[실준72기 3고초려 끝에 경제적 자유 9하조_3단] 투자는 누적싸움_ 2주차 권유디님 강의 후기

안녕하세요. 단순단단단아한 투자자의 삶을 꿈꾸는 3단입니다.

직접 임장하고 임보쓰고 스스로 판단해서 투자하게끔 만드는 현실적인 강의 , 실전준비반  2주차 강의는  

“ 입지분석, 시세분석, 단지임장” 에 대한 권유디님의 강의 였는데요. 

늘 습관처럼 하고 있는 지역,입지분석, 시세분석에서 내가 놓치고 있는게 뭔지 왜 이걸 해야하는지에 대한 본질적인 강의였던 것 같습니다.

느낀점과 적용할 점 적어볼게요.

기꺼이 해봐야겠다. 마음가짐 갖기

부동산 투자를 결심하고 들었던 첫 강의가 열기, 내마기였는데요. 

같이 들었던 동료분들이 실준이 그렇게 힘들다고, 임장도 가고 임장보고서라는 것도 써야하는데, 결론까지 마무리 못한  동료들이 대부분이라고 말하셔서 무척 겁먹었던 기억이 났습니다. 

그게 벌써 2년전, 임보를 쓰라고 하니까, 템플릿도 주셔서 그대로 따라하라고 하셔서 서툰 PPT 솜씨로 찾아서 넣고, 찾지 못하는건 사이트 들어가서 한땀한땀

직접 만들면서. 도대체 내가 이걸 왜 하는거지. 난 투자하러 왔는데.

부동산 가서 계약서 써야할사람인데 문서 작업 왜 해야해? 라면서 꾸역꾸역 시킨대로 앞마당 만들며 완성된 임보를 만들어져 왔었던것 같아요.

이번 권유디님 강의를 들으며 이제껏 해온 지역 입지 분석들이 왜 필요한지, 그때는 몰랐는데 이제는 들리는 내용들이 있더라고요.

이제는 칸채우기 임보가 아니라, 왜 이걸 해야하는지.

찾으면서 내가 좀더 넓게 봐야하는 건 뭔지 조금씩 보이더라고요. 유디님 말씀대로 내가 알고 있었는데 안하고 있었던 것, 기꺼이 해봐야겠다. 임장도 임보도 몰랐던 그때 당장 투자 하지 못한일에  감사해야겠다. 라는 마음까지도 가질수 있었습니다.

실력을 쌓은 후에 투자해도 더 나은 투자를 할수 있었어요. 투자금은 같아도 결과는 달라질수 있고요.
가치는 임장 하고 임보 쓰는 과정에서 비로소, 보이는 거에요. 제대로 배우기 위해. 이 자리에 모였다는걸 잊지 마세요. -권유디님-

과거 통화량의  증가 속도와 아파트 지수의 관련성,

현재 부동산 시장에서 바라봐야할 접근 방법까지 알려주신 본질을 알려주신 강의 감사합니다.

BM: 

지역분석은 숲에서 나무로 좁혀 가는 과정임을 기억하기.

같은 값이면 뭐 부터 살까? 고민하고 생각적기 

 → 결론 앞마당 같은 투자금 비교평가 제대로 하고 생각넣기

보이는 데이터만 보기 말고 의문을 가지고 넓게 보기

임장보고서란, 지역개요와 입지분석을 적으며

지역과 친해지는 과정이라고 늘 강사님들께 듣고 있는데요.

어느순간 반복된 작업속에 습관이 되어 버려 데이터 집어 넣기로 끝나 버릴때가 많더라고요. 그러니 쉽게 익혀지지 않고, 외워지지않고 기억도 안나는 앞마당이 되었고요.

2주차 강의에서 유디님은 각 입지 분석마다 알아봐야하고 찾아봐야할 내용들, 찾는 방법까지 다 싸그리 알려주셨는데요. 더불어 입지요소를 파악하며 궁금증으로 더 넓게 지역을 알아 가라 하시더라고요.

해당구에 어느 해에 갑자기 인구 유입이 늘은건 왜일까? 인구수는 =수요라는데, 해당구 인구수가 강남과 버금가는데 단지 가격은 왜이렇게 차이가 날까? 젊은30대는 어느 동에 살고 싶어할까?

이런 질문들로 내 생각을 한번두번 더 하게되고, 찾아보며 온전한 내 앞마당으로 익혀가는 것,그리고 우선순위와 선호도를 찾아가는것. 이것이 임장과 임보 그리고 투자로 이어지는 방법이라는 생각을 하게 되었던것 같습니다.

