[실준72기82임장가서 부자되조 그린라이트] 1강 후기-죽이되든 밥이되든 임장 임보완료!!!

📑잊기 전 기록

1. 앞마당: 임장과 임보를 통해 특정 지역과 단지에 대해 분석을 끝낸 지역

 [분석]①입지 살피기 ②저평가 여부(투자금에 맞는지) ③저환수원리에 따른 투자 결론

 ∙얻을 것: 사람들이 선호하는 단지, 동네를 안다→ 투자범위를 정한다

 ∙앞마당이 여러개면: 비교평가가 가능함

2. 투자에서 중요하게 생각할 것: 아파트의 가치를 잘 알고 있는지

3. 투자자 결정 사고 프로세스

①이 단지가 가치가 있는지

②이 가격과 투자금으로 투자할 수 있는 곳이 여기밖에 없는지?

③감당가능한 투자인지?

 -A단지 날리면 B,C단지가 준비되있어야함

4. 임장

1) 목적: 지역 선호도 판단하기 위한 행위=교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근용이성, 교육

2) 단계 

 ①분위기임장→아파트, 상가, 사람 확인(기록)

 ∙임장전: 주요정보 확인, 지도보기, 루트그리기

 →법정동 명칭, 개수 확인/임장 순서 정하기/상권 확인

 ∙임장중: 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으며 분위기 확인

 [수도권] 주요직장, 주요역, 주요 상권, 학교/ 강남까지의 접근성

 -역은 강남이랑 가까운 역부터, 동네는 역에서 가까운 동네부터 임장

 [지방] 주요 상권, 택지아파트 몰려있는 곳, 학교/ 주요 택지 위치, 연식 좋은 아파트 어디 모여 있는지

 -그 지역의 랜드마크 아파트가 있는 동네부터

 ∙임장 결과물

 -임장 다니면서 작성한 직장, 교통, 학군, 환경 분위기를 임보에 정리

 -동별 선호도 순서 매기기

 -입지 등급 매겨보기

 -사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리

⭐느낀 점

내가 살 동네처럼 아파트처럼 임장을 다니면 될 것 같다. 내가 내 동네를 아는 것처럼 투자할 동네도 알아보자

📍적용할 점

알려주신 내용을 기계적으로 외우지말고 실제 생활과 연결해서 생각해보기

공식처럼 딱딱 들어맞을 수는 없다!

입지분석 요소에 비추어 사람들이 이 곳을 좋아할까? 안좋아할까? 이유는 뭘까?에 대해 생각하며 임보 작성해보기