지방 소액투자의 희망을 알려준 지기 2주차 재이리님 강의후기 [지기 32기 저평가 4러 TOP3 손에 쥐고 출발하조 지구a]

안녕하세요, 투자자 지구a입니다.

지방투자 2주차 강의는 🩷재이리튜터님🩷께서

대표적인 중소도시 두 곳, 천안과 청주를 분석해주시면서

소액투자의 희망을 일깨워주셨습니다!

23년~24년 하락장 바닥에서

서울이 너무 싸다고 다들 서울을 보고 있을 때

종잣돈이 없어 천안 청주 중소도시를 봐야만 했던 저는

드디어 중소도시가, 초소액투자가

다시 메인 강의에 나오는구나..!싶어서

개인적으로 너무 반가웠어요

2년 뒤에 투자해도 됐었구나 싶어서

아쉬운 마음이 든 것도 사실이지만.ㅋㅋ

그래도 그 씨앗이 있었기에 지금까지 투자를 계속하고

있다고 생각해서 감사한 마음이 더 큽니다.

그럼 이번 강의에서 배운 내용 남겨보도록 하겠습니다.

천안에서 기억해야 할 것

‘밤에 호수 걷자고 꼬셔’ 인 줄 알았는데

‘단대호수 걷자고 꼬셔’ 였다는 사실을..!!!

부동산 강의들으면서 처음 알았습니다…!!!

그리고 호두과자로 젊은이들의 상권과

어르신들의 상권을 구분할 수 있다는 점

주요 랜드마크 아파트들 단지명이

정말 강의내내 계속계속 반복되어 나와서

튜터님 말씀대로 강의 다 듣고나니

천안이 제 반마당이 된 것 같았습니다.ㅎㅎ

천안의 1등 생활권인 불당이 어느정도의

입지적 가치, 선호도를 가지고 있는지

강의를 듣고 명확히 알 수 있었고

불당의 입지 좋은 구축과

외곽의 신축 84, 59를 비교할 때

어디를 투자우선순위로 보아야하는지

단지 대 단지로 하나하나 비교해주셔서

(+예외사항까지 알려주셔서)

큰 도움이 되었습니다.

잊기 전에 얼른 천안으로 달려가보고 싶네요.

청주에서 기억해야 할 것

봉용불고기를 못먹고 온게 한스럽다…

라는 생각을 교안 보면서 했구요….:)ㅎㅎ

기존 1등 생활권이 신규택지에 비해

호가가 계속 더 낮은 모습을 보였었기 때문에

앞으로는 중심이 저쪽으로 이동하는걸까?

라는 궁금증이 있었는데

이에 대한 답변을 강의 통해 들을 수 있었습니다.

또 신축택지로 조성되고 있는 ㅅㅈ생활권이

완성되면 어느 정도 위상을 갖게 될지,

구도심의 재개발 단지들은 앞으로

어느 정도 우선순위로 보아야할지가

제가 청주시장을 보면서 어려웠던 점들이었는데

이번 강의를 통해서 이런 부분을

명쾌하게 알 수 있게 되어 너무 좋았습니다.

또 천안,청주 분석 모두에서

두 지역 모두 수도권이 아닌 지방 중소도시인 만큼

저평가와 저가치를 구분해내기위해

어느 정도 바운더리내에서 투자를 해야하고

바운더리 안에서는 어떤 우선순위로

물건을 살펴야 하는지 알려주셔서 좋았습니다.

여기는 이정도 투자금으로 해야해요

투자금 기준을 알려주신 점도 좋았습니다.

임장지역이 워낙 많고 다양한데

시간은 한정적이기 때문에

“@@원을 들고 있으면 어디로 가는 게 가장 좋을까요?"

라는 질문을 정말 매번 하게 되는데요

이번 강의를 통해서 천안,청주는

어느 정도 투자금으로 투자해야하고,

그 안에서도 입지와 상품에 따라서

세부적으로 투자금 기준 정해주신 점 감사했습니다.

지방임장 잘 하는 법

마지막으로 지방임장 잘하는 법을 알려주셨어요

분임루트 짜는 법과 단임에서 꼭 봐야할 것,

꼭 해야 하는 행동과 하지 말아야 하는 행동 배웠습니다.

기초반 강의를 재수강 하다보면

이렇게 기본을 다시 짚어주셔서 좋아요.

‘나는 정말 배운대로 하고 있나?’

'조원분들이 기본을 물어보셨을 때 그 원칙을

자신있게 대답할 수 있을 만큼 잘 새기고 있나?'

라는 면에서 항상 반성하게 되기 때문에

이런 부분들을 더 주의깊게 들으려고 노력하고 있는데

제가 지금 잘 못 지키고 있는 부분은

‘건물만 보고 오는 태도’인 것 같습니다.

지방에 가다보면 기차시간은 다가오는데 봐야할 단지는 많고.

그러다보면 단지 주변 근린상권, 메인 상권을 소홀히 본채

단지 내부만 체크리스트 찍듯이 보고 넘어가는 경우가 있었어요

혹은 개별 단지의 특성을 무시한채

생활권을 한데 묶어 뭉뚱그려 보려고 하고요.

하나하나 꼼꼼히 보고 비교해보고 와야겠습니다.

좋은 강의 해주신 재이리튜터님 감사합니다😊

강의도 듣고 임보피드백 라이브도 듣고.

이번 지기반에서 큰 도움 받고 있습니다.

언젠가 직접 뵙고 인사 드리고 싶어요ㅎㅎ

그러려면 더 열심히 하겠습니다.

2주차도 완료! 3주차도 파이팅입니다🩷👍