안녕하세요,
빛나는 자산을 쌓고 싶은 골 드 입니다.
2강은 권유디 튜터님의 임장보고서 부터 시세까지 전반적인 것에 대해 알려주셨는데요,
제가 배운대로 했나?
다시 한번 복기해보는 시간을 가졌습니다.
#입지분석을 하는 이유
우리가 임장을 가고 임장보고서까지 작성하는데요,
대부분 임장보고서 작성하시는걸 귀찮아하시고 힘들어 합니다.
하지만 임장보고서를 써야
비로소 그 지역에 대해 내가 아는것을 정리하고 분석했다고 볼 수 있습니다.
임장보고서에 지역분석과 입지분석을 통해
지역에 대해 더 자세히 알며
그러면 투자에 확신을 가질 수 있습니다.
직장, 교통, 학군, 환경, 호재까지 분석하며
그 지역에 대해 알아가고 확신을 가지고
그 지역을 단지임장을 통해 다시 본다면
좀 더 많이 보이고, 다른게 또 보이게 됩니다.
그럼 그 지역에 친근해지고,
투자까지 다가갈 수 있기에
우리가 입지분석을 해야하는 이유 입니다.
#시세분석
사실 임장보고서에서 가장 중요한 부분이라도 봐도 무관한 부분이 시세분석입니다.
시세는 그 지역에 매매가가 얼마정도이고,
전세가 얼마인지는 알게 되는 과정이며
생활권 내에서 저평가를 판단해볼 수 있는
장표이기에 무엇보다 중요합니다.
전고점을 통해 현재 매매가가 저평가 되어 있는지,
전고점 대비 얼마큼 상승했는지를 보며
가치있는걸 저렴하게 살 수 있는 과정을
판단하는 기초적인 자료가 되기도 합니다.
시세를 따는게 단순히 번거로운 작업이 아니라,
해당 생활권의 시세를 머릿속에 그릴 수 있고
나아가 앞마당이 3개 이상이라면
다른 앞마당과 가치와 가격을 비교해 볼 수 있기 때문에 제일 중요한 부분 입니다.
이러한 이유로 우리는 시세분석을 해야합니다.
단순히 그냥 하고 있던 과정이였는데
왜 해야하는지에 대해 한번 더 떠올리고
하고 있는 이유를 생각해보았던 시간이라
저에게도 너무 소중한 강의였습니다.
💗항상 감사합니다 권유디 튜터님💗
