중개사가 다수 등록된 매물을 효과적으로 임장하는 방법이 궁금합니다.

할수있는집님 안녕하세요. 1. 말씀하신 것처럼 같은 매물에 대해서 등록된 부동산에 전화임장을 돌려보시면 어떤 부동산이 해당 물건을 잘 알고 있는지 그렇지 않은지를 알 수 있습니다. 그리고 친절한지도 함께 파악이 가능합니다. 더불어 광고를 계속 업데이트를 해야 (업데이트 날짜 참고) 저 리스트 안에서도 상단에 있게 됩니다. 즉 중개소에서 얼마나 적극적인지를 이를 보고 참조할 수 있습니다. 중개소의 소개도 함께 보는것도 좋습니다. 가령 00단지 입주때부터 영업하는 부동산입니다. 같은 곳은 터줏대감처럼 물건도 많고 물건에 대해 잘 알 가능성이 큽니다. 하지만 가장 확실한것은 할수있는집님 말씀처럼 전화임장을 돌려보는 것입니다. 2. 이것은 경우에 따라 다른것 같습니다. 단독중개가 아무래도 매도자의 상황도 잘 알기 때문에 매수자입장에서 협상포인트를 가져갈 수 있다는 점에서 유리할 수 있으나 또 항상 그런것은 아닙니다. 매도자랑 중개인이 너무 친한 경우 오히려 미안해서 가격 조정을 못하는 경우도 있습니다. 이럴때는 공동중개의 경우가 오히려 더 잘깎이기도 합니다. 매도자쪽 사장님이 나는 가격 방어 해주고 싶은데 매수자쪽에서 이렇게 전해달래~라고 말할수 있으니까요.

할수있집님 안녕하세요. 여러곳에 매도 매물을 내어놓은 경우는 그만큼 매도자의 의지가 확고하다고 볼 수 있을 것 같습니다. 다만 매물이 많이 나와있다고 해서 집에 문제가 있다고 생각하는 것은 성급한 판단이실 것 같습니다. 오히려 전임 또는 매임을 통해서 나에게 협상에 유리한 카드가 있을지 확인해볼 것 같습니다. 보통 이런 경우 바로 매물을 예약하기 보다는 해당 매물이 아니더라도 단지 내 부동산에 전임을 해보면서 투자에 더 밝거나 적극적이어서 내 파트너가 되어도 좋겠다고 생각하는 부사님을 통해서 매물을 예약할 것 같습니다. 그리고 물건지의 부사님과 직접 매물을 보고 소통할 경우, 다리를 거치지 않아도 되니 소통이 더 원할하고 빠르다는 장점이 있을 수 있지만, 물건지 부사님이 무조건 내편이라는 보장은 없기에 단독이냐 공동이냐 보다는 내편을 들어줄 부사님을 찾아볼 것 같습니다. 도움되셨길 바래요.

안녕하세요 할수있집님 ! 1. 보통 매도를 적극적으로 해야 하는 상황일 경우 ( 돈이 급하거나, 날짜를 세금 등의 이슈로 맞춰서 빨리 팔아야 하는 경우 ) 이렇게 여러 곳에 내놓으실 수 있고 2. 물건을 직접 등록해서 갖고 있는 , 매도자와 친밀한 , 사장님이 매도자와 상황을 제일 잘 알 수 도 있지만 반대로 또 나의 입장 (매수자)에서 필요한 조건에 대한 협상을 잘 안들어주실 수도 있어서, 이 경우에는 저는 일을 잘하시는 사장님 ( 나의 요구 조건을 정확히 이해하고, 조건에 맞는 매물 ( 이 매물 포함해서 ) 들을 최대한 조율햇 만들어주시려고 하는 분 ) 과 일을 하는 부분이 좋았던 부분도 있어서 같이 공유드려봅니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

할수있집님 안녕하세요! A1. 다수의 부동산에 등록돼 있다고 해서 '문제가 있는 매물이다'고 보긴 어렵습니다. 그보다는 '매도인이 어떤 사정이 있어서 노출을 늘려서라도 빨리 매도하고 싶어한다'에 더 가까울 것 같습니다 매수하는 입장에서는 딱히 불리할 게 없는 상황입니다(실제 문제가 있는 매물이라 하여도 상황에 맞게 대응해나가면 됩니다. 최악의 상황에서는 매수를 안하면 됩니다) 매도인의 사정을 잘 파악해서 원하는 바를 충족해줄 수 있다면 유의미한 가격협상의 가능성이 높고, 원하는 바를 얻기 위해서는 최대한 정보를 많이 획득하는 게 유리하므로 매물이 등록된 부동산 모두와 통화하는 게 좋습니다. 그렇게 해서 매물정보 및 친절한 부사님을 찾은 뒤, 실제 계약은 친절한 부사님과 진행하시면 되겠습니다 A2. 공동중개의 경우에는 공동중개한 부동산끼리 중개수수료를 나눠가지므로 단독중개 쪽이 부사님의 의욕고취 차원에서는 좋습니다. 하지만 매수가망 수요자에게 매물 노출을 늘린다는 측면에서는 불리하므로, 어느 쪽이 정답이라고 이야기하긴 어렵습니다. 두 가지 경우의 편익과 비용을 따져보고, 할수있집님의 현재 상황에서 더 좋은 옵션을 선택하시면 좋을 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다!

