(1)강의를 통해 새롭게 알거나 리마인드 된것
- 돈이 많을수록 돈을 벌기 쉬울수있다. 5억넣고 5억 벌수있는 건 많다. 하지만 5천 넣고 5천 벌 수 있는, 투자금이 적을 수록 투자자의 열량이 결과를 좌우한다.
- 투자하기 좋은 시기-가격이 싼시기, 투자금을 줄일 수 있는 시기, 전세 세팅이 용이한 시기
>지금은 삼박자를 다 갖춘 시기 - 좋은 시기를 잘 살리려면 제대로 배우고 제대로 실행해야 한다.
- 보통 다른 광명시는 직장, 상권, 학군이 떨어져있는데 대전은 둔상동에 응집
- 광주광역시가 전국에서 아파트 비율이 가장 많은 곳→연식에 가장 민감
- 중소도시는 목표매도가 설정 잘하고 엑시트할것
- 앞마당트래킹에서 현장감을 입히는 것→시세만 따지말고 저화 한통 꼭 해봐라.
- 수도권 투자와 지방투자는 더 오르고, 빨리 오르는 곳을 고르는게 아니라 리스크관점으로 보는 것
- 지방의 가치성장투자 단지도 봐야하는 이유 : 선행지표
- 수도권이 아직도 토허제로 묶여있는데 수중에 돈 생기면 현금들고 기다릴거냐? 그땐 지방 가치성장투자라도 해야한다.
- 좋아하는 단지는 전세가가 더이상 안빠지면 매매가가 오름
- 그렇지 않은 단지는 전세가가 안빠지고 옆으로 가면 매매가가 하락
- 소액투자 범위 : 거주 만족도가 양호한 아파트란
>자차 20~30분 직주근점
>학군은 적어도 학교과 학원가가 가까운곳
>상권은 투다리 보다 퓨전이자카야
>균질성은 긴축기축혼재 (신축이 가격 끌어 올림)
>연식은 입지독점성이 없다면 준공20년이내. - 2004~5년대 구축 : 신축이 아니니 연식이 있으니 가격이 기다려 준다, 연식이 너무 빠지지 않으니 전세가가 붙어준다. 소액하기 너무 좋다.→하지만 20년, 상승장에서 생각보다 많이 안오른다. 묘하게 잘 안간다. 하지만 투자금이 이것밖에 없으면 어쩔 수 없지.
- 연식이 고민될때→거래량, 향우2~3년 공급이 부족, 가격 싸고 투자금 적게들면 고
- 외곽에서도 차순위는 exit가 어려워 : 연식이 좋으면서 생활권 내 선호도가 가장 높은 단지여야함
- 저평가 먼저→장바구니에 담고→투자금, 개별 물건의 조건으로 소트→리스크판단
- 목표전세가 설정 : 주변단지의 현재 상황과 3개월전 실거래/ 선호도 상중하로 분석
- 전세 물건이 귀할때 너무 많이 뿌리면 하자있는 물건으로 인식되기 쉽다. 주의!
- 일잘러 사장님한테 선별해서 놓아보기, 희망회로 금지
좋은단지부터 보라는 의미
>기회 : 급매, 투자금이 맞을 수도 ->소수->로또같은 기회->이러라고 보라는건 아니다
>저평가 확인 : 좋은것들 아래, 안좋을것을 위에 중간에 껴있는 보석같은 단지 찾을 수 있다.투자효율이 높아지는 구간
- 누구는 1호기를 하고 더 탄력받고 나아가는 반면 어떤 사람은 슬럼프를 겪는다. →명확한 목표
- 덜->더 로 갈아타기니깐 더 가치 있는게 더 빨리 팔리니 내꺼는 덜 이니깐 당연히 늦게 팔리고 더 좋은게 빨리 팔리는게 기본값
- 갈아탈 단지들이 팔릴수있으므로 또 전수 조사해서 3~5개 단지는 항상 쥐고 있어야 한다. 수도권도 마찬가지
- 갈아탈 단지 없음 : 꾸준히 앞마당을 쌓으며 갈아탈 실력 키우기
- 갈아탈 단지가 있음 : 확신만 있다면 시세보다 싸게, 세안고라도 매도
- 투자를 계속해서 돈벌게 만다는건 결국 내 앞마당과 실력
- 투자하면서 얻은 안목과 실력과 그 안에서 따박따박 모은 종자돈 모든 경험이 부자로 만들어 주는 것이다.
(2)느낀점
불과 세 달 전 지방투자실전반 1강에서 똑같이 잔쟈니 튜터님의 수업을 들었는데, 얼마 시간이 지나지 않았지만 그간에 시장의 미세한 변화들을 현장감있게 업데이트 해주셔서 정말 놀랍고, 흥미로웠다. 시장이 살아있는 생물과도 같다는 말과 같은 지역이지만 시장에 변화에 따라 바라봐야하는 기준들이 달라지는 것을 보고, 지방시장은 계속 꾸준히 면밀히 트래킹을 하고, 수업을 통해 레버리지를 하며 지속적으로 관심을 가지고 지켜봐야, 매수와 매도 타이밍을 놓치지 않고 타이밍에 알맞는 의사결정을 할 수있겠다는 생각을 다시 한번했다.
지난번 1호기 소액투자를 진행하면서 내가 놓쳤던 부분들이 무엇이어는지 수업을 통해서 다시 복기 할 수 있어 좋았고, 그 뿐아니라 거의 모든 사례를 말씀해 주셨기에 비슷한 사례를 바탕으로 앞으로 어떻게 대응해 가면 되고 준비하면 되는지 대비 할 수도 있었다.
우리가 결국에 꼭대기에서 만난다면 지방투자를 통해, 나는5천이 있으면 5천 넣고 5천을 벌고, 1억이 있으면 1억버는 투자를 할 수있는 사람이 된다. 이렇게 갖춘 역량은 없어지지 않는다.
내가 주도적으로 내 삶을 주도하고 사는것에 대한 감사함을 늘 마음에 지니고 앞으로 또 어떤 투자를 해 날갈지 또 다시 가슴이 두근거리며 뛰게 되었다.
자산뿐만 아니라 부자의 그릇까지 넓혀가는 이 과정을 또 한번 즐겁고 치열하게 해나가야겠다.
강의가 끝나고 저도모르게 방에서 혼자 박수까지 쳤네요. 모든 것을 다 쏟아주신 강의에 정말 감사합니다.
(3)적용할 점
- 주변단지 전세 트래킹 및 전화 임장을 통한 적정 전세가설정
- 앞마당 관리→시세트래킹에서 끝나지 않고, 전임까지 해서 현장감 꼭 입히기
- 투자금먼저 보지 말고, 저평가 단지 먼저 찾는 습관.
- 주도적으로 살고있는 내 삶과 환경에 감사하는 마음
