 때 잘 팔릴 수 있는 물건을
더 적극적으로 고려해보는 게 좋습니다.
‘여기까지도 저는 알고 있었습니다.’
하지만, 그게 전부라고 착각하고 있었던 것이죠.
서로 다른 두 지역에 두 단지 중 어떤 단지를 매수해야 할지
고민이 되는 비교평가를 많이 해봅니다.
그리고 두 단지의 그래프도 붙여보고 전고를 비교해보고,
그 단지의 위상이 그 지역에서 얼마나 되는지도 따져보죠.
'이 단지는 광역시에 있으니까 먼저 오를까?
이 단지는 공급이 부족한 지역이니까 더 많이 오를꺼야!'
라는 단순히 뭐가 먼저 오를지, 뭐가 더 많이 오를지에 대해서만
고민하고 결론을 내리려고 했던 것 같아요.
하지만 잔쟈니 튜터님께서는
"뭐가 더 먼저, 더 많이 오를지의 판단은 예측하기 힘들다.
대신 뭐가 더 수월하게 팔릴지에 대해서는 어느정도 판단이 가능하다.
비슷비슷한 가치의 단지라면 어떤 단지가 더
팔고 싶을 때 팔 수 있을지로 판단해보면 좋다."
라고 말씀해 주셨습니다.
그 동안 이런 비슷한 단지들끼리의 비교평가 시
단순히 그 지역의 체급과 공급량 정도만 따지고,
잘 판단했다고 착각했던 저에게 꼭 필요한 조언이었어요.
비교평가에서 환금성을 추가해서 비교할 수 있다는 것이
제게 새로운 배움이 아니었나 싶습니다.
알지만 행동하지 않았던 것 : 전화임장
최종 투자 의사결정의 과정에서
바쁘다는 핑계로, 급박하다는 핑계로
학교나 실전 강의가 아니면 전화임장을 잘 안했습니다.
최종 후보로 오른 단지 3개를 뽑아놓고도
그 물건의 상태, 그 시장의 상황을 네이버 부동산만 보고
혼자서 예측하려고만 했던 것 같습니다.
당연히 각각의 물건의 상황, 상태, 가격을 따져서
매물임장을 못가면 전화임장으로라도 확인해야 하는 것을
알고 있었음에도 행동하지 않았죠…
전화임장을 통해 알게 된 것 하나하나,
그 시장의 그 당시의 분위기를 임보에 적어놓는 것이
얼마나 중요하고 소중한 자료인지 알면서도
그렇게 행동하지 않고 있었습니다.
잔쟈니튜터님께서는 강의를 준비하시면서
전국의 앞마당에 다 전화를 해보시고 그 시장 상황을
이 강의에 녹여주고 계셨습니다.
제가 가지고 있는 앞마당인데도 불구하고
튜터님처럼 그 시장 상황을 파악하고 있지 않았습니다.
매일 앞마당 시세를 트래킹하면서 원페이지를 만들어놓고,
정작 그 시장의 분위기를 파악하려는 노력을
많이 안하고 있다는 걸 알게 되었습니다.
최종 의사결정 후보, 앞마당 트래킹 때
전화임장을 통해 그 물건과 시장 분위기를 파악하는게
중요하다는 것을 알지만 행동하지 않았던 저…ㅠㅠ
반성하고 이번 달부터는 꼭 실천해 나가겠습니다.
이 밖에도 정말 지방 투자 하나하나에 대해서
많은 것을 다시 배울 수 있는 강의였습니다.
특히, 재수강이라고 생각되지 않을 정도로
1년 동안 많이 달라진 강의 내용에
언제나 환경에, 언제나 강의를 듣는게 얼마나 중요한지
또 한 번 느끼게 된 것 같습니다.
소중한 강의 나눠주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다 ^^ㅎ
