[내집마련기초반 22조 잠토] 내집마련의 타이밍은!

안녕하세요, 잠토입니다.

저는 전세를 전전하며... 내집마련을 꿈꾸는 마련이 1인인데요

좋은 기회가 주어져서 내집마련기초반 오프라인 강의를 듣게 되었습니다.

너나위님 강의는 처음 뉴스부터 시작 했는데요. 

여러 기간의 뉴스들을 보면서 너나위님이 말씀하신 말씀이 가장 와 닿았습니다.

“내집마련은 하는 사람이 위너입니다”

“의사결정은 5,10년 뒤를 보고 결정해야 합니다”

1. 내집마련 원칙

결국 통화량도 중요한데요 

통화량이 늘면 늘수록 인플레이션이 생기기 때문에 

부동산 즉 투자재, 필수재가 섞여 있는 자산은 오를 수 밖에 없고 

지금처럼 통화량이 늘면 확 커질 수도 있는 것이었습니다.

내집마련에 대한 시기는 언제가 좋은것인가?

통화량도 그렇지만 부동산 시세 그래프를 봤을때도 올라가기 때문에 

사실 가장 적절한 시기는 하락장이 아니라고 했습니다.

“결국 이전보다 쌀때”

“비싸지 않을때”

이때가 가장 적기라고 하셨는데요

정말 너무 와닿는 얘기였습니다.

그리고 올랐어도 감당가능하면 (금리가 오르고, 20%빠져도 버틸 수 있으면) 하는 거라고 했습니다.

그리고 너나위님께서 전체적인 바운더리를 알려 주셨는데

수도권의 위치 좋은 아파트, 광역시 5억 신축 아파트 내로 잡아주셨는데 

이렇게 들어가면 정말 쉽겠다는 생각이 들었습니다.

2. 내집마련 정의

부동산에 영향을 주는 원리는 금리, 공급, 기타환경이 있는데요

• 금리는 인하를 할 때 돈을 확 빨아들이고
• 공급은 신축아파트가 적어지면 전세가가 올라가서 매매가 하락이 방어가 되고
• 기타환경은 다양한 규제들에 의한 변화

이 세가지가 부동산의 영향을 부는데 다 각각의 예시를 들어서 알려주시니 너무 와 닿았습니다.

그렇다고 이 세가지 원리가 늘 성립하는 게 아닌 부분도 간과하면 안될 내용들이었는데요

그리고 굉장히 중요한 포인트가 또 하나 있었는데요

공급이 많은 지역이라고 해도, 

그 지역에서 유명하고 좋은 신축을 사면 하방선 방어가 된는 점이었습니다.

진짜 좋은집은 진짜 최악일때라는점.

중요한건 시기와 무엇인지가 중요하다.

내가 살 아파트를 추려내는것

그중 가장 중요한 것을 골라서 잘 사면 

내집마련을 잘 할 수 있다고 해주셨는데 

해볼 수 있을것 같았습니다.

• 덜 중요한 것 포기하고 중요한 것을 집중해야 함
• 지속적으로 관심을 갖고 저축을 실행하는 것

3. 전략과 로드맵

이 파트에서 가장 중요한 것은 대출력이었는데

돈은 최대한 빨리 받고 갚는돈은 최대한 늦게 내야

나에게 유리 하다는걸 잊지 말아야 하는데요

금융권에 종사했던 사람으로 

왜 나는 그때도 멍청이처럼 몰랐을까 싶었습니다.

대출을 하나하나 정리해서 보여주니 

어떻게 대출을 받아야 하는지도 대략적인 내용을 알 수 있었던것 같습니다.

호가가 올랐어도 어쩔수가 없다.

더 무서운건 매물이 잠기는 일이 

더 잠길 수 있다는 것이었습니다.

[진짜 중요한 것]

• 많이 알아야 잘 할 수 있다.
• 통화량이 늘어남을 진지하게 받아들여야 한다.

• 의사결정은 5,10년 뒤를 보고 결정해야한다

   

이 세가지였습니다.

하나하나 배워나가니 경제 원리가 이해가 되는것 같습니다.

이번 강의를 통해서

“좋은시기에 덜중요한 것 포기하고, 

중요한 것 집중하여 상황에 맞는 집 매매 한 후 

지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하여 갈아탄다”

이걸 꼭 실현시킬 수 있는 매수를 하겠습니다.