있집님 안녕하세요!! 다른 분들께서 자세히 남겨주셨네요 가령 근저당이 껴있는 매물로 예를 들어보면 어떤 사장님은 그냥 근저당이 있다는 사실만 아는 분들이 있고 또 다른 사장님은 채권 최고액, 실제 대출금, 현재 대출 잔액 등을 상세히 알고 계신 분들이 있더라구요. 근저당 같은 힌트를 캐치 했다면 다른 부동산에 추가로 전화해보는 것도 좋을 것 같습니다. 이 부분은 사장님의 태도랑은 무관했던 것 같아요. 매물 설명이 자세하고 성의 있는 경우 자세히 알고 계실 확률이 높았던 것 같습니다. 투자 화이팅입니다 :)

안녕하세요. 할수있집님. 추운 날씨에 매수할 집을 알아보기 위해서 고생이 많으십니다. 지금 이렇게 알아보시고 계신만큼 좋은 결과 얻으실겁니다👍 저는 24년 12월에 실거주 집을 매도했던 경험이 있어요. 24년 하반기 대출 정책과 12월 국내 정치적 이슈로 집이 정말 팔리지 않았던 시기였습니다. 문제가 있는 집이 아니었고 일반적이라면 단지 내 다른 물건보다 5천만원 비싸게 거래 되는 RR 물건이었습니다. 처음에 집을 내놨을 때는 부동산 한 곳에만 내놨었어요. 몇개월 간 계속 거래가 되지 않아서 매매 가격도 단계별로 낮추고, 광고하는 부동산 개수도 늘렸습니다. 24년 12월까지는 꼭 팔고 싶었거든요 ㅎㅎ 최종적으로는 단지 내 부동산, 동네 부동산, 옆동네 부동산까지 20곳이 넘는 곳에 광고를 했습니다. 이렇게 광고를 하면서 느낀 것은 부동산 사장님 마다 알아가는 정보가 다르다는 것이었습니다. 적극적으로 질문을 하시는 사장님이 있는 반면, 궁금한 것 없이 기계적으로 물건을 올리는 사장님도 계셨어요. 질문 주신 물건이 정말 궁금하고, 매수를 검토하고 있다면 광고를 올려둔 모든 부동산에 전화를 해보는 것을 추천드립니다. 모든 부동산에 전화해서 상태(수리여부, 수리를 했다면 언제 했는지), 상황(점유자가 어느분인지, 수리 할 수 있는 기간은 있는지), 가격(매매 가격 및 협상 가능 여부)을 확인하시고 다른 추천 매물은 없는지 여쭤보세요. 그러다 보면 대화를 친절하게 해주시는 분, 단지 안에 물건에 대해서 다양한 정보를 알고 계신분이 있을거예요. 물건에 대한 부분, 사장님에 대한 부분을 모두 정리해두시고 가장 괜찮았던 분과 매물예약을 해서 집을 보시면 좋겠어요~ 결국 부동산 거래는 사람과의 일이라 일 잘하고 친절한 사장님을 만나는 것이 중요한 것 같아요. 이런 분들을 찾는데 품이 들어가지만 이후의 단계에서는 에너지를 크게 아낄 수 있어서요. 말씀드린 방법이 시작하기에는 조금 복잡해도 효율적인 방법이라고 생각합니다~ 답변이 도움되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요 ㅎㅎ 저도 투자할때 고민해봤던 부분입니다. 우선 중개소 여러곳에 있능 케이스는 매도에 대한 의지기 강한 분이라 볼 수 있을 것 같습니다. 집에 문제가 있거나 법적권리상 문제가 있다기보다 집주인의 급전이 필요하거나, 세금문제로 팔아야한다거나, 이사날짜가 잡혔다는 등 여러가지 이유가 있어 전화를 통해 여쭤보시는 것이 가장 확실한 방법입니다. 여러 부동산 (저 같은경우 해당 단지 물건이 많으신 분)에 전화를 돌려보며 해당 물건에 대해 잘 아시는 부사님과 대화해보시면 좋을 것 같습니다 또 다른 분들이 말씀주신것처럼 단독/공동의 유불리는 없습니다. 부동산 입장에서는 거래로 인한 복비를 얻는게 목적이기에 거래를 위해 최선을 다해주십니다. 즉, 매수와 매도라는 행위의 성사를 위해 공동중개든 단독중개든 하실거에여 , 물론 단독중개를 하면 물건에 대해 혼자 알고계셔서 잘 아실것이지만 손님의 풀이 적아지는 단점이 있지만 공동중개는 복비를 나누더리도 거레 손님풀이 많아져서 부사님입장에서도 좋습니다. 전화를 통해 적극적이고 소통이 잘되며 물건지에 대해 빠삭하신분을 찾아보세요! 거래에 많은 도움이 됩니다. 결국 부사님은 우리의 거래를 위해 현장에 계신분이니까요 ㅎㅎ 도움이 되셨기를 바랍니다!