안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다💕
 

임장보고서, 가격만 적고 끝나시나요?

      데이터와 현장을 연결해야 ‘투자’가 됩니다

임장보고서를 쓰다 보면
이런 말, 한 번쯤은 들어보셨을 거예요.

• “임장보고서랑 현장을 연결하세요”

• “시세 파트에 가격만 적으면 안돼요..”

   

그런데 막상 들으면
어딘가 ‘00님 넓게 보세요’ 같은 느낌…

알 것 같기도, 모르겠기도 합니다.

그래서 오늘은
‘임장보고서와 현장을 연결한다’는 말이
도대체 무슨 의미인지,

그리고 투자에 어떻게 바로 써먹을 수 있는지
제 경험을 바탕으로 정리해보려고 합니다.

우리가 흔히 하는 시세 파트의 문제

시세 파트를 쓰다 보면
이렇게 끝나는 경우가 많습니다.

• A단지 8억
• B단지 8.5억
• C단지 7.8억

가격만 적던 시절… 하하

숫자는 가득한데
“그래서 어디를 봐야 하지?”가 남지 않습니다.

이렇게 작성된 임장 보고서는
✔️ 정리는 되었지만
❌ 투자 판단에는 거의 도움을 주지 못합니다

왜 일까요?

현장의 정보와 내 생각이 빠져 있기 때문입니다.

임장보고서와 현장을 연결한다는 것의 핵심

가격을 적는 것이 아니라,
'A단지 보다는 B단지가 싼 것 같은데?'

등의 나의 생각이 들어가야 합니다

그리고
이 정보가 ‘내가 투자할 때 무엇부터 볼지’를
말해주도록 만드는 것

이를 위해
아래 2단계로 임장보고서를 연결 해볼 수 있습니다

. . .

1단계 | 생활권별 ‘분위기’부터 파악하기

많은 분들이 전화임장(전임)을
매물임장 잡기 위한 수단으로만 사용합니다.

하지만 전임은
현장을 미리 느끼는 가장 강력한 도구입니다.

어떻게 하느냐면요,

• 생활권별 대표 단지 1개씩 전임합니다
• “요즘 여기 매매, 전세 분위기 어때요?”
• “어느 단지부터 먼저 거래 되나요?”
• “B단지랑 가격 비슷하던데 어디가 더 좋을까요?”

(양파링멘토님과 했던 지역별 전임 스터디 방식입니다)

이렇게만 해도
생활권마다 온도 차이가 느껴집니다.

그리고 이 내용을
지도 한 장에 정리해봅니다.

• 반응 빠른 생활권
• 보합 분위기
• 잠잠한 구간

이렇게만 정리해도

“아, 00 생활권 부터 움직이는구나”가
한눈에 들어옵니다.

➡️여기서 얻을 수 있는 투자 인사이트

• 지금 시장에서 어느 생활권부터 움직이는지
• 그 안에서 어떤 단지가 먼저 반응하는지

• 이후 임장, 임보에서 무엇을 집중해서 봐야 하는지

   

  이 시점이 되면
  임보를 쓰면서 자연스럽게 궁금증이 생깁니다.

. . .

2단계 | 시세지도에 ‘현장 정보’를 입히기

시세지도 작성할 때
솔직히 이런 경우 많죠?

“오늘 마감인데… 시세부터 올리자” 😅

(저도 해봤습니다)

하지만 이때 딱 한 가지만 바꿔보세요.

✔️ 가격 옆에 ‘내 생각’을 같이 적기

예를 들어,

• “A단지보다 B단지가 더 비쌀 것 같은데
  왜 B단지가 더 싸지?”

이 질문을
그대로 시세지도 위에 적습니다.

그리고 그 다음 단계가 핵심입니다.

✔️ 전임, 현장에서 들은 정보를 덧붙이기

예를 들어
광주 북구 사람들이 좋아하는 첨단생활권에서

“한양수자인리버뷰가
다른 단지보다 너무 싼 것 같은데?”

라고 적었다면,

전임 후 이렇게 정리합니다.

→ 강뷰 나오는 라인만 선호도가 압도적

→ 강뷰 / 비강뷰 가격 차이가 명확함

이런 정보가 들어가는 순간
시세 파트는 투자 판단 도구가 됩니다.

이렇게 정리하면 ‘현장과 연결된’ 임장보고서가 됩니다

정리해보면 딱 3가지입니다.

1️⃣ 생활권별 분위기를 먼저 남긴다
2️⃣ 시세지도 위에 가격 + 내 생각(의문)을 적는다
3️⃣ 현장에서 들은 정보로 그 의문에 답을 붙인다

임장보고서는
데이터를 정리하는 문서가 아니라,
내가 투자할 때 꺼내보고, 도움 받을 수 있어야 합니다

시세 파트를 가격만 급하게 올렸다면, 

이렇게 하나만 해보세요

✔️ 단 한 생활권만 골라서

• A단지가 왜 싸 보였는지
• B 단지가 왜 비싸 보였는지
• 그래서 내 생각은 어떤지
• 실제 현장과 같이 보면 어떻게 생각 되는지

이것만 추가해보세요.

그 순간부터
임장도, 임보도
‘숙제’가 아니라 재미있게 느껴질 겁니다.

임장보고서가
실제 투자에 도움이 되기 시작하면

임장, 임보가 더 재밌어집니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘 임보에 한 줄의 현장감,
한 번만 더 얹어보시면 어떨까요?