지투실전 2강 강의후기 [지투실 27기 거봐 룰루랄라 튜터링 받고 그 집 4길 잘했지_블랙스완] 재이리 튜터님의 계약 프로세스의 바이블 이것 하나면 YES !

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완 입니다

지방투자 실전반 2강 !  계약의 바이불 

재이리 튜터님의  “ 지방투자 계약 프로세스의 모든것 ”  강의 후기 입니다  

정말 ,  이정도면  없는게 뭐야 ?  

지방투자시 사용할수 있는  모든것을  전부 알려 주셨습니다 

내돈을  잃지 않는 방법 !! 

매수 - 가계약 과 본계약 (  " 가 "  계약도 계약이다  )  

-등기 , 중대하자 , KB 시세 

-특약문구 전송 , 매도인 특약 동의 확인  이후  일부 입금 !!  

리스크를  줄이고 ,  매도자를  파악할수 있는   등기부 등본 !! 

을구 에 있을수 있는   협상 카드와   갑구에 잇는   얼마나  샀니  너 ..?  ㅎㅎ 알수 있는  거래가액 등 

협상카드로  획득할수 있는 부분들을   좋은것 ,  협상  해볼만  항목으로  나눠서  정리해 주셧습니다.  

그중 , 가장  나쁜 권리 인 :  압류 ,가압류 ,가처분 = 거래 X 

리스크가  큰것들이라   ★ ★★ 표 해두었습니다 ㅎㅎ 

그리고 과도한  근저당 !!!  집값보다 많은 근저당은  ,  말소가 된다고 해도  실제   전세를  맞출때   

현근 세입자를 맞춰야 한다는가   ..  대출이 가능한 선까지  넣어야하는 점도 있어서  쉽지 않더라구요  

이번에  2호기를  매수하는과정에서 , 이런 많이 깍이는  물건이 있었지만   리스크가 커서  어려웠었습니다 .  

그래도 근저당  물건을 보면  “ 대출잔액 증명서 ” 를 꼭  확인해서   아까운  물건  놓치지 않기 ! 

중대 하자 ,  가장 쉽게  넘어가는부분이고  ..  번거로운일이지만 꼭해야하는 !!  

-이랫집과  관리사무소 !  그리고  민법 의 특약 !

KB시세 - 전세 가 설정 

이전 수도권을  매수할때는  KB 시세를  거의 보지 않았어서 ,  생각지도 못하는부분이엿습니다 

전세가 의 한도가 있는건 알고 있엇지만  꼭봐야지! 생각은 못하고 있어서  지방 투자 에는  정말 중요하구나 ! 

다시한번  느꼇습니다   “ 전세 보증 보함 가능가   KB시세  90% ” 

그리고 제일 어려운  특약문구확인 !   넣어주세요 ~ 비슷한내용 있어 ~ 

매번 실랑이하는  ㅎㅎㅎ   그래도   중요하니  꼭   주시는 내용  넣어보겠습니다 !! 

-실제로  이번 2호기 .. 오늘 본계약하러 갑니다 ^__^ 

  매매와 법인전세로   특약사항   강의자료와  검토하여  꼼꼼하게   잘넣었습니다 ! 

   감사합니다 ♥

매수 -잔금 ( 생각보다많이 들어가네 ? )  

-법무사비 당하지 않기 ! 

-어려워서 헷갈렸지만  이제는 안다 ! 채권 매입 금액확인 ! 

1호기 할때는   이것을  인터넷찾아봐도   계산방법이  어려웠었는데   이번 강의러  이제  어떻게 

계산해야하는지  알게되엇습니다 ! 오호 !!  시가인 …채권금액 !! 

-증개 수수료는  잔금에 !!!!!!! 

그리고  취득세  납부  (  카드 와 현금 !   카드 납부시  분할한다고 말해야함!   안해서 … 1호기에 고생햇는데 )  

역시나  강의에선 다말해주네요 ..!!! 

전세 빼기 , 돌려주기  

-이전 잔쟈니 튜터님 강의에  전세  지도를 그리시던게 생각이 나서  1호기 전세  새로 맞출때   사용을 해보앗는데 

이번  재이리 튜터님이 알려주신 전세 트레킹도   1등물건  만들기  !!! 로   해보면 좋을거 같고    

새로 전세를 맞춰야한다면  몇개월 전부터   해봤다가   전세가 설정하는데   도움이  많이 될거  같습니다   

전세에서  중요한건 ,  내물건 1등  만들어서 욕심 부리지 말고 빨리 빼기 ! 

 남은 일정에 따라  해야하는  프로세스  맞춰 따라하기 !  ( 최대한 골든타임에 .. 빼자!!  )

그래고  중요햇던 ,  채권 양도(통) 와 질권설정 (찔금)

-이것 강의에서  듣지 않앗다면   장말  그냥  돈을 주엇을지도 모르겠습니다  

다행히 미리 강의를 들어서  1호기 첫 임차인분이   질권설정되어있는 물건이였는데 ! 

전화먼호 에 이름과 함께  질권 을 넣어   저장해놓고  잊지 않을수 있엇습니다 !!   내돈 지켜 ! 

-전세자금 대출의 종류 

-전세 보증보험 종류  등 

-놓칠수 없지 ! 전세 특약 

하나도   놓치지 않게   꼼곰하게   설명해 주셔서     잘파악할수 있엇습니다  

이제 격게될  집수리 비용 ! 

-거래후 한달은  소모품까지  상식선에서 ,  그리고  그이후는  원칙에 따라 ! 

 원칙을 세우기가 쉬지 않앗는데 ,  그대로 따라해보겠습니다 !  

그리고 재계약 프로세스까지 !

나에게 유리할  갱신 사용과  새로운 전세 계약 !! 

-지방은  매도 타이밍이 중요해서  이부분이 가장  어려웟던거  같은데    갱신권 사용 여부 결정과  

 장단점  그리고 시장상황에  따라  어떤 방법을   써야하는지 도 예시로 들어주셔서   좋았습니다 

마지막 , 매도 !

매도 상황은  아직은  격어 보지 못해서 ,  너무 궁굼하고  걱정이 돼는데요 ! 

상승장과  하락장에서의 매도를  나눠서   알려주셔서   좋앗습니다  

상승장에서  임차인분에게  재계약여부 물으며   매도상황을  처음에는 알리지 않는것 !! 

이부분은  생각치도 못햇는데 .. !!   오  그렇겠다  !!  하며   또 별표를 !! 

항상 모든과정을  상대방 입장에서  생각 해보는것이  중요하다는걸  다시한번  깨달았습니다.  

그리고 하락장에서의   매도는  슬프지만  .. 빠르게 매도하려면  최저가에서 네고 , 더네고 ,더네고, 더네고 .,..

는 듣는내내 슬펐지만  그래도 갈아탈단지가 있다면  하는게 맞으니까 ..!  

매수, 전세  매도 과정에서   알려줄수실 잇는 모든것을 알려주신  재이리 튜터님 !

저번 실전강의에서 부터 나눠주신  체크리스트와  특약 모음집 ~  으로   폰에 넣고  체크해가며   

이번 2호기도  준비하고 잇습니다 ! 

실질적인 투자에   돈을  아낄수 있게 해주신  튜터님 ! 

항상 좋은강의  감사합니다 !!!