중개사가 다수 등록된 매물을 효과적으로 임장하는 방법이 궁금합니다.

BEST | 할수있집님 안녕하세요. 1개의 매물에 다수의 부동산에서 내놓은 매물에 대해서 궁금하시군요. 저같은 경우 전화를 해보기 전에 다음과 같은 방법으로 후보 부동산을 선택합니다. 1) 설명이 자세하게 적혀져 있는가 2) 부동산이 이 매물 말고도 다른 매물도 많이 보유하고 있는가 우선 설명이 자세하다는 것은 무엇보다 물건에 대해 잘 알고 있을 확률이 높고 적극적으로 일하려는 부동산일 확률이 높다고 생각하기 때문입니다. 그리고 내가 보고 있는 매물 말고도 매물을 많이 가지고 있다는 사실은 지역내 단지 주변에서 거래를 잘 성사시키는 분이기 때문에 물건을 내놓을 부동산일 확률이 높기 때문입니다. 그리고 후보 부동산에 전화를 돌려보고는 직접 매물을 볼 부동산은 다음과 같은 사항을 살펴보면서 선택합니다. 1) 물건 상황에 대해서 머뭇거리지 않고 바로 대답이 나오는가 2) 친절하게 설명을 잘해주고 적극적인가 물건 상황에 대해 머뭇거리지 않는 건 무엇보다 중요한데요. 집주인한테 전화해봐야 알 것 같아요. 제가 찾아보고 연락드릴게요. 자신의 매물이 아니거나 자신에게 내놓은 매물이더라도 관리가 안되고 있으니 바로 브리핑이 되는 사장님을 찾곤 합니다. 그리고 이왕이면 친절하게 설명해주시는 분에게 직접 방문했을 때에도 여러가지를 묻기 좋기 때문입니다. 그리고 마지막으로 부동산 사장님께서는 공동중개를 하게 되면 수수료를 50% 혹은 3개의 부동산이 껴서 계약이 진행이 되면 1/3의 수수료만 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 물건지 부동산을 찾아서 단독중개를 하는 편이 부동산 사장님 입장에서는 훨씬 좋은 조건입니다. 그러니 가능하다면 물건지 사장님이 어디인지 알 수 있다면 협상에서 유리하다고 생각합니다. 적극적으로 질물해주시는 할수있집님께서 좋은 부사님을 만나 꼭 매수까지 이어지길 응원하겠습니다!

안녕하세요 할수있집님!^^ 여러 중개사에 등록된 물건에 대해 질문주셨네요! 1. 효과적으로 접근한다는 것이 매매가 협상에 대한 내용이 맞다면(혹시 아니라면 효과적으로 접근한다는 의미가 궁금하네요^^), 질문 주신 것처럼 전임을 통해 나의 편에 서서 물건 매수에 적극적으로 나서주실 사장님을 알아봐야 합니다. 저의 경험상 전화 태도 뿐만 아니라 매도자의 매도 사유나 집 상태 등에 대해 디테일하게 말씀해주시는 사장님들이 보통 저의 편에 서서 매수를 적극적으로 도와주시는 사장님이셨습니다. 전임을 통해 그런 사장님을 잘 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 2. 당연히 단독중개인 것이 사장님 입장에서는 더 좋을 수밖에 없겠죠?ㅎㅎ 사실 공동중개인지, 단독중개인지는 매수인이 선택할 수 있는 부분이 아닙니다. 만약 내가 처음 전화해서 물건을 본 사장님이 그 물건을 공동중개하고 있는 상황이라면(물론 전임으로 먼저 단독인지 공동인지 여쭤보는 방법도 있겠죠?) 단독중개라고 바꿔드리기는 어렵습니다. 이미 사장님들 사이에 공동중개로 약속이 되어 있다면 그렇게 진행되는 경우가 보통입니다! 그리고 공동중개라고 하더라도 일 잘하시는 사장님이라면 단독중개인 사장님보다 더 나을 수 있습니다! 케바케라고 보시면 될 것 같습니다. 부족한 답변인데 도움이 되셨다면 좋겠습니다:)

저도 궁금 하네요. 어떤 답변이 나올찌 잘 배워보겠습니다 좋은 질문 감사합니다.