[지투기 32기 2처럼 작고 소듕하면 5떡하조 째째쓰] 2주차 강의 후기(재이리 튜터님 감사합니다♡)



안녕하세요.

기본에 충실한 투자자 째째쓰입니다.

오늘은 지방투자 기초반 2주차 오프 강의를 다녀왔습니다!

2주차 강의는 재이리 튜터님께서

중소도시 A, B지역에 대한 지역 분석과

지방 임장을 효과적으로 하는 방법에 대해서

엄청난 꿀팁과 인사이트들을 아낌없이 나눠주셨습니다!

같은 지방이지만 광역시와 다르게

땅의 힘이 더 약한 중소도시에서 지역을 이해하는 방법과

각 지역 맞춤 투자 전략까지 꼼꼼하게 설명해주신

재이리 튜터님 덕분에 지방을 이해하는 스펙트럼이

더 넓어지는 느낌이었습니다!

너무나 소중했던 튜터님의 가르침을

다시 한 번 복기해보겠습니다♡

매매가, 전세가 그리고 비교평가

(시세 감을 잡고 이를 활용하여 단지 간 비교평가를 할 수 있다.)

이번 재이리 튜터님의 강의를 통해서

각 지역 단지의 가치와 선호 요소를

배울 수 있었는데요.

이를 바탕으로 매매, 전세가에 대한 가격감을 잡는 방법과

새로운 단지 간 비교평가 방법을 배울 수 있었습니다.

저는 그 동안 임장지 및 앞마당에서

시세를 파악하는 데 어려움이 있었는데요!

이번 강의를 통해서 가격감을 잡는 방법으로

랜드마크 아파트의 전고점 기준 시세그룹핑을 통해

그룹 별로 단지들의 선호 요소를 비교해보고,

투자 스트라이크 존을 설정하는 방법을 배울 수 있었습니다.

그리고 전세가를 활용한 비교 평가 방법도 배웠는데요!

기존에 비교 평가를 할 때는

단지의 가치와 매매가 비교를 이용하였는데

더 좋은 단지가 더 비싼 상황에서 저평가를 판단할 때

어떻게 의사 결정을 해야하는지가 어려웠습니다.

이러한 상황에서 전세가까지 함께 비교 평가에 활용한다면

조금 더 저평가 여부를 직관적으로 판단할 수가 있는데요!

'전세가 = 실거주 가치'이기 때문에

전세가 차이 대비 매매가의 차이를 확인하고,

비교 단지의 실거주 가치 대비 매매가 차이를 파악하여

저평가 여부를 가늠해 본다면 조금 더 디테일한

비교 평가를 할 수 있다는 것을 배웠습니다.

또한 비교 평가 과정에서

과거 전고점만 보는 것이 아니라

그 당시의 전세가도 함께 보면서

상승장에서의 전고점이 과한 수준은

아니었는지도 판단해볼 수 있었습니다.

이처럼 매매가와 전세가를 활용하여

얻어낼 수 있는 다양한 투자 인사이트를 배움으로써

앞으로 시세를 분석할 때

조금 더 디테일하게 생각해 볼 수 있을 것 같습니다.

공급이 많은 지역에서 투자 기회를 잡는 법

(비결은 랜드마크 트래킹&전세 트래킹!)

현재 각 지방 시장을 살펴보면

투자자가 몰리면서 상승이 시작된 지역이 있는 반면에

공급으로 인해 아무도 관심을 갖지 않는 지역이 있습니다.

매수보다 매도가 더 어려운 지방 시장에서

매도를 가장 수월하게 하는 방법은

'아무도 관심을 갖지 않는 조용한 시기에

매수를 해서 사람들이 관심을 가지고 몰릴 때

매도를 하는 것'이라는 걸 배울 수 있었습니다.

특히, 지방에서는 '공급이 많다'라는

인식이 있는 지역은 투자자의 관심이

소홀해지는 경향이 있는데요!

이번 강의에서 이러한 지방 시장에서 기회를 잡는 방법을 배웠습니다!

바로 랜드마크 트래킹과 전세 트래킹인데요!

단순히 랜드마크의 시세 변화만 보는 것이 아닌

시세 변화를 투자와 연결지어

시장의 흐름을 파악하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

또한 전세 물량의 증감을

조금 더 편하게 파악하는 방법을 알려주셔서

임보에 누적하며 공급이 많은 지역의 투자 기회를

반드시 잡아야겠다고 생각했습니다.

지방 임장 효율적으로 하는 방법

(분임&단임에 대한 꿀팁들)

비싼 교통비와 많은 시간을 할애하게 되는

지방 임장은 같은 시간동안

보다 효율적으로 하는 것이 필수인데요!

임장 준비 및 임장을 통해서

필수적으로 남겨야 하는 것들을

튜터님께서 하나하나 알려주셨습니다.

분위기 임장에서는

사람, 상권, 택지 환경을 파악하는 것이

중요하다는 점을 배웠는데요.

이 안에서도 디테일하게 체크해야 되는 점을

정리해주셔서 이번 주 분임 시

바로 적용해볼 수 있을 것 같습니다.

또한 지방에서는 입지나 위치를 압도하는

단지의 상품성이 존재하는데요!

그렇기에 단지 임장이 특히나 더 중요한 것 같습니다.

단지 임장을 통해

구매력이 있는 사람들이 해당 단지를 선택할 만한지

파악하는 것이 중요한데

이 과정에서 체크해야 되는 포인트들을 정리해주셔서

단지 안과 밖에서 파악해야 하는 것들에

집중하며 단지 임장에 임해야겠습니다!

지금 지방은 가격이 너무 쌉니다.

고민하느라 투자를 망설이고 있다면

지금 지방 시장이 어느 지점인지 생각해보세요.

생각보다는 '행동'을 더 많이 해야 할 때입니다.

그저 오늘도 포기하지 않는 사람이 이기는 게임입니다.

스스로의 확신으로 YES를 선택할 수 있는 사람,

나에게 YES를 외쳐주는 사람이 여러분 자신이었으면 좋겠습니다.

-재이리 튜터님-

강의 마지막에 튜터님께서

진심을 담아 당부해주신 말씀을 통해서

지방 투자에 대한 무지로 인해

막연한 두려움을 갖기 보다는

행동을 통해 스스로 확신을 얻고

투자를 이어나갈 수 있는

실력있는 투자자가 되고 싶다는

생각이 들었습니다.

8시간 이상의 긴 시간동안

수강생들의 지방 투자에 대한

어려움을 해소해주시기 위해

진심으로 강의해주신

재이리 튜터님 감사합니다!