전주시 완산구 서신동 서신아이파크 e 편한세상 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 71기 도니도니]

*아파트명 : 서신아이파크e편한세상

*1390세대, 총21동, 2020년 12월

*위치

**입지평가

1.직장 (20만명 이상 : A등급)

전주시 종사자수 ; 265,378명(완산구 :136,5591명/덕진구 : 128,787명)

 사업체수 76,227개(완산구 :40,807개, 덕진구 : 35,420개)

2.교통 (30분 이내 :S등급)

도청 11분/시청9분/국민연금공단15분/전북대학교 병원8분

3.학군 (B등급)

서신중학교(89.6%) 특목고 진학률 2.8%

4.환경(A등급)

이마트1, 롯데백화점1

5. 공급(S등급)

적정수요=643,431(전주시 인구수)*0.5%=32,171

적정수요의 1/2 이하 S등급

6.과거시세 및 수익률분석

-25평

현재 매매 3억6,433/ 전세 2억8000 (전세가율76.9%)

고점 (22년 8월) 매매 4억2,850/전세 2억 5,138

저점 (22년 10월)매매 3억 2,000/전세 2억 3,667

고점 매입시 수익률=(3억6433-4억 2,850)/(4억2850-2억5138)*100=-36%

저점 매입시 수익률=(3억6433-3억2000)/(3억2000-2억3667)*100=53%

-33평

현재 매매 5억2,025/ 전세 3억8500(전세가율74%)

고점(22년 5월) 매매 6억1,000/전세 4억 -> 고점매입시 수익률 -42%

저점(21년 1월) 매매 3억3,000 / 전세 3억 250 -> 저점매입시 수익률 691%

39평

현재 매매 6억 2,000/ 전세5억(전세가율80.6%)

고점 (22년 9월) 매매6억 7500/전세 4억3,000 -> 고점 매입시 수익률 -22%

저점(23년 1월) 매매 5억 9000/전세 3억7,000 ->저점 매입시 수익률 13%

->> 수익률이 좋은 평수는 33평