강의에서 매매 얼마, 전세 얼마~ 라고 표기하는 건 어떤 매물을 보고 말하는건가요??

로뽀이님 안녕하세요. 강의를 듣고 궁금증을 그냥 넘기지 않고 생각해보시는 모습 멋있습니다! 월부에서 A단지는 얼마라고 말하는 가격은 보통 84타입(33~36평)으로 단지 내 최저가를 이야기하는 경우가 많습니다. 이때 말씀하시는 것처럼 타입별, 매물별 가격이 모두 다르지만 기준점으로는 최저가로 이야기하곤 합니다! 그리고 서울의 경우에는 84타입이 가격대가 워낙 높다 보니, 59타입으로 이야기하는 경우도 많은데 이때는 59타입 (24~26평) 으로 말씀해주시니 헷갈리지는 않을 것 같습니다. 도움이 되셨길 바래요.

로뽀이님 안녕하세요 :) 아파트 수익률 보고서 작성하고 계시군요! 말씀해주신 것처럼 한 아파트 단지 내에 같은 평형에서도 타입이 여러개고 동층에 따라 매물 가격은 다 다르게 나오는데요. 팔고 싶은 가격은 매도인이 원하는대로 내놓기도 하고 일반적으로 저층 보다 중고층이 가격이 높고, 단지내에서도 '로얄동'이라고 해서 전망이 트인 물건 등의 가격이 더 높게 나오기 때문이예요~ 일반적으로 시세 조사를 할 때는 동일평형 내에서 타입 구분하시지 않고, 1~3층 (또는 저층으로 표시된 매물)을 제외하고 4층 이상부터 최저가 매물로 시세를 보시면 됩니다! 문의주신 DMC래미안이편한에서 32~34평 모두 선택 후 (전용면적 84제곱) 여기서 저층 제외한 최저호가로 보시면 되겠네요! 도움이 되셨기를 바래요 :)

로뽀이님 안녕하세요 좋은 질문해주셔서 감사드립니다 저도 처음 강의를 들으며 여러 물건 중 어떤 가격으로 봐야할지 어려웠던 기억이 납니다ㅎㅎ 먼저 처음에는 어려움이 있다 보니 해보는 것에 의의를 두고 층 등 조건이 부합하지는 물건 중 최저가 물건을 기준으로 수익률보고서를 작성하였습니다 추후 점점 경험을 쌓으며 같은 단지 내에서 어떤 물건으로 정해야겠다 생각이 들었습니다 다음으로 질문주신 케이스에 대해서는 다음과 같이 생각해볼 수 있을 것 같습니다 같은 A단지라도 금액이 동호수에 따라 금액이 매우 상이한 경우 - 비싼 물건이지만 사람들이 더 좋아하는 동호수로 투자로 더 가치 있다면 선택할 수 있습니다 - 최저가이지만 가치 대비 가격이 저평가되었다고 생각하여 투자로 더 가치 있다면 선택할 수 있습니다 동일평형 내에서 타입이 너무 많은 경우 - 비싼 물건이지만 사람들이 선호하는 타입이라면 투자로 더 가치 있다고 생각하여 선택할 수 있습니다 - 최저가이지만 덜 선호하는 타입이라도 가치 대비 가격이 저평가되었다고 생각한다며 선택할 수 있습니다 4층&탑층을 제외하라 했는데 정확한 층수가 기재되어 있지 않고 고층/중층/저층 으로만 표기된 경우 - 물건을 갖고 있는 부동산에 전화하여 확인할 수 있습니다 - 네이버 부동산 물건 클릭 > 우측 중개보수 및 세금정보 內 보유세 금액을 확인 > 상단 동호수/공시가격에서 해당 보유세에 해당하는 동호수를 확인하여 대략적인 층을 확인할 수 있습니다 로뽀이님 강의를 들으시고 궁금한 점을 더 알아가려는 자세가 정말 훌륭하시다고 생각이 들었습니다 도움이 되셨으면 혹시 추가적으로 궁금하신 내용이 있으시면 편히 댓글 달아주시면 감사드리겠습니다 화이팅입니다 로뽀이님!!