[지투실전 27기 후리모두 1팀되어 아파트 4러가조 마리오소다] 2강후기_재이리튜터님_투자전에 이 강의 만나서 다행이었고, 투자후에 바로 또 만나니 더 다행이었다.

(1)강의를 통해 새롭게 알게 되거나 리마인드 된 것

• 다른 건 놓쳐도 중대하자는 꼭 확인! 매수 결정 전 아랫집, 관리사무소에 누수여부 반드시 체크→아랫집에 포스트잇
• 지방에서 전세가 없는단지에 전세를 놓을 때는 전세가 설정 KB시세를 기준으로 전세 보증보험 가입 가능 여부 및 상한선 확인하고 전세가 설정하는데 참고한다.
• KB 매매 일반 90% 전세보증보험
• HUG/HF 수도권 7억, 그외 5억이하/SGI(서울보증) 가격제한 없지만, 집주인 당 임차인 1명에게만 보증보험 가능
• KB부동산 올리는 사장님에게 전화 해 볼 수 있다.
• 제가 회사에서 계약관련 업무를 담당해서 일반적인 사람보다 특약에 민감합니다.
• 위약금 특약이 명시돼 있어야만 계야금액 상당을 위야금으로 청구하는 것이 가능하다.
• 나는 지켜주는 안전벨트 특약. →휘둘리지 않도록 기본을 배우고 현장에서 적용
• 내 전세손님은 내가 모셔온다 CEO마인드
• 돈이 오가는 거래에서 당연한 거란 없다.
• 채권 통째로, 질권 찔끔
• 전세뺄때 시간=비용. 전세대출 가능여부 통보 전 다른 임차인이 계약을 진행하는 경우 이 건의 계약은 해제하고 계야금 00언을 모두 임차인에게 반환한다. →계약확정을 빠르게 한 임차인을 선택.
• 반려동물 임차인-타일 사이 줄눈  등 사진 꼼꼼히 잘 찍어두고 원상복구 특약
• 수익이 날때까지 다양한 상황을 알고 대응 하고 지켜나가는것도 투자의 한 부분
• 집 파손시 장기수선충담금에서 제하고 반환. 파손이 크면 보증금에서 제함
• 앞바퀴 매도, 뒷바퀴 매수 :  앞바퀴를 먼저 굴려야 뒷바퀴가 가는 것
• 하락장 매도 : 네고할거 생가한 가격 노→최저가부터 시작 더 네고, 더 네고
• 부자는 비용보다 편익을 생각, 이걸 팔아서 갈아탈 더 좋은 단지를 생각.

• 상승장 세낀물건 

  >지방은 투자 가수요가 적고, 내가 팔 때 매매가가 올랐다면 투자자에게 매력적인 물건이 아니므로 지방상승장에서는 무조건 실거주자에게 팔 계획으로 움직인다

  >전세퇴거자금대출>공실 후 매도

(2) 느낀점

10월 지투실에서 튜터님 강의를 듣고, 지방에서 투자 물건을 찾고 갑자기 가계약금을 넣을 상황이 생길지도 모를 때마다 몇 번이나 튜터님 교안아서 찾아서 펼쳐봤는지 모릅니다. 강의를 들을 때 다 알았다고 생각했는데, 막상 그 상황에 막치지 하나도 기억나지 않더라고요, 교안에 거의 모든 상황을 꼼꼼하게 남겨주셔서 1차로 스스로 확인하고 주변 동료분들께 물어가면서 매수 할 때 부동산 사장님과 매도인에게 휘둘리지 않고 진행할 수 있었습니다. 

그래도 다시 지나서 복기하는 마음으로 강의를 듣으니, 예전에는 경험해 보지 못해서 들리지 않았던 것도 한번의 경험이지만 다시 강의를 들으니 더 이해가 잘되고, 어떤 것을 놓쳤고, 어느 부분을 다음에는 더 꼼꼼하게 체크해야겠다 하는 부분이 생겼습니다. (취득세 캐쉬백은 챙기 못했었는데, 다음에는 그것도 알아봐야겠네요,공동주택 공시가격 열람해서 국민주택채권 금액 확인하는방법등 분명 수업에서 들었을텐데 그땐 모르고있다가 이걸 한번 경험하고 재수강을 하니 이제야 보이네요. )

강의를 재수강하면서 느낀점은 튜터님이 말씀하신 것 처럼 이 모든 과정을 그냥 아는 것으로 끝나는 것이 아니라 몸에 체득되고 완전히 체화될 수 있게 하는 것이 중요하므로 실전 경험을 계속 해 나가면서 이 과정들이 자연스러스러운 투자자가 되고싶다는 것입니다. 그때마다 튜터님이 우리가 다 배워서 한 푼도 잃지 않으면 하는 마음으로 꼭꼭 담아주신 강의와 강의 교안을 계속 계속 꺼내 보겠습니다. 

이번에도 모든 것을 다 주신 튜터님 너무 고생 많으셨고, 정말 감사드립니다. 

강의는 끝났지만 전세, 매도 프로세스까지 튜터님 교안과 함께하겠습니다. 튜터님이 늘 옆에 계시다 생각하니 든든합니다. 

(3) 적용할 점

• 부자들은 안다 인생은 선불이라는것을. 이 모든 과정을 경험와 비용을 쓰면서 배웠다면 그에 걸맞는 미래가 있을 것이라 믿는다. 

• 대충은 비싸다. 안다고 대충대충 넘어가지 말자. 돈 거래에서 당연한 것은 없다. 익숙하고 당연히 보이는 것일 수록더 확인 하는 습관.