안녕하세요 선배님들!
질문할 수 있는 기회를 주셔서 감사합니다.
열기반에서 수익률 보고서 작성법을 배우고 몇 개 단지 기준으로 작성해보고 있습니다.
궁금한 점은
‘3년 공급물량' 확인할 때 아실 vs. 부동산지인 조회 시 숫자가 다른 이유가 궁급합니다.
열기 강의 및 교재에는 부동산지인&호갱노노로 알려주셨는데 수익률보고서 과제 가이드에는 아실로 되어있더라구요.
숫자 차이가 크지 않다면 무관했을 것 같은데 차이가 몇천 단위로 나는 게 이상해서
혹시 제가 뭔가 잘못 조회한건지, 아니면 다른 이유가 있는건지 궁금합니다!
< 예시 >
서울시 강동구 인구수 : 499108
부동산지인 기준 공급물량 : 26년 705 / 27년 2046 / 28년 0
아실 기준 공급물량 : 26년 588 / 27년 128 / 28년 0
공급물량 숫자가 달라지면 ‘적정수요 대비 공급 수준’에 대한 판단 결과도 달라지니
중요한 부분으로 보여 질문드립니다. 미리 감사합니다 :)
댓글
안녕하세요 레몬파머님 아실과 부동산지인의 공급물량 차이에 대해서 궁금하시군요. 파머님이 잘못 조회하신 것은 아니고 두 사이트 모두 신뢰할 만한 데이터를 제공하지만, 집계 기준(분양·입주 기준 시점, 미분양 포함 여부, 오피스텔 포함 등)에 따라 소폭 차이가 있는 것 같습니다. 공급리스크를 줄이는 방법은 두 사이트를 모두 확인하시는 것이 가장 필요합니다. 추가로 호갱노노에 있는 공급물량도 크로스 체크하신다면 더 정확하게 파악하실 수 있을거라 생각합니다. 화이팅입니다!
레몬파머님! 안녕하세요 :) 위에 뿔테님이 거의 다 답변을 해주셔서 저는 추가적으로 직방이라는 앱 이용(직방->아파트->신축분양) 분양 예정인 것들도 나와있어서 상세하게 보고 싶으면 같이 보시는거 추천드립니다 :) 수익률보고서 화이팅입니다 !❤️
레몬파머님 안녕하세요~ 다른분들 말씀주신 것처럼 3년 공급도 더블체크 해보시면 좋고 공급량만 보는 것이 아니라 공급되는 단지가 사람들이 좋아하는 위치에 대단지로 공급이 되는지? 이것도 같이 보면서 리스크 파악해볼 것 같습니다. 감사합니다.
