🤍총🤍[지방투자 실전반 27기 총총 뭉쳐서 부 한번 15켜보조 아처] 은혜로움 넘치는 부총 튜터님과 함께한 튜터링데이 후기

부총 튜터님과 총총핑즈의 튜데팅 총총

바른 방향으로 투자하는 아처입니다.

오늘은 지투 실전의 하이라이트! 튜터링데이~

날씨 요정이 회오리 바람과 눈보라를 일으켜서 오후 비교 임장을 힘겹게 했습니다. bb

튜터링 1부는 동료분들의 임장지 사임 발표가 있었습니다. 

발표 포인트는 각자 본인의 임보 장표 작성시 주안점을 둔 것

전원 질문과 BM 한 가지씩 

그리고 각자 목표 달성 실적과 그 결과 문제점, 원인, 대안 수립 발표 

이 흐름으로 진행하시겠다고 가이드주셨습니다. 

시그니처님, 피치업 조장님, 깔짝이님 순서대로 사임 발표가 있었습니다.

세 분 모두 모범 임보 스타일로 BM할 것이 아주 많았는데요. 부총 튜터님은 내가 안 해 봤던 일을 해 봐야 하거나 양을 두 배 늘리는 식으로 성장한다고 하셔서 BM할 것 중에 정말 제게 피요하고 도전해야 할 것 위주로 튜터님의 코멘트와 함께 뽑아 보면

-캘린더(이건 내가 할 수 있는 게 아니라는 잘못된 생각을 우선 지워야 하고 시간 허비되는 지점이 있겠지만 꼭 필요하기에 익숙해지기 위해서 장표에 넣겠습니다)

-니처님 장표 중 상권과 일자리를 함께 표시해서 상권 특징을 키워드로 정리한 게 인상적이었습니다. 분임 사진을 많이 찍기는 하는데 분임 전후 느낀 점을 생활권별로 정리할 때 생활권별 상권의 모습을 사진으로 담고 사람드과 택지 모습까지 종합적으로 정리한 점이 인상적이어서 BM 포인트로 잡았습니다. 상권도 등급을 나누는 게 의미있다는 생각이 들었습니다. 주요 이용 계층을 내 투자와 연결지을 수 있으니까요. 

-개발 계획을 임보에 어떻게 풀이하나? 궁금했는데 생활권별 개발 계획이나 인구 배분 계획 정도로 일자리나 아파트 개발과 연결지으면서 감 잡는 정도로 활용하라고 하셨습니다.

-입주장 예상하기 위해서 과거 입주장 모습을 살펴보는 게 유의미하다는 생각이 들었습니다.

-시세하면서 가격과 관련해서 가설을 세우고 바로 검증한 점이 좋았습니다. 

-저평가는 가치와 가격으로 판단하는데 시세 지도가 바로 그 툴이며 내 생각과 다른 점은 바로 검증해 보라고 하셨습니다. 

-시세 지도에 시세결정요소를 비롯한 생각 정리. 자기 생각 정리는 분임과 단임 전임으로 알게 된 내용을 투자와 연결해서 정리하는 게 중요. 

-임보에서 중요한 건 시세외 입지 파트이므로 시간을 더 써야 함. 

-내가 작성하는 장표에서 봐야 할 점을 미리 적어 두면서 내 생각을 정리한 점이 인상적이었습니다. 

-계발 계획에선 생활권 검색 통해 실행 가능성 여부를 확인한다면 시간적으로 더 효율적일 것 같았습니다. 

-직장 분석에선 질좋은 직장을 좀더 자세히 알아보는 게 구매력과 관련되기 때문에 중요할 것 같았습니다. 

-입지별 원페이지는 내 이해도가 맞는지 정리하는 용도로도 쓴다는 게 지역 이해에 도움이 되 것 같았습니다. 가격결정요소와 선호도를 알 수 있으니 중요한 부분인 것 같습니다. 학군은 성취도와 학원가, 초등학교를 레이어링하는 게 보다 확실한 학군 입지를 확인할 수 있는 방법인 것 같습니다. 

-공급: 인구이동이 잦은 인접 도시의 공급물량도 함께 체크하고 전체 도시의 공급과도 비교해 보고 주요 공급 위치도 체크, 구별 미분양도 체크하고 한달 만에 어느 정도로 감소하는지 살펴 봅니다.지방에서는 특히 공급 지도 만들기가 중요.

-시세 분석에서 가격 올리며 시세 형성 요소 찾으면서 저평가 단지를 찾고 매임 단지를 정리합니다. 

-임보 쓰면서 궁금한 점은 검증하고 내 생각과 시세가 다르다면 검증하자! 이 지역에 대해 교안으로 특강한다는 생각으로 하자.

-분임전 궁금점을 갖고 분임 후 질문에 대한 답을 찾자. 사진으로 증명?

-시세를 짧게 끊어서 보면 단지 순위가 더 명확하게 보임. 

-투자자의 임보에는 선호 이유를 찾기 위한 노력을 시도하고 찾는다. 이게 쌓여야 성장한다.

-투자적 질문을 하고 그 답을 찾아 가자

-단지 분석에서 전임 내용도 반영하자. 

-좋은 질문은 내가 얻어갈 것이 많은 질문이다. 질문하고 내 생각도 정리해 보자. 이런 궁금증을 갖고 있고 내 생각은 이런데 이게 맞는지를 확인해 본다.

-비교 분임은 상대적인 선호도 파악을 위해 과정이다. 비교 분임은 말그대로 내 임장지의 가치를 좀더 뾰족하게 파악하기 위해 의식적으로 해야 한다.

-비교 평가를 잘 하려면 가치 판단을 잘 해야 함. 

-검증을 제대로 해야 끝까지 보유해 갈 수 있음. 

-시세도 가치 판단이 잘 되어야 가능함. 

이 외에도 임장, 임보 쓰기를 통한 가치 파악하는 법에 대한 수도 없는 꿀팁 대방출해 주셨는데요. 마지막으로 정리해 주신 부분인

-하기 싫은 것일수록 시간을 받아 둬라. 특히 새로운 걸 시작할 때 더더욱.

-목표 달성엔 장치를 만들어 두고 기계적으로 하는 게 더 편하다. 

-자기 생각 많이 쓰는 임보가 중요.

-결론 나오는 임보 쓰기

2부 튜터링은 비교 임장이었는데 악천후 속에서 진행됐는데요. 바람, 눈보라 속에서 비교 임장지를 돌아보며 비교 임장지와의 비교를 통해 봐야 할 것과 현재 임장지의 가치를 파악할 수 있는 시간이었습니다.