1/ 투자 코칭 배경
2023년 1차, 2024년 2차 투자 코칭 이후 1년 반 만에 다시 받은 3차 코칭이었다. 2024년부터 0호기 갈아타기를 고민했지만, 확신이 부족한 상태에서 망설이다 보니 결국 시기를 놓쳤다는 생각이 들었다. 2025년에 다시 갈아타기를 검토했을 때는 비용·편익을 비교한 끝에 3주택자(2호기 투자) 전략이 더 유리하다는 결론에 도달했다.
그래서 이번 코칭의 목표는 ① 다주택자로 가는 결정에 대한 확신을 얻고 ② 앞으로의 투자 방향성을 명확히 잡는 것이었다.
2/ 주요 질문 & 인사이트
Q1. 갈아타기 시그널은?
• 지난 상승·하락장을 직접 복기하며 최적의 갈아타기 시점을 체득하는 것이 중요
• 상급지로 가고 싶은 단지를 미리 리스트업하고 정기적으로 시세 트래킹하기
Q2. 0호기 전세 셋팅 전략은?
• 전세는 확률 게임이므로, 희망가 고집보다 손님 있을 때 빠르게 계약하는 것이 핵심
• 전세 중개는 해당 구 + 인접 구까지 넓게 뿌리기
• 높은 전세가를 고수하며 금융비용을 떠안기보다 → 전세를 빨리 빼고 월세 보증금 해결 → 투자 타이밍 확보가 더 합리적
• 결국 중요한 건 전세가가 아니라 투자 기회를 놓치지 않는 것!
Q3. 다주택자로서의 성장 전략은?
• 현재 가진 투자금으로 최선의 2호기 만들기
• 물건은 스스로 만들어내는 노력이 필요하며, 상위 선호 단지 → 차례로 내려오는 방식으로 접근
• 생활비 절약하며 지속적으로 투자 여력 확보
o 외벌이: 연 3천만 원
o 맞벌이: 연 5천만 원
• 2호기까지는 수도권 중심, 이후에는 상황에 따라 지방 소액 투자로 앞마당 확장
• 스스로 투자 환경에 밀어넣기, 월부학교 도전도 고려하기
3/ 코칭을 마치며
매 질문마다 스스로 답을 찾을 수 있도록 방향을 열어주고, 깊이 고민해볼 수 있는 인사이트를 아낌없이 나눠주신 프메퍼 튜터님 덕분에 이번 코칭은 더욱 밀도 있는 시간이었다. 대화 중간중간 핵심을 정리해주시고, 액션플랜을 다시 상기시켜주셔서 내가 무엇을 해야 하는지에 대한 행동 지침이 한층 더 선명해졌다.
이제 남은 것은 실천뿐이다. 투코가 끝난 다음 날부터 나는 적어둔 액션플랜을 하나씩 지워나가고 있다.
올해의 목표는 단 하나, 이번 코칭에서 도출된 모든 액션플랜을 완수하는 것이다.
2026년의 경제자유뷘아, 잘 하고 있어, 너의 목표 달성을 위해 꾸준히 해내자. 넌 꼭 해 낼 것이야!!
