[실전준비반71기 82임장가서 부자되조 그린라이트] 2강 후기-핵심요소 중심으로 파악하고 그 외 요소에는 흔들리지 않는다!

<인상깊었던 점>

1. 지역분석 순서: 우선순위(같은 값이면 뭐부터 살까)

지역개요, 입지분석→분임(생활권 순위)→시세분석→단임(단지 순위)

   1) 지역개요

 ①지도: 물리적위치, 법정동 확인, 지역기능파악(상권, 학원가, 직장)

 ∙수도권은 위치 좋은 곳이 입지도 좋음

 ②인구

 -총 인구수(지방에서 더 중요)

 -연령별 인구:20,30대(교통편리, 20평대 거주)/10대,40대(학군지, 학교학우너가, 30평대 거주)/ 영유아+30대(신축)/50대,60대(구도심)

 -인구이동: 최근 1년간 인구이동이 많았던 3지역 공급물량 함께 비교

   2)입지분석: 수도권(직장>교통>환경, 학군) 지방(인구수>직장>학군, 환경)

 ①직장

 ∙종사자수: 일자리가 많은가?(타지역에서 일자리 때문에 이사오는 사람이 많을까?)

 -7대업무지구: 강남권, 광화문, 여의도, 가산, 판교, 마곡, DMC

 ∙직장인 연봉 

 -대기업이 많은 도시는 거주기간이 길다(전세를 탄탄히 받쳐줄 수 있다는 뜻)

 *지방은 직장이 가깝다는 이유로 거주지를 선택하기보다 아이를 키우고 살기 더 편한 지역을 우선순위로 판단(거주지 우선)-> 지방은 위치가 안좋아도 입지가 좋으면 됨

 ②교통

 ∙지하철 노선도:수도권/ 강남 접근성

 ③학군

 ∙중학교 학업성취도, 특목고진학률, 학원가, 학급당 초등학생 수

 ∙학업성취도율이 높은 중학교 주변에 학원가가 형성되있는지 확인하여 학학주근접이 되는지 확인

 ∙근처에 큰 학원가가 있어 라이딩할 수 있는 지역인지도 확인

 ∙우수한 학군은 지역 내 장기 거주 수요를 견고하게 유지함

 ∙지방이 수도권보다 학군의 중요도가 더 높음

 ④환경: 백화점(소비력), 대형마트(편리성), 거주만족도(최신상권, 의료시설), 균질성(쾌적함)

 ∙단점도 무력화시키는 절대 가치인 뛰어난 학군과 교통 앞에 비선호환경은 문제되지 않음

 ⑤공급

 ⑥호재: 교통, 환경개선(사업시행인가 이후), 일자리

   3) 시세분석

∙랜드마크 아파트도 함께 비교

   4) 단지임장: 아파트를 둘러보고 선호도를 파악하는 것

 -생활권 순위별, 단지 순위별 가격 조사해서 내 투자금으로 할 수 있는 물건 고르기

 ①단지외부: 안전성, 쾌적함, 스트레스

 ②단지내부: 동간거리, 조경 단지관리, 지하주차장

<적용할 점>

*임장 보고서에 지역개요, 입지분석, 분임 정리, 시세분석, 단임정리까지 녹이기

*개인 상황, 감정 빼고 사람들이 좋아할 것 같은 요소에 집중하기

*카톡 텍스트변환 녹음 활용하기-기록하면서 임장가기