1차시(시장상황)
경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자 전략
10억 그 이상의 자산을 만드는 방법
- 시장을 이해하고 시장 변화에도 흔들리지 않는 원칙을 가진 투자자
- 목적지에 맞는, 목표를 이루는 투자자
순서는 있을 뿐 결국 다 오른다
토허제해제 기다리기보다는
투자는 할 수 있을때 한다
M2>>GDP
통화량 증가하는 속도에 맞춰 살아야 자산을 잃지 않고 사는것
6.27 대출규제
9.7 공급대책
10.15 안정화 대책
공급이라는 본질이 해소되지 않는 상태에서
규제책이 장기적인 효과까지 있을까?
"부자는 꽃 길이 아니라
가시밭 길에서 나옵니다"
2차시
투자(매수 매도 보유)
10년차 투자자의 후회(사야할 때 못 산 것)
양도차익=양도가액-(취득가액+필요경비)
편한선택X
좋은 것을 갖기 위한 치열한 고민과 행동O
현시점 내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 자산을 사기 위해 최선을 다하기
[협상]
투자하려는 곳은 어떤 분위기?
협상이 통하는 곳인지?
원하는 가격을 고수하는 것만 협상이 아님
좋은 물건을 내 것으로 만들었는지가 중요
3차시
팔아야 할 때 안판 것
매도를 위해 혼신의 노력을 했는가?
도시가 작으면 작을수록 선호하는 생활권 확인
법인계약시 만기때 집 협조 비밀번호 특약
시장이 어려울수록 사람들이 좋아하는 곳
선호생활권 선호단지 선호동/층
"환금성"
자산의 완전한 가치를 현금화 할 수 있는 가능성
현금화하는데 필요한 기간으로 평가할 수 있음
매도를 잘하는 것은?
-지방물건
약점이 있는 물건
싸게 사고 싸게 팔면 되지 않을까요?
얼마나 싸게 팔지?
얼마나 기다려서 팔지?
"살 때 잘 사는 것"
팔릴 때 까지 데드라인
1. 매도가격 설정
임차인 연락처 부사님께 얘기하는거 전달
2. 임차인 소통
매수의사, 집 보여주기 소통
3. 부동산 소통
적극적 사장님 우선
리마인드 연락
-시스템 투자
자산을 쌓는다+기회가 된다면 좋은 자산으로 바꾼다
중소→광역시
지방→수도권으로 갈아타기
구축→신축
-매도전략 과정
가치-팔아야 하는 물건인지?(지방물건 대부분)
(입지, 상품성)
가격-팔만 한 가격인지?
(얼마 수익)
실익-파는 게 이익이 되는지?
(ex 1.5억으로 더 좋은 물건 바꿀 수 있는지)
대안-팔고 난 후 계획은?
(그래서 어떤 단지로 바꿀 것인지)
투자의 완성은 매도
충분한 수익이라면 내려놓고 나오는 결단력
4차시
[보유]
공포에 사서 탐욕에 팔라
-지켜낸 사람
가치에 대한 확신
(특히, 지방은 공급)
적절한 투자금
(1년 모을 수 있는 돈 대출까지)
-지키지 못한 사람
어떤 시장에서 어떤 물건에 투자했는지 모르는 사람
월부학교는 1%분들이 1%의 노력으로 1%삶을 현실로 만드는 곳
-투자로드맵
10억 수익 수도권 3-4개
목표로 하는 자산은?
현실적으로 어느 수준의 투자를 할 수 있는지?
거꾸로 역산을 해야 내가 무엇을 어떻게 해 나갈지가 보임
실력을 쌓으면 돈은 따라온다
후회없이 성장하고 성공하기
하기싫은 것 힘든 것 하기
[적용점 및 느낀점]
성장과 성공을 위해 하기싫은 것 힘든 것 하기
매도할 때 결단력을 가지고 내기준 충분한 수익이 났다면 매도
다음 투자를 준비 할 때 살 때 ‘잘 사는 것이 중요’ 살 때 좀 더 치열하게 보고 고민하기
