아파트 매수 시 중도금, 잔금 대출

안녕하세요 jdjdj님 대출에 대해서는 앞선 답변들로 어느 정도 해결이 되셨을 것 같아요. 중도금 비율 조정에 대해 첨언을 드리면, 계약서 작성 후에도 매도자와 충분히 합의가 된다면 중도금 비율을 조정할 수 있습니다. :) 매도자가 돈이 급한데 중도금 50%를 준다는 조건으로 매수가를 조정했다던지 등의 상황이 아니라면 지금 jdjdj님의 상황을 설명드리고 중도금 액수 조정을 먼저 시도해보시면 좋을 것 같아요. 중도금은 액수와 상관없이 일단 지급한 행위 자체로 계약 파기 불가를 만든다는 의미가 중요한 과정이므로 중도금 날짜만 동일하게 한다면 이해해주실 수도 있을 것 같습니다. 대신 잔금일을 더 빨리 한다던지 등 Jdjdj님이 줄 수 있는 카드를 생각해보시면 협의 가능성이 높아질거에요! 또 중도금을 조정했을 땐 반드시 수정 계약서를 작성하셔야 추후 분쟁을 막을 수 있습니다. 무사히 해결되시길 응원합니다!!!!!

Jdjdj님 안녕하세요 :) 1. 주택담보대출은 중도금 지급 여부와 상관 없이 계약서를 가지고 가면 실행이 가능합니다. 2. 비규제지역 생애최초대출은 LTV 80%, DSR 60%가 적용되어 아파트 가격의 60%까지 대출이 가능합니다. 만일 중도금 명목으로 신용대출을 일으키신다면 잔금 때 신용대출을 상환하는 조건으로 주택담보대출을 일으킬 수 있습니다. 3. 매도인에게 중도금을 얼마를 주었는지 상관 없이 잔금일에 한도만큼의 대출이 실행됩니다. 이 때 잔금 전 신용대출을 받으셨다면 이 부분이 DSR에 들어가서 주택담보대출을 한도가 줄어들게 됩니다. 이 부분 참고해서 잔금 잘 마련하시기를 바랍니다! 저라면 매도인과 이야기 나누고 중도금을 최대한 줄여볼 것 같고, 조건이 받아들여지지 않으면 중도금을 신용대출로 막고, 잔금 때 주담대로 대환해볼 것 같습니다. 자세한 사항은 꼭 은행에 직접 문의해보세요!

Jdjdj님 안녕하세요~ 핵심만 정리해서 말씀드리면 주택담보대출은 기본적으로 ‘잔금일’에 실행됩니다. 그 신용대출이 DTI/DSR에 잡혀서 생애최초 대출한도에 영향을 줍니다. 따라서 더 자세히 알아보고 실행하시는걸 추천드립니다. 또 대출한도는 이미 얼마를 냈는지 보다 집값 * LTV * DSR기준으로 산정됩니다. 총 한도개념으로 이해하시면 됩니다. 가계약 진심으로 축하드립니다!

안녕하세요! 1. 중도금 비율을 조정해본다. 아마 매도인이 중도금을 많이 달라고 한 이유가 있을 것 같은데 해당 부분을 확인해보고 협상해보시는 것을 추천드립니다. 2. 일시적로 신용대출을 활용한다. 주담대는 집 가격에 대해 대출이 나오는 거라 잔금 비율이랑 상관 없습니다. 이 부분 잘 확인하셔서 대출 미리 미리 꼭 확인해보시길 추천드립니다.

대출은 중도금이랑 관계가 없는걸로 알고 있어요. 대출 신청은 계약서까지만 있는걸로 알고, 중도금 조율은 그 계약전에 스케줄/비용 정확히 해서 적은 다음에 계약해야 안전한걸로 알고 있어요. 추후에 대출 실행은 그 살던 분들이 집을 나가면서 상환을 잘 해서 그 집에 대출금액이 0일때, 내가 새로 대출하는게 확인되는 시간대에 입금 되는걸로 알고 있습니다! 도움이 됐으면 하네요!