안녕하세요. 

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

오늘은 지투기 1주차 강의가 업로드 되었는데요!

1주차 강의는 권유디 튜터님께 

‘A광역시 지역 분석 및 지방투자기준 정립’에 대해

배우는 시간이었습니다!

이번 강의에서 정말 많은 것들을 배울 수 있었는데요!

특히, 지방 투자에서 어떻게 투자 의사 결정을 해야 하는지

그리고 지역 분석을 어떤 식으로 해야 하는지에 대한

튜터님의 사고 과정을 배울 수 있어서 의미가 있었습니다!

또한 절대적 저평가인 지방 시장에서 

현명한 투자자로서 투자 기회를 포착하는 방법과

남들이 위기라고 외면할 때

지금이 기회라는 것을 아는 사람이 되는 방법을

배울 수 있어서 또 하나의 무기를 얻은 기분이었습니다!

그럼 1주차 강의에서 저에게 큰 깨달음으로 

다가왔던 점들을 정리해보도록 하겠습니다.

공급은 기회이다!

몇 년 간 지방을 바라보면서 

가장 많이 들었던 생각은

‘공급이 많아서 아직 투자는 안돼!’ 였습니다.

하지만 이번 1주차 강의를 통해서 

지역 내 공급을 바라 볼 때 

단순히 공급이 많다는 사실만 바라봐서는 안되며,

공급 변화량을 통해서 투자 기회를 

만들어 내고자 하는 의지가 중요함을 느낄 수 있었습니다.

종잣돈을 모으는 과정에서 

당장 투자자들이 몰리는 지역만 볼 게 아니라

공급으로 인해 아직 투자자들이 

관심이 없는 지역이라도 

미리 투자 우선순위를 정리하고, 

그 안에서 투자할 수 있는 

상황과 조건을 만들어내는 

적극적인 행동을 가져야겠다는 것을 

배울 수 있었습니다.

앞으로는 공급을 면밀히 쪼개 보고 

투자자에게 공급은 위기이자 기회가 

될 수 있음을 항상 염두에 둬야겠습니다!

위치와 입지를 구분해야 된다!

투자 공부를 하면 할 수록 

단지의 가치와 선호도를 판단하는 요소들이 

머리 속에서 비교가 잘 안 되는 느낌이 있었습니다.

그 중에 하나가 바로 

물리적 위치와 입지에 대한 개념이었는데요.

단지 비교 평가를 하다 보면 

머리 속에서 물리적 위치와 입지 요소 간의 

충돌이 일어나서 혼란스러웠는데요.

하지만 이번 강의에서 

‘위치와 입지를 구분해야 된다’라는 

튜터님의 말씀이 저에게 큰 도움이 되었습니다.

지방과 수도권에서 ‘위치가 좋다’라는 의미와 

‘입지가 좋다’는 의미가 유사하거나 다를 수 있기에 

위치와 입지를 구분해서 생각해야 되며, 

그 과정에서 ‘위치 vs 입지’에 대한 

우선 순위를 명확하게 해야겠다는 생각이 들었습니다.

소액 투자의 기회를 줄 수 있는 곳은 OO입니다.

소액 투자를 지속해야 하는 과정 속에서 

누구나 열망하는 단지를 

소액으로 투자하는 것은 쉽지 않을 수 있습니다.

그렇다면 필연적으로 소액 투자의 기회를 주는 곳을 

주의 깊게 트래킹 해야 되는데요!

소액 투자가 가능한 단지들의 공통된 특징은 

전세가가 올라올 때 

매매가가 소폭 상승 또는 보합하고 

있다는 것입니다!

이 점에 대해 튜터님께서 A광역시에서

소액 투자의 기회를 줄 수 있는 

지역 및 생활권에 대해 예를 들어주셨고, 

그 안에서 입지 좋은 구축 대비 

더 큰 시세 차익을 얻을 수 있는 

단지의 특성을 알려주셨습니다! 

이를 바탕으로 다른 지방 지역에서도 

소액 투자 가능성이 있는 단지들을 

투자 후보 단지로 미리 트래킹 한다면 

우왕좌왕하지 않고 

기회를 선점할 수 있을 것 같다는 

자신감이 생겼습니다!

투자 우선순위를 잡는 방법(비교 평가 사고 프로세스)

A광역시의 단지 비교 평가 과정에서 

튜터님께서 반복적으로 

강조하신 말씀이 있었습니다!

바로 ‘내가 보는 단지의 매매가를 보고, 

해당 매매가를 가진 다른 단지들 중에서 

중심부에 있거나 

또는 

입지가 좋은 단지가 있는가’를 

계속 반복적으로 말씀해주셨습니다!

결국 이 또한 입지와 위치를 

구분해서 생각하는 것과 연결되며, 

투자 우선순위를 잡는 

핵심적인 사고 프로세스라고 

생각이 되었습니다! 

튜터님께서 말씀하신 사항을 바탕으로 

이번 달 임장지에서 

단지 간 비교평가를 하는데 

적용해봐야겠습니다!

이 밖에도 1주차 강의를 통해 

실전 투자자로서 수 많은 경험을 해야만 

얻을 수 있는 인사이트를 

아낌없이 나눠주셨습니다!

튜터님께서 나눠주신 

찐 투자 경험들을 반드시 기억하며 

더 나은 실전 투자자가 되도록 

노력하겠습니다!

망하지 않고 더 벌 수 있는 

지방 투자 기준과 방법을 알려주신 

권유디 튜터님께 진심으로 감사드립니다!