수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
경제적 자유를 향해서 끝까지 함께
달려볼 투자자 블랙달리입니다.
저도 투자자 초보 시절을
떠올려 보면 전화임장은
늘 부담스러웠습니다.
막상 전화를 걸려 하면
뭘 어디까지 물어봐야 할지 모르겠고
부사님의 반응이 두렵고
부동산 사장님에게 초보인 걸 들키면 안 될 것 같고
괜히 위축되기도 합니다.
그래서 많은 투자 초보분들이
‘조금만 있다가 해야지’
하다가 전화임장 자체를 미루게 되는 것 같습니다.
저도
처음부터 잘 하고 싶었고,
실수하고 싶지 않았
습니다.
우리는 앞으로 3가지만 바꿔서
전화임장을 극복해 보아요.
첫번째 뭘 어디까지
물어봐야 할지 모르겠지만
하나만 확인 해보면 좋겠습니다.
단지내 물건 하나의 상태
아래는 예시입니다.
팰리스카운티 단지에 저층 제외 최저가 매물을 선택하여(세낀 매물x)
예시를 들어 보겠습니다.
예시 질문
사장님 안녕하세요. 111동 6층 물건 제가 전세주고
하나 투자하려고 하는데요.
물건 상태가 어떤가요? 전세 주려면 수리 필요할까요?
사장님 예상 답변
이렇게하면 부동산 사장님은 그 물건 기본 물건이에요.
또는 인테리어 되어 있어요~!
나의 다음 질문
아 그러면 그 물건은 전세 내 놓으면
얼마 받을 수 있을까요?
사장님 예상 답변
XX 수리 하거나, 현재 상태로 하면
3억에 낼 수 있어요!
나의 답변
아 알겠습니다. 사장님, 제가
고민해보고 다시 전화 드릴께요!
이렇게 물건의 상태만 체크해도
얻는 것은 있습니다. 아래 3가지만 알면
그 단지의 투자 가이드 라인은 대략 잡을 수 있습니다.
단지의 내 최저가 매매
전세 예상 금액
투자금
그런데 항상 상황은 내가 하고 싶은
대로 흘러가지 않죠?
위와 같이 물건의 상태를 물어 봤을 때, 부사님들이
할 수 있는 다른 질문이 있습니다.
투자자세요? 우리 단지는
투자자 안 받는데 맨날 보기만 하고 사가지를 않아요.
이럴때 2번째 방법을 해봅니다.
부사님의 반응이 두렵다면
그냥 마무리 하시면 됩니다.
나의 답변
아 그래요? 투자자 안 받으시는구나
네 알겠습니다.
하고 전화를 마무리 하세요.
우리가 어렵게 용기낸 마음을
다시 마음먹기 어렵게
할 필요 없습니다.
사장님도 악의는 아닐 것이며
상황이 좋지 않을 것입니다.
우리의 소중한 마음
낭비 없이 보호하세요
얻는 것 > 내 건강한 의지
날 도와줄 부동산 사장님을 만날 확률 상승
다음 날, 같은 단지의
다른 부동산에 다시 전화하면 됩니다.
3번째로 전화 임장은
부동산 사장님에게 초보인 걸 들키면 안 되는게 아닌
나를 도와줄 부사님을 만나는 과정입니다.
이렇게 해서
하루에 한 통화
씩만 해보세요.
그러면 여러분은
매물에 대한 시장 정보
내 편이 되어줄 부동산
이 2가지를 얻습니다.
정리해보면 3가지를 해보면 3가지를 얻을 수 있고
투자를 할 수 있는 기본 요소 모두 있습니다.
| 이렇게 마음 먹지 말고 | 이렇게만 하세요. | 얻는 것 |
| 뭘 물어봐야 할지 모르겠다면 | 하나만 확인 단지의 상태 | 단지의 가격 감각 |
| 부사님의 반응이 두렵다면 | 설득, 설명 없이 정중하게 종료 | 내 마음 보호 |
| 초보인 것을 들키는게 아니라 | 날 도와줄 부동산 사장님을 찾는 것 | 나를 도와 줄 부동산 |
전화임장은
용기가 생겨서 하는게 아니라
하고 나서 용기가 생깁니다.
정말 어렵겠지만,
조금만 허들을 낮춰서 여러분들은
100점짜리 전화 임장이 아니라,
한 번이라도 완주한
전화 임장을 하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
[허들낮추기 시리즈]
부동산 공부, 숨 쉬듯 하는 법https://weolbu.com/community/3781463
