전세 재계약 특약사항(증액/동일/감액) [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

오늘은 전세 재계약에 관한 글입니다.

투자하고 2년을 넘게 보유를 해야되는 상황이 되면

전세 재계약 혹은 신규 계약을 하게 되는데요.

오늘은 재계약 관련된 내용을 적어보려고 합니다.

■ 언제부터 준비해야 할까?

전세 재계약은 보통 특약상 4개월 전 혹은 6개월 전에

의사결정에 대한 협의를 한다는 내용을 적는 경우가 있습니다.

우선 저의 경우에는 6개월 전에 미리 세입자 분께 전화드려서

계속 거주와 재계약 중 어떤걸 생각하시는지 여쭤보고

4개월 전에는 꼭 확정해서 말씀해달라고 전달드립니다.

■ 뭘 고민해야 될까?

전세 재계약을 한다고 하면 마음 설레는

'전세금 인상'도 있지만, 주변 공급이 있다면 만기 날짜를

조정 할 수 있는지 등을 알아보시면 좋습니다.

특히, 지방의 경우 전세만기 때 공급이 있다고하면

역전세가 날 수도 있기 때문에 조심하셔야 됩니다.

또한, 만약 매매가가 낮은 지방의 경우 KB시세 대비해서

전세보증보험이 90%까지 밖에 되지 않기 때문에 전세금

올려 받기가 어려울 수도 있으니 사전에 꼭 체크하시기 바랍니다!

■ 재계약 과정

재계약 특약 사항으로는 크게 3가지가 있습니다.

전세금 증액 계약

전세금 동일 계약

전세금 감액 계약

3개 중 한개로 임차인과 협의하시고

금액과 날짜가 협의가 되면 계약서를 작성합니다.

동일한 계약으로 진행된다면 묵시적 갱신도 이뤄질 수 있는데요.

만약 묵시적 갱신이라면 임차인이 전세대출을 받으신 경우 은행에서

'묵시적 갱신 확인서', '자필확인서+기존 계약서',

'공인중개사 날인 재계약서'가 필요한 경우도 있습니다.

공통기재

'1. 본 전세계약은 기존 전세계약기간이 만료되어

현 임차인이 "계약갱신청구권"을 행사하는 전세 재계약이다.'

증액 계약 특약 사항

'전세보증금은 기존 전세금 0억원에서 5% 증액된 0억0천0백만원으로 한다.

증액된 전세보증금을 임차인이 임대인 계좌로 00년00월00일까지 입금한다.

(임대인과 임차인 쌍방 합의함. 입금계좌 : 1004-1004-1004 빈쓰은행 임대인이름)'

(증액계약 보증금 잔금 예시)

동일 계약 특약 사항

'본 계약은 00년00월00일부터 0년간 동일 조건으로 갱신한다'

감액 계약 특약 사항

'감액전세계약으로 감액전세보증금(0천0백만원)을

임차인 계좌로 00년 00월00일까지 반환한다.

(임대인과 임차인 쌍방 합의함. 반환계좌 : 1004-1004-1004 빈쓰은행 임차인이름)'

(동일계약, 감액계약 보증금 잔금 예시)

이외에는 각자의 투자 상황에 맞춰서 임차인과

협의 후 추가로 내용을 기재하시고

나머지 특약사항은 이전과 동일하게 해주시면 됩니다.

전세 재계약은 셀프가 가능하시면 셀프로 하시는걸 추천드립니다!

전세재계약하시는 분들 모두 화이팅입니다 :)

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