BM: 입지분석 데이터만 찾아 넣지말고, 생각장표 꼭 넣어 궁금증 적어보기,

      그리고 스스로 찾아보거나 주변 동료들에게 물어보기.

       해당수 선호 상권 특징 적고 내 생각 넣기 (ex. 마곡상권: 강서구 중심, 점점더 좋아지겠다. 수요있겠다)

입지분석, 임보를 쓰는 이유는.

사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳은 어디일까?

그 이유는 무엇이 있을까? 

이 두가지를 임보를 통해 알아가는 과정이라고 강의중 말씀해주셨는데요. 쓰는 목적을 아니, 쓰면서도 목적을 다시 생각하게 되더라고요.

습관처럼 쓰는 임보가 아니라, 이것이 투자로 이어지는 나의 소중한 보물창고가 될 수 있을 것 같더라고요.

입지 분석을 하는 이유, 임보를 쓰는 이유를 알게되니까요.

앞마당을, 아는 지역을 늘려 가라는 의미가 같은 투자금으로 서울투자도 할수 있을수도 있는데 아쉬운  투자를 할수도 있기에, 나의 최선의 투자를 하기 위함임을

그게 임보 임장 투자의 본질임을 잊지 않겠습니다.

가격이 같은데 왜 가격이 같지? 늘 스스로에게 질문하며 비교평가할수 있는 가치보는 눈을 키우는 것,

이것의 기본이 입지분석과 임보인 듯하네요.

단 하나의 퍼즐찾기

부동산에서 중요한 직장교통학군환경.

네가지 모두 가지고 있는 곳이 이미 우리가 모두 아는 좋은 입지 그곳인데요.

우리가 투자하려는 곳은 하나두개가 모자라지만 

앞으로 채워질곳 , 지금 채워지고 있는 곳인 것 같아요.

강의중 그런 곳의 예로, 직장 교통은 이미 좋았지만 환경이 아쉬웠던 곳이 개선되고 있으니 빠졌던 하나의 퍼즐이 채워지는 중이였고, 나는 가만히 있는데 주변의 재건축으로 분위기가 변화되었던 곳 까지 거론해 주셔서 더 이해가 쉬웠던것 같습니다.

 
우리 돈벌려고 왔잖아요.

앞마당 꾸준히 늘려 , 내가 가진 투자금으로 최선의 투자를 하는것. 공부하려고 여기 있는게 아닌데. 어느순간 학생처럼 시험보려는 학생처럼 과제하고 강의를 듣고 있더라고요.

유디님이 말씀해주신.

우리 돈벌려고 왔잖아요.

시세분석, 시세트래킹, 앞마당 만들기

돈벌기 위해 필요한 일이에요.-권유디님-

어렵다고, 귀찮다고 미뤘던 일들인데. 정신이 번쩍 들었습니다. 결국 결과를 만들어 내는건 그 과정을 꾸준히 반복하며 행동하는 것, 정성들여 만든 앞마당안에서 기회의 창을 꼭 만들어서 투자가 가능한 시점이 되면 타이민이 되면 눈에 바로 들어오겠죠?

부동산의 가치는 숫자가 아니라 사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음까지 담고 있어요.

지도와 데이터로는 설명되지 않는 영역이 있으니까.
현장을 직접 보고 판단해야 가치 판단이 완료됩니다.

이렇게 고생하며 추운날씨 손호호 불어가며 발꽁꽁 얼어가며 다니는 모든 수고가 전혀 헛되지 않다고 말씀해주셔서 감사합니다. 

부동산의 가치와 사람의 마음까지 알아가는  단순단단단아한 투자자가 되어 보겠습니다.

투자는 누적싸움이에요.
경험을 누가 더 많이 쌓았냐의 싸움이거든요.
3시간 걸릴일이 3분걸리기 위해 익숙해 지면 됩니다.
비교평가 할수 있는 앞마당이 생기면 누구나 할수 있고요.

어떤 금액이 있어도 투자단지를 뽑을수 있는 

실력이 된다면 가족에게 돌아가세요,
투자자도 그에 걸맞는 자격증을 따는 것임을 잊지 마세요. -권유디님-

아. 내가 지금 여기에 있는 이유.

투자자에 걸맞는 자격증 따기 입니다.

유디님 투자의 지식도 주셨지만 늘 인생도 배워옵니다.

그런 강의 준비해주시고 알려주셔서 감사합니다.